当 Lexi Taub 和她的伴侣 Erik 去年决定结婚时，他们在纽约州北部价值 650,000 美元的住宅后院举行了婚礼。
这对同为 30 岁的夫妇已经约会了六年，快到 20 多岁的时候，他们面临着现代的困境：他们应该先支付婚礼费用还是一起买房？
据 The Knot 称，一场婚礼的平均费用已飙升至 30,000 美元，而全国范围内的住房负担能力却比 2006 年更差。
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难怪夫妻越来越不得不优先考虑其中一个。对于 Erik 和 Lexi 来说，这是一个简单的决定 - 在 2021 年 11 月一起买房之前，他们在纽约每月支付 5,500 美元的租金。
然而，专家警告说，忽视婚前买房的法律复杂性可能会带来经济灾难。他们建议越来越多的夫妇做出这样的选择，要特别注意所有权结构。
Lexi Taub 和她的丈夫 Erik 在绑定房产之前购买了房产结 - 数量创纪录的夫妇避开了传统的买房和结婚途径
< p class="imageCaption">全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，去年 18% 的首次购房者是未婚夫妇，高于 1985 年的 4%全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，去年 18% 的首次购房者是未婚夫妇，高于 1985 年的 4%。
对于 Erik 和 Lexi，他们的每月账单已削减至 3,000 美元以下，其中包括抵押贷款还款、保险和财产税。 2022 年 9 月，两人分摊了房屋 20% 的首付。
“我们先买房是有道理的，我们付的钱是这样的”经营珠宝品牌 AlexisJae.com 的 Lexi 告诉 DailyMail.com。
“我听说过很多人做同样的事情。人们对传统婚姻观念的束缚越来越少。”
根据 NAR 的数据，未婚买家的收入往往略低于已婚买家。
未结婚的夫妇的平均家庭收入为 72,500 美元，而已结婚的夫妇的平均家庭收入为 79,200 美元。
美国人结婚人数比以往任何时候都少，这一事实使问题变得更加复杂。根据美国人口普查数据，到 2021 年，每年 1000 名 15 岁及以上女性中，有 14.9 人结婚，低于十年前的 16.3 人。
夫妻也在推迟结婚。 The Knot 的数据显示，2022 年美国新娘的平均年龄为 30 岁，低于 1980 年的 22 岁。
专家表示，经济不安全感正在推动这些转变在态度上。
NAR 副首席经济学家 Jessica Lautz 博士告诉 DailyMail.com：“我们预计这一趋势将持续增长。”多年来，结婚率一直在下降，而住房拥有率却在上升。
“人们希望通过拥有住房获得股权收益。即使您看着您的伴侣并认为你们不会永远在一起，您也可以通过一起购买获得经济利益。”
但是，购买未婚夫妇的家庭并非没有风险。
Lexi Taub 和她的搭档 Erik。她告诉 DailyMail.com：“我们先买房是有道理的，否则我们要付很多钱”
这对夫妇最终在纽约州北部价值 65 万美元的房屋（如图）购买一年后在后院结婚< /p> 
根据亚特兰大联储的数据，购房者面临着自 2006 年以来最难以负担的市场
菲菲克法律集团的宾夕法尼亚州律师迈克菲菲克 (Mike Fiffik) 告诉 DailyMail.com，夫妻双方必须就分手时的退出策略达成一致。
'当您与未结婚的人购买房屋时，您需要就该房产达成协议。它清楚地概述了你们将如何分摊费用以及分手时会发生什么。”
最重要的是，夫妻双方必须就谁的名字达成一致出现在财产的所有权和契约上 - 意味着他们拥有该财产的合法所有权。
配偶将一起出现在契约上，如果出现以下情况之一他们去世后，其余财产将自动转移给另一方。
但对于未婚夫妇，情况可能会更加复杂。相反，合作伙伴可以作为“共同租户”拥有该财产，这意味着每个人都拥有该财产的一部分。
否则，双方可以共同拥有该财产，并可以添加“幸存者权利”条款。
菲菲克补充说，夫妻双方必须了解彼此的财务状况。
他说：“双方都需要披露自己的债务、账单和收入彼此。
'如果一个合伙人陷入债务并且无法偿还债权人，债权人可以提起诉讼。
“对一位合伙人的判决是对房屋的留置权，会影响双方对财产的权利。”
针对未婚夫妇购买房产的法律提示
1.了解伴侣的财务状况
双方都需要互相披露自己的债务、账单和收入。就预算达成一致。您的购买决定通常取决于两者对家庭开支的贡献。
2.签署同居协议
当您与未结婚的人购买房屋时，您需要就该房产达成一份协议，该协议在最低限度解决以下问题：
您的名字将如何出现在契约上，你们每个人将拥有什么类型和百分比的所有权如何分摊抵押贷款如何分摊其他家庭费用如何分摊分手时的退出策略 - 谁留下，谁留下搬出去？如果其中一个合伙人失业，无力支付自己分担的费用，会发生什么最好与经验丰富的房地产律师合作来制定此协议。
3.不要忽视所有权和契约
您房屋的“所有权”是指财产的合法所有权。当您与配偶一起购买房屋时，你们两个的名字通常都会出现在房契上，所有权在死亡时转移给幸存者。与未婚伴侣一起购买时，您有许多其他选择：
一个伴侣拥有整个财产。房产证上只会有他们的名字。两个都合伙人拥有财产并享有生存权。如果其中一位合伙人去世，无论已故合伙人的遗嘱如何规定，幸存者都拥有全部财产。双方合伙人都作为“共同租户”拥有该财产。在这种安排中，你们每个人都拥有财产的“份额”。您可以将该“份额”传递给您的伴侣以外的其他人（例如您的孩子、父母）。 - 作者：Mike Fiffik，Fiffik Law Group 法律盾律师
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