首次置业者将面临又一个充满挑战的一年，但随着房价增长放缓、更多房屋上市以及现金利率下调的预期增加，情况可能会有所缓解。
首次置业者买家活动在 2023 年初触及多年低点，因为首次购房者面临价格快速反弹和借贷能力下降，但随着时间的推移，买家活动有所回升 - 最新数据显示，截至 10 月份，新增自住业主贷款反弹 25.9%。澳大利亚统计局显示。这使得房价每年上涨 6.8%，但仍低于五年平均水平。
ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，首次置业者面临着三大挑战，这些挑战将持续到 2024 年：价格上涨、更高的利率和通货膨胀，以及更昂贵的租金。
“如果您处于租赁市场，那么您用于购买房屋的剩余资金就会减少......并且通货膨胀率比平时更高，因此您的成本蒂姆布雷尔说：“生活的质量也会降低你的储蓄能力，而更高的利率会降低你的借贷能力。”
“房价也上涨了，并将继续上涨，所以你的存款她说，借贷能力下降意味着对更便宜房产的需求增加，这推高了该细分市场的价格。
正在加载“我们预计不会出现首次购房者热潮”
然而，考虑到年度价格上涨速度预计将放缓至 6%，而且利率可能已见顶——Timbrell 预计，未来可能会出现一些缓解。 2024 年底削减工资。她预计全国工资增长将超过通货膨胀，从而使储蓄稍微容易一些。
还将提供更多支持，联邦政府的共享股权计划“Help to Buy”将于指定日期推出。
广告政府将为该项目提供高达 40% 的股权出资新房和现房分别享受 30% 和 30% 的优惠，减少了贷款需求，并允许符合条件的参与者只需支付 2% 的首付即可购买。收入和房产价格上限适用。
它加入了新南威尔士州、维多利亚州和西澳大利亚州的类似计划，并且是房屋担保计划的补充，该计划允许在没有抵押贷款保险的情况下进行低首付购买。首次置业超级储蓄计划的变更也将于 9 月到期，以便为买家提供更大的灵活性。
房价上涨和通胀放缓可能会让首次购房者更容易节省首付，而预计降息将提高他们的借贷能力。图片来源：Dion Georgopoulos
首次置业的组合各州和领地仍然保留买家补助金以及印花税豁免和优惠，包括昆士兰州，购买或建造新房的补助金最近翻了一番，达到 30,000 美元。
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，鉴于价格回到或接近历史记录，首次置业者将在 2024 年面临充满挑战的局面大多数城市的现金利率都处于高位，预计现金利率将在更长时间内保持较高水平。
虽然共享股权计划将改变符合资格的首次购房者的游戏规则，但鲍威尔表示，这对改变整体前景无济于事.
正在加载“这将提振需求......这将意味着更多的入门级买家正在争夺价格相似的房产，并且考虑到我们不太可能看到供应发生巨大变化，这意味着[计划]将支撑价格。”
她更喜欢该计划，而不是现金补助，现金补助最终推高了价格，但她表示，重点需要放在住房协议上，以实现五年内建造 120 万套住房的目标。
同名悉尼买家代理机构的米歇尔·梅 (Michelle May) 表示，2023 年对于首次置业者来说是艰难的一年，2024 年可能也会如此。
< p>“我们有相当多的首次购房者兴趣，可能比 [2022 年]还要多，但我们发现他们中的大多数人都会得到父母银行的帮助……我们看到了现金礼物、贷款和梅说。Jarden 去年年底对抵押贷款经纪人进行的一项调查发现，大约 15% 的借款人是在家庭协助下购房的，其中三分之二的人接受现金贷款或礼物平均价值为 70,000 美元。
梅表示，即使有家人的帮助，大多数人仍然不得不妥协，其中一些人将目光投向更远的地方，购买更小的房屋或不同的房产类型才能进入市场。
“归根结底，首次购房者之所以如此困难，是因为需求超过了供应，除非这个等式发生重大变化，否则没有任何迹象表明价格会下降。”
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