由于买家面临利率上升和承受能力紧张，在封锁期间蓬勃发展的热门沿海城镇的房价出现了两位数的下跌。
但下降的速度开始放缓，凸显了韧性区域房地产市场。
拜伦湾的销量可能仍在下降，但已经度过了低谷，并有望继续下降图片来源：Danielle Smith
利斯莫尔地区议会的房价跌幅最大，该地区去年遭遇了前所未有的洪水最新的 Domain 房价报告显示，9 月份季度的房价中位数下降了 20.8%，至 515,000 美元。此次下跌抹去了自 2018 年以来的大部分涨幅，当时的中位数为 407,000 美元。
接下来的地区是凯马 (Kiama)、拜伦 (Byron) 和巴利纳 (Ballina)，分别下跌 18.5%、16.5% 和 16.4%。
另一方面，远离大城市、价格更实惠的地区议会地区的房价上涨。截至 9 月份的一年中，冈尼达 (Gunnedah) 的增幅最为强劲，达到 17.8%，中位数为 462,500 美元。
其次是莫里平原 (Moree Plains) 的议会辖区（增幅 17.2%）、布罗肯希尔 (Broken Hill)（增幅 16.5%）。 %）和Cootamundra-Gundagai（上涨13.2%）。
随着一系列城镇价格的上涨，新南威尔士州地区整体房价中位数达到创纪录的735,000澳元。
价格上涨9 月季度上涨 1.4%，即 10,000 美元，这是自 2022 年 3 月季度以来最强劲的季度涨幅，比 2022 年 6 月记录的上一个峰值高出 5000 美元。
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔博士表示，虽然价格更实惠的地区出现了增长，但甚至出现了下降的速度拜伦湾等热门地区的房价开始放缓。
正在加载“这确实描绘了新南威尔士州地区房价的惊人弹性。我们看到的经济增长就是我们在悉尼看到的那种增长，”鲍威尔说。 “[拜伦]的衰退程度已经开始缓解。下降的峰值已经过去。他们正在进入复苏阶段。”
她说，虽然每个城镇都有不同的因素，但大多数下降都是由于负担不起和利率上升的影响。
但是鲍威尔表示，与邻近城镇和主要城市相比，相对便宜的价格点以及积极的生活方式仍然对买家具有强大的吸引力。
毕马威地区经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，更经济实惠的城镇将继续感受到房价上涨带来的连锁反应。由于房价过高的买家寻找更便宜的住房，大流行的房地产繁荣。
“区域中心产生了连锁反应。人们被从亚斯赶到冈达盖。”罗恩斯利说。
房价下跌的地区受利率影响更大，因为当地买家也在重新评估大流行后的房地产价格。
<另一方面，部分下跌是市场运行过于艰难的地方。拜伦就是一个典型的例子，”他说。 “这仍然回到了当地的基本面。涨潮使所有船只都升起。我们现在回到每个市场，追踪自己的路线。”他表示，偏远地区更容易受到陷入困境的卖家的影响，因为市场可能没有足够多的买家来维持市场。
正在加载“而在城市，如果有投资者、自住业主等陷入困境的群体已经吞噬了该股票，没问题。”
McGrath Byron Bay 的 Will Phillips 表示，当地市场的表现比今年早些时候更加强劲。
“感觉我们肯定已经度过了低谷。我们一直感觉市场是 18 个月来最好的，并且我们在 9 月份左右开始有了这种感觉。” Phillips 说。
这是由于面对房地产供应有限的情况。他说，当地人和悉尼人的需求不断增长。
拜伦湾卖家 Mark Ryan 的 Belongil 房产已上市，可以作为家庭住宅或投资。
Mark Ryan 正在出售他的拜伦别墅。图片来源：Danielle Smith
“它位于一年 365 天的 Belongil 辖区，因此短期住宿不受阻碍]，或者你可以住在里面。这对投资者和自住业主来说是一个很大的吸引力，”这位 40 岁的律师说。“我可以一年中的每一天将其出租（作为短期租赁），而无需支付任何费用。任何限制，否则我们可以长期出租。”
他说，在拜伦郡进入另一场繁荣之前，城里仍然有很好的购买机会。
Gunnedah 的 Lauren Robertson罗伯逊房地产公司表示，当地买家以及一些外地投资者的需求强劲。
她表示，该镇强大的采矿业和农业意味着市场上有足够的现金买家。
“供应量非常低，导致我们的房价一直上涨。对于采矿和农业等行业收入丰厚的工人来说，这仍然是非常非常负担得起的。”罗伯逊说。
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