一位年轻的房地产大亨声称，尽管利率在 18 个月内第 13 次上升，但购房者没有理由不投资。
Eddie Dilleen 来自悉尼西部 Mount Druitt 的工薪阶层郊区，拥有 81 处房产，总价值约 5000 万澳元。
这位 31 岁的人士表示，任何想要投资房地产的人都不应该因澳大利亚储备银行 11 月 7 日的最新加息而被推迟。
就在墨尔本杯赛前半小时，澳大利亚央行宣布将现金利率提高至 12 年来的最高点 4.35%。
尽管迪林先生在 2022 年购买了 27 套房产后，今年购买的房产数量有所减少，但他并没有削减开支。
他已经今年的花费比以往任何时候都多，其中两次购买仅相隔 60 天，这让他损失了 1300 万美元。
虽然这仍然是一个投资者市场，但迪林先生敦促任何正在寻找住房的人立即购买，但不要超出其借贷能力的极限。
< p class="imageCaption">Eddie Dilleen（如图）告诉投资者和购房者“现在就购买”，尽管最近利率上涨 Eddie Dilleen 的五项规则投资房地产
1.确保租金收益率至少约为 7% - 但越大越好
2.以低于市场和银行估值的价格购买
3. 始终在大都市区购买
4. 确定大都市房地产价格何时趋于稳定 - 随之而来的是繁荣
5. 寻找“内在价值”高于要价的房地产
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他告诉《澳大利亚每日邮报》，在房地产投资方面，无论利率是多少，他仍然会“在任何市场购买，只要该房产具有非常非常好的租金收益率” '.
“如果你的产量不错，那么利率是多少并不重要，”他说。
'如果您购买回报率为 8% 左右的房产，而您获得的利率为 7%，那么您的利率仍然高出一个百分点。
'另外百分之一可以涵盖大部分其他费用，例如市政费、水费等。
“所以我仍然会购买，我仍然会购买，而且我仍然会知道成千上万的其他人也在购买。”< /p>
Dilleen 先生在一月份也提出了类似的建议，当时他告诉《澳大利亚每日邮报》，当现金利率为 3.1% 时，潜在买家不应回避房产。
但是，他未能预测 2023 年利率会上涨多高，当时表示：“我个人认为我们已接近利率顶部”利率上升。'
相反，现金利率将增加 40% 至 4.35%。
迪林先生告诉投资者购买租金收益率高于 7% 的市中心房产，以保持高于利率的水平，同时还告诉那些想要居住的人购买低于其借贷能力的房产，因为十年后“它会更有价值......有保证”
这位大亨向投资者提供了他在寻找下一次房产购买时遵循的五项规则。
首先是确保房产的租金收益率至少为 7%，当然越大越好。
他说，例如，当普通的“父母”投资者以 130 万澳元在西悉尼购买房产，然后“以 700 澳元出租”时，就会出现问题。
“他们将获得的收益率约为 3%，因此，如果他们的利率为 7%，那么他们从一开始就是负数”。
虽然看似显而易见，但迪林先生的第二个建议是购买低于市场和银行估值的房产。
他表示，房产经常被低估由于“交通限制”而进入市场，例如业主在短时间内出售。
他的第三个建议是始终在大都市区购买，声称他的 40 处房产距离昆士兰州的布里斯班、伊普斯威奇和洛根中央商务区不远 - 他声称自那以后所有这些房产的价格都翻了一番。
他的第四处房产的目的是确定大都会房地产价格何时趋于稳定，因为未来几年可能会出现“20％至30％”的价格上涨。
虽然很少见，但他的最后一个建议是买家要寻找房屋内在价值高于要价的房产。
他指出，房屋的价值随着全国范围内建筑成本的飙升，财产本身也应该被考虑在内。
澳洲联储行长米歇尔·布洛克（如图）周二宣布加息，这是 18 个月内第 13 次加息，这是自 1989 年以来货币政策最严厉的收紧步伐
这些提示与希望租赁房产并希望使用更高的租金来偿还抵押贷款的投资者有关。
对于购房者由于希望居住在他们未来的房产中，迪林先生敦促他们不要在借贷能力的限度内购买。
“如果你能借一百万（美元）你不必花 100 万美元买东西，看看是否能花 85 万美元买到东西，”他说。
“尤其是如果你”在购买您的第一处房产时，请确保您在那里有一点缓冲。”
对于那些有能力买得起的人，Dilleen 先生说“买”现在就尽快吧。
'因为从长远来看，10 到 15 年内，它的价值会更高。他说：“这只是有保证的。”
储备银行新任行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 在截至 9 月份的一年内通胀上升后，于 11 月 7 日主持了首次加息。上涨 5.4%，仅比 6 月份的 6% 略有放缓。
此次上涨可能预示着现金利率飙升至 5% 以上，而此前的涨幅尚未达到预期。这是自 2008 年全球金融危机高峰以来从未出现过的情况。
如果抵押贷款增加到 5，房主每月将平均增加 400 多美元%。
房主很快就会看到额外支出如果现金利率继续增长至 5% 以上，每月可支付 400 澳元的抵押贷款（库存图片）
平均抵押贷款额为 60 万澳元的澳大利亚借款人正在支付墨尔本杯日加息前每月 3,809 澳元。如果再增加 3 次，金额将达到 4,212 澳元，每月还款额将增加 403 澳元。
在这种情况下，典型的澳大利亚借款人每月还款额将增加 82.7%比 2022 年 5 月还款额为 2,306 美元。
当时，当澳大利亚央行现金利率仍处于 0.1% 的历史低点时，银行仍在提供以“2”开头的抵押贷款利率。
澳洲联储还更新了其预测，预计通胀将在 2025 年末而不是 2025 年中期回到 2% 至 3% 目标的顶部。< /p>
现任澳大利亚国立大学应用宏观经济分析中心主任的 McKibbin 教授表示，这需要澳大利亚央行现金利率以“5”开头.
“为了让通胀回到区间内，你必须采取紧缩性货币政策 - 所以我的观点是你可能会达到某个水平他说。
如果澳大利亚利率升至 5.1%，现金利率仍将远低于新西兰 5.5% 的水平美国的税率为 5.25% 至 5.5%。
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