金融专家 David Koch 建议澳大利亚人在较小的首府城市购买房产或投资医疗保健股票，因为生活成本危机期间加息会阻碍经济发展。
这位前 Sunrise 主持人、现任 Compare the Market 经济总监告诉《澳大利亚每日邮报》，尽管有可能提前再次加息，但仍有可能获得房地产资本收益明年。
在一次内容广泛的采访中，他还为婴儿潮一代辩护，反对他们在进入职场时比今天的年轻人更容易的指控。房地产市场。
在回顾澳大利亚今年的经济表现时，科赫指出，如果海外净移民水平不接近创纪录的 50 万新移民，该国现在将陷入衰退。
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“这肯定会让经济保持在积极的状态，”他说。
“如果我们如果没有移民，我们就会陷入经济衰退，就这么简单。
“我们在澳大利亚拥有 500,000 名新客户，这使得零售业保持稳定和商店更具弹性，给租金和房价带来压力。'
金融专家 David Koch（右图与妻子 Libby）建议澳大利亚人在较小的首府城市购买房产或投资医疗保健股票，因为加息期间经济会陷入停滞生活危机
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广告房地产
说到房地产，Koch 表示，到 2024 年，布里斯班、阿德莱德和珀斯等首府城市市场的价格更实惠，将比悉尼或墨尔本更好的投资.
澳大利亚最大的城市接收了大部分海外移民，而其他州首府则通过州际移民获得更多人口增长。
但是由于悉尼的房价中位价高达139.7万澳元，科赫建议在布里斯班、阿德莱德或珀斯投资房产，这些地方的中位房价更便宜，分别为870,526澳元、756,989澳元和676,910澳元分别基于 CoreLogic 数据。
“悉尼和墨尔本看起来似乎呈下降趋势 - 现在需要小心，”他
“您可以看到，由于住房变得难以负担，悉尼的拍卖清盘率开始变得有些疲软。”
但 Koch 表示，较小的州首府更有可能在 2024 年获得资本增长，因为它们更实惠，并且租金可能会增加
“悉尼和墨尔本的租金收益率仍然高于那些较小的首府城市，但他们正在迎头赶上，”他说。
基于更强劲的资本增长和更高的租金收入以服务更高的抵押贷款还款的前景，这使得它们对投资者房东更具吸引力。
珀斯房价自 1 月份以来已上涨 13.9%，使其成为迄今为止澳大利亚表现最好的首府城市市场，尽管澳大利亚央行大幅加息。
虽然 10 月份通胀率放缓至 4.9%，但他担心，如果 12 月份季度的消费者价格指数好转，澳大利亚储备银行可能会在 2 月份再次加息。仍处于较高水平。
他表示，“这将决定明年全年的利率。”
继上个月在 18 个月内第 13 次加息后，储备银行本周维持利率不变，将现金利率推至 4.35% 的 12 年高点。
自 1989 年以来最激进的加息正在放缓经济活动，储备银行预计 2 年内增长率仅为 1.5%023.
9月份2.1%的年增长率远低于3%的长期平均水平。
当谈到努力进入房地产市场的年轻人时，这位 67 岁的媒体名人和祖父驳斥了流行的说法，即婴儿潮一代的经济状况不佳。更容易获得所有权。
谈到房地产，Koch 表示，到 2024 年，布里斯班（在 Coorparoo 进行拍卖）、阿德莱德和珀斯等更便宜的首府城市市场将是比悉尼或墨尔本更好的投资
“这场代际战争不会给任何人带来任何好处，”他说。
“我知道当我年轻的时候，我对我的父母也有同样的想法——“为什么我现在不能过他们的生活方式呢？”我的父母会说，“好吧，你工作的时间没有我们那么长”。
但 Koch 承认，如今接近 7% 的可变抵押贷款利率相当于 20 世纪 80 年代末的 17% 利率，仅仅是因为房价要贵得多与收入相比。
'你可以指出，今天的购房者现在的购房难度与 70 年代婴儿潮一代支付 17% 的购房成本相比，甚至更难。八十年代纯粹是因为贷款的规模。
墨尔本的房价中位数为 943,725 澳元，现在对于拥有 20% 抵押存款、平均全职工资为 95,581 澳元的借款人来说，债务与收入比率达到 7.9 的危险水平。
这远高于澳大利亚审慎监管局规定的被视为有风险的“六”门槛。
p>1983年，墨尔本的房价中位数为52,500澳元，收入为18,288澳元的平均收入借款人，在同样的情况下，其债务收入比为只是2.3。
对于那些希望投资股市时，Koch 推荐了睡眠呼吸暂停集团 ResMed 或疫苗制造商 CSL（如图）等医疗保健股票，因为它们预计将在 2024 年反弹
医疗保健
对于那些希望投资股市的人，科赫推荐了睡眠呼吸暂停集团 ResMed 或疫苗制造商 CSL 等医疗保健股票，因为它们预计将在 2024 年反弹.
“并非一切都会像前几年那样一次性全部上涨，但有些行业会比其他行业和特定公司做得更好。会比其他公司做得更好，”他说。
“瑞思迈 (ResMed)、CSL - 他们的股价今年遭受重创，分析师表示医疗保健行业预计明年会出现反弹。
“这些是全球医疗保健公司，随着亚洲的进一步发展，对优质、世界一流医疗保健的需求，所有的流动进入我们澳大利亚的全球医疗保健领域。”
政府债券
追求固定收益的投资者也可以选择政府债券。
追求固定收益的投资者也可以选择政府债券。 p>
政府借钱时发行债券，投资者在到期日之前获得年度回报（称为收益率）。
10 年期联邦政府债券的收益率目前为 4.58%，仍远高于 4.35% 的 RBA 现金利率。
阅读更多：储备银行在给借款人的提前圣诞礼物中维持利率不变 - 但这就是为什么有抵押贷款的澳大利亚人应该担心的原因
广告随着通胀放缓，且期货市场预计 2024 年不会再加息，科赫表示，现在是在收益率下跌之前锁定更高收益率的好时机。
“当预测未来利率下降时，现在锁定更高的收益率，”他说。
'这可能是一个好方法，因为债券，如果你获得良好的收益率并且处于利率市场的顶部，你可以在未来实现资本增长，所以值得关注多元化投资组合的一部分。
1 月 31 日发布的 12 月季度通胀数据可能会对债券市场产生重大影响，如果市场预期利率会更高，收益率就会上升.
他说，“12 月份季度的通胀数据对一切都至关重要。”
'如果低于预期，那么债券收益率将会下降；如果高于预期，债券收益率将会上升。”
储备银行预计通胀率将在 2025 年底之前保持在 2% 至 3% 的目标之上，这意味着利率仍可能上升。
省钱
科赫表示澳大利亚人应该重新考虑不要每年自动续保.
“这是一个你不会自动续保的时期，看看是否可以获得更好的交易，”他说。
如果借款人被证明是可靠的，他们也有一定的权力协商更好的利率。
'这是你给你的贷款人、金融家打电话询问住房贷款的时候，说：“我想要折扣，为什么你不给我到现在为止？”。'
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