悉尼房地产市场步伐加快，尽管出现了一代人以来最快的加息周期，但截至 6 月份的三个月内房价仍上涨了 77,626 澳元。
Domain 周四发布的最新房价报告显示，悉尼房价中位数在 6 月份季度上涨 5.3% 后达到 1,538,017 澳元，比上一季度快四倍。
这一数字仅为 3.4%低于 2022 年 3 月的价格峰值，因为该市房地产市场现已收回去年低迷期间损失的约三分之二。
买家争夺少数待售房屋并试图逃离极度紧张的租赁市场的持续需求，以及强于预期的移民，推动了意外的增长。
一些买家现金充裕，对利率上涨不太敏感，例如获得母亲银行和家庭银行帮助的首次购房者。父亲或政府计划，或已建立房屋净值的老年房主。寻求更多在家工作空间的升级者也推动了需求。
但预计这种看涨势头不会持续到今年剩余时间，因为专家表示，房主开始感受到房价快速上涨的影响，更多房屋进入市场，而拍卖中出售的房屋越来越少。
单价中位数在 6 月份季度也上涨了 2.6％，达到 773,752 美元，是 3 月份季度增长率的两倍。
这是在通胀放缓的情况下出现的。 6 月季度将利率提高至 6%，从而降低了储备银行需要大幅提高现金利率的可能性。
广告领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，由于待售房屋缺乏而支撑的增长不会以这种速度持续。
“当你看到 5 时0.3% 的季度增长率，预示着繁荣时期的情景。这种增长速度将会放缓。在负担能力的背景下，在加息和新增供应增加的背景下，这是不可持续的，”鲍威尔说。
“逆风确实存在，但它被[房屋]供应不足和人口增长等积极影响所掩盖。”负担能力问题仍然存在，偿还债务，这些都是房地产市场的沉重负担，”她说。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，当价格没有按预期降温时，人们会担心错过新一轮的机会。
Loading“供需平衡已经压倒了利率持续上升的负面影响，”奥利弗说。 “我们的租赁市场非常紧张，移民数量是去年年底预算中预计的两倍。大家都在谈论供应短缺，这导致了另一轮“错失恐惧症”。
“我怀疑很多买家都能够依赖妈妈和爸爸的银行。”
但他表示，未来存在重大阻力。
“我们还没有看到固定利率下滑的影响。当我们进入明年时，失业率将会上升，并且将会有更多的不良抛售。清盘率似乎有点放缓，我们也看到挂牌量出现不合时宜的增长。”他说。
Pina Panebianco 和她的家人卖掉了公寓，搬回与家人一起居住，希望能升级，但他们已经非常担心会错过机会。
Pina Panebianco 希望购买一套房子作为投资，同时她的家人住在她的姻亲家。图片来源：Flavio Brancaleone。
“我们寻求投资纯粹是因为我们无法直接搬进去，只是为了帮助还款，”Panebianco 说。“我们”我们打算把它租出去，以在负担得起的时候偿还部分抵押贷款[并搬进去]。”
Panebianco 一直在寻求投资 Ryde 地区的 Gladesville 等郊区，那里的房价已上涨 6.9％，达到 230 万美元的中位数。
“这很棘手，好房子仍然持有......目前没有太多讨价还价的机会，”她说。“我们不希望事情失控，我们不想错过这艘船。”
正在加载但西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 质疑悉尼房地产市场反弹的持久性。
“这次反弹确实很短，而且很难维持，”他说。 “当我们看到更多卖家进入市场时，将面临巨大的考验。它将测试买家的需求深度，看看人们是否能够继续买得起[更昂贵]的房子。”
Hassan 表示，他相信随着更多房屋上市，悉尼的价格上涨将会逐渐减弱，价格会趋于缓和。
BresicWhitney 首席执行官兼拍卖师 Thomas McGlynn 表示，情况已经发生变化，预计会有更多房源上市。
“肯定已经发生了变化。我们今年挂牌的房产数量是去年同期（六月和七月）的三倍。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联