新南威尔士州为实现其住房目标而需要建造的房屋数量在过去 40 年来只实现过一次，但专家表示，关于任务规模的“厄运主义”不应阻止政策制定者追逐雄心勃勃的目标
格拉坦研究所的分析显示，人均住房竣工量在 2018-19 年达到顶峰，此后逐年下降，暴露了新南威尔士州在增加住房供应方面面临的挑战。
为了实现未来五年建造 375,000 套新住房的目标，该州需要平均每年每 1000 人建造 8.75 套住房。自 1985 年以来，这一数字仅被突破过一次，即 2018-19 年，即大流行前繁荣结束时，比率达到 9.28。
实现这些目标并将其维持到 2030 年代的奖励，对于该州不断壮大的陷入困境的租房者来说可能意义重大。该智囊团估计，如果建设保持在这一水平，到 2033-34 年租金可能会比其他情况降低 15%，从而在十年间为新南威尔士州租房者总共节省 100 亿澳元。
Grattan Institute 经济政策总监 Brendan科茨表示，比较表明新目标雄心勃勃但可以实现。 “现在有很多末日论者认为我们不可能实现这个目标，”他说。
“即使我们没有完全实现这个目标，这并不意味着状态失败了。它仍然意味着比其他情况下更多、更便宜的[房屋]。”
宾加拉峡谷 (Bingara Gorge) 是威尔顿 (Wilton) 附近的一个规划社区，威尔顿 (Wilton) 是悉尼西南部的一个主要绿地开发地点.图片来源：Brook Mitchell
新南威尔士州政府周日宣布，不会继续对此前的一大片新土地进行重新分区在一份洪水疏散报告发现这些开发项目将抑制人们在紧急情况下撤离霍克斯伯里-尼皮恩洪泛区的能力后，指定用于悉尼西北部的住宅。
取消马斯登公园北和马斯登公园重新分区的决定Riverstone 镇中心以及 West Schofields 开发规模的缩减意味着将建设 2300 套住宅，而原计划为 12,300 套。
广告规划部长 Paul Scully 表示，该州仍然可以通过促进靠近城市的填充式开发来实现其住房目标。 “这些都是潜在的......几乎是理论上的家园，”他说。 “它们没有被重新分区，[所以]我们不会拿走任何东西。”
Scully 表示，政府“从未回避这样一个事实，即实现我们的住房目标将是一项挑战” .
总理克里斯·明斯 (Chris Minns) 表示，政府正在制定预先批准的“模式书” ” 设计将向开发人员公开。图片来源：Jessica Hromas
科茨只警告那些采取了行动的政府倡议将获得更便宜的住房的好处。他敦促州长克里斯明斯复制维多利亚州最近宣布的住房计划的部分内容，例如制定一套中等密度开发的标准设计，可以在整个大都市区使用并迅速获得批准。
“如果其他州成功地降低住房价格，只会进一步加速悉尼的‘人才外流’。”科茨说。 “也就是说，除非新南威尔士州政府也采取行动。”
游说团体 Housing Now 在 9 月份推出时提出了“模式书”设计的想法。明斯上周表示，在读到本报的报道后，他要求斯卡利开始工作，使其成为现实。
正在加载这种方法对明斯很有吸引力，不仅因为项目审批速度更快，还因为因为现在建造独立式住宅的建筑商可以更容易地转向建造公寓。
“如果你看看巴黎或联排别墅，跨城市的标准化建筑远非丑陋或不符合特色，而是绝对美丽的。我们在悉尼见过的联排别墅，”明斯说。
“这也有助于降低价格。如果你有一定的一致性，这意味着我们的一些优秀供应商和制造商知道它将有一个市场，并且他们可以开始扩大规模。这应该会降低成本。”
科茨驳斥了新南威尔士州没有足够建筑工人来实现雄心勃勃的住房目标的说法。 “劳动力数量增加了三分之一......我们显然应该能够比十年前建造更多的住房。”
格拉坦研究所的分析还揭示了 2000 年之后公共住房建设的实际消除。奥运会，在 2011 年工党政府下台时略有回报。
9 月，明斯州宣布了 2.24 亿美元的社会住房计划，但主要用于债务融资、维护和危机缓解。< /p>
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