两年前锁定低廉抵押贷款利率、现在正在逐步退出的房主可以通过重新谈判来节省现金，但专家警告不要选择长期成本更高的选择。
虽然储备银行经过一系列加息后，澳大利亚央行在周二的会议上决定将现金利率稳定在 4.1%，近年来购买定期抵押贷款的家庭在期限结束时将面临三倍的利率。 成千上万的家庭正在摆脱大流行时代的最低利率。信用：Joe Armao
专家表示，房主应该首先与银行讨价还价以获得更好的利率，而不是自动确定他们自动恢复的利率任期到期后继续使用。
他们还应该货比三家，寻找更好的交易。这是他们削减新每月还款额的两个最佳选择，并且可以在贷款期限内节省资金，这与转为只付利息或延长贷款期限等更极端的选择不同。
房主RateCity 模型显示，在 2021 年 9 月申请了 100 万澳元本金和利息贷款的人，预计可变利率为 6.5%，每月还款额为 6244 澳元。
如果他们选择与银行讨价还价如果要减少 0.5 个百分点，作为他们的第一个停靠点，他们的每月还款额将减少 308 美元。
如果同一家庭以估计的市场最低利率之一进行再融资5.75％，他们的每月还款额将减少 459 美元。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，尽管过去利率上升，但银行愿意为客户提供更好的优惠。
广告“银行非常有兴趣进行谈判。他们已经厌倦了失去客户，而且他们已经受够了再融资风暴，特别是如果你有逃跑风险的话，”廷德尔说。 “如果你甚至可以获得 25 个基点的折扣，有总比没有好。”
但廷德尔警告说，但抵押贷款持有者不应就此止步，如果有更好的交易，应该继续再融资。
“银行可以在一天内降息。尽可能降息，再融资申请可能需要长达六周的时间，”她说。 “了解再融资是否可以为您节省更多钱。银行为新客户保留最优惠的利率。值得检查一下。”
除此之外，仍然感到手头拮据的抵押贷款持有人可以在短期内转向只还利息。预计利率会增加 0.5 个百分点，但同样 100 万美元的贷款每月还款额会减少 615 美元。
正在加载但是，在贷款期限内，如果出现以下情况，则会额外增加 39,150 美元的利息：没有进行额外的还款。
Canstar 集团金融服务主管 Steve Mickenbecker 表示，抵押贷款持有人应该只选择只还利息的还款，作为缓解现金流问题的短期解决方案。
“您将支付大约 0.5% 的费用，但这确实可以减轻现金流压力。这不是一个巨大的节省，但我米肯贝克尔说：“这确实意味着家庭预算的支出减少了。”专家表示，对于陷入困境的抵押贷款持有人来说，最后的手段是延长贷款期限。
在这种情况下，抵押贷款持有人在两年内获得 100 万美元的贷款并延长至 30 年，他们的每月还款额将减少 144 美元。
但这会比预期的贷款成本额外增加 97,921 美元。如果不进行额外的还款，贷款期限将延长。
“它可以显着减少还款额，”米肯贝克尔说。 “这可能有道理，但从长远来看，你必须重新回到正轨。”
Foster-Ramsay Finance 的抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示，除了这些选择之外，还有更严重的抵押贷款案例困难是根据具体情况进行处理的。
加载“在紧急情况[仅利息并延长贷款期限]之后是困难条款。银行不从事出售房屋的业务。他们希望提供帮助，但同时希望您兑现还款。”Foster-Ramsay 说道。
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 鼓励抵押贷款持有人放弃固定利率，尽早联系银行并开始讨论。
“如果人们设法积累预付款或储蓄，用它来减少本金和再融资是有意义的。他们将是大公司，”哈桑说。
“我们正处于从固定到浮动的过渡过程中。我在这里担心的是，取消固定利率的借款人将面临[还款]更大的进步。”
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