厌倦了误导性市场的悉尼购房者呼吁制定强制性价格指南，并制定规则，迫使指南与卖家的真实价格预期保持一致。
对不当行为采取更严厉的处罚，并采取更多的执法活动。也在买家的愿望清单上。
买家呼吁制定更严格的法律来遏制低报价。图片来源：Dion Georgopoulos
在新南威尔士州出售的房产上发布价格指南并不是强制性的。当提供指南时，并不强制要求要求与保留价或卖方期望的价格一致。当房产在拍卖会上的价格高于指导价时，这会让买家感到沮丧。然而，远高于指南的销售不一定是低报价。
如果任何代理商确实提供指南，则其价格不能低于在代理协议中向供应商提供的估计售价。估算可以是单一价格或 10% 的范围，并且必须基于近期可比销售和市场状况等因素。价格指南还必须根据买家反馈进行更新。
OH Property Group 的主要买家经纪人 Henny Stier 表示，所有经纪人都应该被要求公布其代理协议中全部 10% 的价格范围，因为许多经纪人清单没有价格指导。储备金应该设定在这个范围内，并公开。
加载“现在，供应商可以按照他们想要的任何价格设置储备金，”她说。 “如果你制定法律规定你的保留金必须在 10% 的范围内，那么这就将卖家与代理商联系在一起。”
她说，这也阻止了卖家采取这种策略。< /p>
“您将您的供应商与代理协议联系起来。因此，如果您低于报价，那么您最好准备好以低于市场的价格出售（如果您同意低于市场价格）。
广告< section class="vPaWe" data-testid="article-body-bottom">“这可以解决问题，因为这样就不会出现供应商和代理商串通一气，故意低报价[在他们的代理协议或指南上] ”
反对派公平交易发言人蒂姆·詹姆斯表示，可能会有更好的监管和更大的罚款。
“在南澳大利亚，你有严格的法律义务，底价不能超过超过 10%，即销售代理协议中的价格，”詹姆斯说。
“任何罚款要想有效……不应该被视为某种形式的罚款。开展业务的成本。”
物业服务专员 John Minns。图片来源：Dominic Lorrimer
被发现报价过低的代理商可能会受到教育建议、警告或警告2200美元的罚款通知。如果成功起诉，他们可能会面临高达 22,000 美元的罚款，并且会失去佣金，但这种情况从未实施过。
在周日的新闻发布会上被问及这个问题时，新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 表示，他愿意考虑法律变更。
“我不排除可能改变立法的可能性，”他说。
新南威尔士州物业服务专员约翰·明斯 (John Minns) 认为现有的法规和处罚已经足够，并反对进一步点名羞辱代理商，因为那些做出可执行承诺的代理商已经出现在公共登记册上。
Minns 表示，最好将重点放在通过专业发展而不是强制性价格来提高行业标准上。有关底价的指南或规则。
他敦促那些经历过低价报价的人举报，特别是那些有书面证据的人，并鼓励那些对投诉流程有疑问的人提供反馈。
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当底价高于指导价时，买家会感到沮丧。 图片来源：Peter Rae
RMIT 高级经济学讲师 Peyman Khezr 博士表示，新南威尔士州立法太弱，无法保护买家和价格指南毫无意义。
“该立法实质上是鼓励您为您的房屋吸引尽可能多的买家，并让他们充分竞争......而您并不关心许多其他浪费的买家他们花费时间和金钱来检查房产，然后参加拍卖，但没有获胜的机会，”Khezr 说。
“价格指南现在可能没有任何意义，”他在指出销售结果时说道。经常与指导价存在巨大差异。
他建议立法制定强制指导价，并将储备金固定在指导价的 10% 范围内。
丹尼尔·弗格森 (Daniel Ferguson) 和爱丽丝·霍姆斯 (Alice Holmes) 认为房产报价经常被低估。图片来源：Flavio Brancaleone
首页买家丹尼尔·弗格森（Daniel Ferguson）和爱丽丝·霍姆斯（Alice Holmes）都是对不透明的市场感到沮丧的人之一。在一个例子中，他们得到了内西区一处房产价值 200 万美元的指导价。它以 260 万美元的价格售出。
他们开始定期在广告指导价格的基础上额外考虑 20% 到 30%，以更准确地了解他们能买得起的价格。
< “他们应该更加现实，”福尔摩斯说。 “如果你不知道这一点，你的希望就会大增。”“这只是有点令人沮丧，”弗格森说。“我对公平交易监管低报价完全没有信心。我们去过的每栋房子都报价过低，我们的朋友也遇到过这种情况。”
拍卖保留金由卖家设置，目前无需对齐附有房产价格指南。图片来源：Domain
他对在该机构公布 10% 范围的想法表示欢迎协议和底价是一个“双赢的过程”，可以减少时间的浪费。
悉尼买家经纪人、Mulligan Property Acquisitions 的创始人 Paul Mulligan 表示，需要更严厉的处罚。
< p>“最高罚款为 22,000 美元，这对于经纪人（出售价值数百万美元的房屋）来说算什么……简直是小菜一碟，”他说。他希望经纪人能够被命名并羞耻，更好的行业培训，投诉、罚款和调查数量更加透明，以及对代理协议进行更多审查，一些代理可能故意将协议设置得较低。
“我与一名调查员就过低报价进行了交谈他与我争辩说，某处房产的报价并不低，因为[指南与代理协议中的内容相符]，但该价格比市场价值和该建筑的可比销售额低了 40%。”
马里根表示，投诉流程需要改进，使消费者能够更轻松地在公平交易网站上找到表格，并向消费者通报结果。
如何对报价过低进行投诉
收集尽可能多的证据。价格陈述和对房产提出的任何潜在报价的书面记录是理想的选择。前往公平交易网站上的“提出投诉”部分。选择“房地产、物业管理和分层”选项，然后点击进入房地产和物业分层投诉表。填写表格，提供您可能拥有的任何相关文件或信件作为证据，然后提交。您还可以通过邮寄方式提出投诉，或者致电 13 32 20 讨论如何提出投诉。
买方代理人、Sydney Slice 联合负责人黛博拉·韦斯特 (Deborah West) 表示，需要更好的执行力度，加大处罚力度，并在价格指导和储备金之间建立某种联系。
“普遍缺乏执行力度可能是最大的问题，我不认为现行制度起到了威慑作用，”她说，并补充说，在拍卖会上很少看到公平交易检查员。
“很多代理商都逃脱了有了它，”她说。 “如果对价格指南、最终销售价格以及代理协议内容进行更多监督，那么我认为代理会更害怕被抓到。”Smyth Estate Agents (SEA) 总监 James Smyth 表示。公平交易需要更多的实地引导，并支持对储备金的限制，此前曾鼓励一些供应商将其储备金设定在广告价格范围内，并取得了不同程度的成功。
他质疑为什么代理商不这样做当他们已经有估计售价时，需要发布价格指南广告。在维多利亚州，广告价格指南是强制性的。
新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆·麦基宾 (Tim McKibbin) 表示，目前消除报价过低的策略并未奏效。他愿意对现有法规进行审查，但认为大多数代理商都在做正确的事情。
“一切都应该摆在桌面上，但首先是政府和行业的共同努力，”他说当被问及他对加大处罚力度、底价规则和强制性价格指南有何看法时。
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