悉尼周边沿海市场的房地产反弹正在加速，目前某些地区的房价上涨速度快于海港城市。
中央海岸和蚬壳港地方政府辖区的房价已经反弹CoreLogic 11 月份的最新数据显示，较 2023 年初的市场低点上涨了 9% 以上，并且春季的价格增长比悉尼还要强劲。
卧龙岗和悉尼的中位房价反弹了约 8%麦觉理湖 (Lake Macquarie)、凯马 (Kiama) 为 5.9%，肖尔黑文 (Shoalhaven) 为 3.9%，直到年中才达到谷底。除后两者外，目前所有房价均较之前的价格峰值相差不到 10%。
相比之下，大悉尼地区的房价在去年 1 月触及低谷，此后已反弹 13.2%。它们仅比峰值低 1.8%，但近几个月涨幅有所放缓，春季上涨了 2%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，沿海市场和新南威尔士州地区的价格走势更广泛随着悉尼的增长放缓，新南威尔士州地区的[增长]一直在加速，它远远落后于悉尼的趋势，如果这种增长持续下去，我不会感到惊讶......因为我们今年区域市场还没有看到同样的反弹，”他说。
正在加载“[但是]任何希望看到区域房价再次飙升的人可能会等待一段时间。我们（在大流行初期）看到的繁荣相当壮观，但是由人口模式的短期变化推动的，我们认为这种变化不会重复。”
Lawless 表示供需之间的平衡此后重新平衡至更健康的水平，Kiama、Shellharbour 和 Shoalhaven 等市场的待售房屋供应量现已高于五年平均水平。
广告与此同时，Lawless 补充道，随着从广泛的远程工作转向更多的混合工作，外地需求有所缓解，同时也在下降负担能力降低了彻底改变的吸引力。
在中央海岸、卧龙岗和蚬壳港等距悉尼通勤时间较短的地区，反弹幅度更大。 Lawless 预计这种趋势将持续下去。
Precium 董事兼买家经纪人 Matt Knight 表示，今年南海岸房地产市场是参差不齐的一年。
“我们看到价格大幅下跌到卧龙岗大约二月和三月，也许再往南一点直到四月和五月……而南海岸的低谷则更晚，”奈特说。
“从那时起，我们'我们看到了一些走强，整个春季的活动有所反弹，但不足以将价格推回到原来的水平之上。这在很大程度上是一个横盘整理、参差不齐的市场，一些房产的售价低于要价，一些房产的售价则低于要价，其中还夹杂着一些更强劲的业绩。”
Knight 表示，挂牌总水平已从历史最高水平攀升。低点推动了市场繁荣，而外地买家的需求已恢复到大流行前的水平。
正在加载他补充说，随着兴趣的增加，度假屋和投资房产的需求大幅下降利率和持有成本上升，短期度假租赁的入住率下降。一些投资者和度假房主也出于同样的原因决定出售房产，但这种情况有限。
Knight 怀疑，随着市场信心的恢复，价格将在 2024 年继续攀升，除非出现重大变化。 Coast Realty 负责人 Stuart Gan 表示，事实证明，中央海岸市场也参差不齐，整个地区的业绩好坏参半，库存水平和待售天数不断上升。
“在大流行期间出现不可持续的价格上涨之后，我们看到了价格的合理化......但积极的前景是，那些从未考虑过中央海岸作为选择的人们现在已经发现了该地区，这将成为大流行的持久遗产。”他说。
桑迪·托马斯 (Sandy Thomas) 在珍珠海滩的家中，该房屋正在出售。图片来源：Nick Moir
Gan 仍然看到悉尼买家大量涌入的询价以及珍珠滩等市场自住业主的更大需求，因为投资者的兴趣在假期租赁需求疲软之后有所减弱。
珍珠滩卖家桑迪·托马斯 (Sandy Thomas) 和丹尼斯·托马斯 (Dennis Thomas) 大约十年前从悉尼搬到了中央海岸，并且从未回头。
“我们就是喜欢这里，”托马斯说。 “我们在珍珠海滩的房屋数量有限，永远无法建成。”
“我们后面有一个泻湖......它是如此安静和自然，这需要我步行四分半钟即可到达海滩。没有多少地方可以做到这一点。”
桑迪·托马斯说，步行到海滩只需四分钟多一点。< cite class="ojLwA">图片来源：Nick Moir
对于这对夫妇来说，缩小他们的四居室房屋的面积是一个艰难的决定，他们将其挂牌出售去年年底与甘一起。事实证明，市场有点缓慢，但他们对现代住宅的良好结果抱有希望，该住宅的指导价为 380 万至 400 万美元。
“[价格] 上涨了相当多[近年来]，越来越多的人似乎想住在这里……需求超过了供应，但目前情况似乎恰恰相反，”托马斯说。
“我们的房子很不寻常……而且它的价格较高，因此我们从未期望能快速销售。”
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