地方议会需要长达九个半月的时间来评估开发申请，这大大缩短了翻修和小型住宅建筑的时间。
房地产行业表示，这些延误增加了建筑和劳动力成本，并补充道不必要的繁文缛节，给已经未能实现目标的市场带来进一步的压力。
建筑商和装修商等待地方议会评估开发申请的时间更长。图片来源：Brook Mitchell
州政府的数据显示，自 7 月以来，新南威尔士州议会平均需要 111 天来确定发展议程，相比之下，2022-23 年为 107 天，2021-22 年为 83 天。
许多悉尼议会需要更长的时间来评估住宅建设和翻修的发展议程，利物浦平均需要 280 天来审查建筑计划在 2022-23 年完成，其次是萨瑟兰郡 (Sutherland Shire)，耗时 215 天，猎人山 (Hunters Hill) 耗时 212 天，乔治河 (Georges River) 耗时 201 天。
尽管向新南威尔士州议会提交的建筑计划数量众多，但发展规划的等待时间却出现井喷。从 2021-22 年的 81,158 人下降到 2022-23 年的 64,980 人。
规划部发言人表示，数据显示地方议会需要提高处理发展议程的绩效。
“该部门正在考虑采取一系列措施来提供更多住房，”她说。 “加快评估时间是其中的一部分。”发言人表示，措施包括州政府派遣规划人员帮助议会缩短等待时间、减少繁文缛节以及投资人工智能以改进规划流程。< /p>广告 但是 Darriea Turley，地方政府主席新南威尔士州议会的最高机构新南威尔士州将延误归咎于建筑商和政府机构。 她表示，州政府的强制性规划门户网站不够完善，议会和开发商被迫聘请更多工作人员来提供有关规划流程的信息。 在某些议会地区，发展援助的拒绝率略高，通常是因为开发商提交的提案违反了当地规划规则，她说。 “我们知道延误往往是由于申请人或政府机构花时间回应必要信息的请求造成的。”她说。 澳大利亚新南威尔士州城市发展研究所首席执行官史蒂夫·曼 (Steve Mann) 表示，对发展议程和政府机构的评估缓慢高拒绝率对住房供应产生了负面影响。 “更简单、更快、更有效的评估流程，尤其是住房申请，必须成为政府的首要任务，”他说。 曼恩表示，州政府应该在规划过程中发挥更大的作用，通过干预评估重大项目、扩大合规申请的快速跟踪或向地方议会提供更多支持。 “他们还需要准备介入理事会表现不足的地方，”他说。 “新南威尔士州需要进行文化转变，从寻找理由阻止申请的系统转变为寻求批准途径的系统。” 住房行业协会新南威尔士州住房行业协会执行董事 David Bare 表示，DA 还需要其他专家（例如工程师和树艺师）的审查，如果这些地区人手不足，可能会导致进一步的延误。 Bare 表示，在等待发展议程批准期间，融资、建筑材料和劳动力成本可能会增加。 利物浦议会发言人表示，在全国技能短缺的情况下，地方议会和私营部门正在努力招募经验丰富的规划人员。 “在发展评估的目标和资源配置方面，议会最初更加关注较旧的更复杂的应用程序，导致平均评估的增加”她说。 莫斯曼议会发言人表示，北岸郊区很大一部分位于风景保护区或遗产保护区。 “更严格的合规性她说：“在这些地区进行规划控制是必要的，以确保当地的便利性得到保护和增强。” 自由党规划发言人斯科特·法洛(Scott Farlow)“明确而简单地”表示，地方检察官花了太长时间才制定计划。在新南威尔士州，特别是悉尼进行评估。 法洛表示，明斯政府未能“提出任何有意义的建议”来帮助地方议会雇用更多规划人员。 新南威尔士州州长克里斯明斯上个月警告地方议会，如果该州的住房目标没有实现，他将转向“核选项”。 规划部发言人表示，州政府有权实施改革并追求住房目标，这不需要对规划法进行立法修改。 以当天最重要和最有趣的故事、分析和见解的摘要开始新的一天。订阅我们的早间通讯。
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