买房出租投资者目前的命运好坏参半。
一方面，他们正在与高利率和通货膨胀作斗争，这推高了房东的成本。
另一方面，他们受益于强劲的租金增长和租户的需求。但国家形象并不能说明全部情况。
不同城市房东的命运差异很大，租金收益率（衡量投资回报率的主要指标）从 3.2% 到 3.2% 不等。健康的 8.8%。
根据 Aldermore Bank 为 Money Mail 进行的分析，布里斯托尔被评为英国最适合房东投资的地方。
今天，我们可以揭晓完整的列表英国最适合买房出租投资的 50 个城市。
虽然租金收益率通常是大多数买房出租房地产市场分析中使用的唯一重要指标，但它只是众多关键指标之一房东应该研究的标准。
在编制排名时，研究人员根据一系列其他因素评估了城市，包括长期房价增长、住房规模租赁市场以及该地区有多少空置房产。布里斯托尔并不是唯一一个享受买房出租热潮的城市。
我们与英国一些蓬勃发展的买房出租代理商进行了交谈-让市场了解为什么它们是热门投资点，以及那些在市场中难以竞争的投资点。
Aldermore 抵押贷款主管乔恩·库珀 (Jon Cooper) 表示： “通常只有少数地区占据主导地位，但今年我们看到更广泛的地区进入前十名。每个地区都由多个具有独特条件和挑战的较小市场组成。'
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过去十年，那里的房价每年增长 6.6%，而英国平均每年增长 4.8%。
许多租房者需要房产——只有 0.8% 的出租房产是空置的。由于布里斯托尔的高房价，租金收益率为 4.4%，低于 50 个城市的平均 5.5%。
租金收益率表明了与支付的价格相比，该房产产生的租金较高。
现在平均房屋价值为 401,120 英镑，这使得房东赚取收入的成本更高。
Romans Lettings 的租赁合伙人本·查普曼 (Ben Chapman) 表示，这座城市的受欢迎程度取决于它现在距伦敦和伯明翰的通勤距离。
自疫情爆发以来，租房者一直愿意进一步通勤，因为纽约州的公司现在允许员工每周有部分时间在家工作。查普曼先生说：“在这里，你仍然可以用钱买到很多房产。”
尽管租金高于平均水平，但布里斯托尔人仍然可以负担得起与伦敦的租金涨幅超过工资不同。但精明的房东不会满足于低收益率。
查普曼先生补充道：“大多数房东寻求 7% 至 8% 的租金收益率，因此他们在拍卖会上以 290,000 英镑左右的价格便宜购买房产，然后进行翻新，以每间 600 英镑的价格出租。'
榜首：根据 Aldermore 银行为 Money Mail 进行的分析，布里斯托尔被评为英国最适合房东投资的地方
曼彻斯特和伦敦仍然强劲
曼彻斯特在我们的排名表中排名第二，而伦敦跌至第五位。
奥兰多·里德机构董事总经理巴尔吉特·阿罗拉 (Baljit Arora) 表示，曼彻斯特的优势在于其经济适用房和不断增长的想要租房的年轻专业人士。
>房东收取每间房间每月 461 英镑的平均租金。略高于 50 个城市 455 英镑的平均房价，但低于其他十大城市考文垂、布莱顿和朴茨茅斯。
房东可以预期略低-收益率高于平均水平 5.2%，但阿罗拉先生表示，这不会对曼彻斯特房东构成威慑。他表示，“租赁需求如此强劲，房产空置的可能性较低。”
只有 0.9% 的出租房产空置，几乎根据 Aldermore 的说法，该市三分之一的居民在曼彻斯特私下租房，这反映了伦敦竞争激烈的市场。
在首都，租金价格的急剧上涨导致了近期租户需求放缓。买房出租抵押贷款的高利率也让房东处境艰难。
根据房地产数据专家 Hometrack 的数据，拥有房产的房东比例租金要价下降超过 5% 的降幅在伦敦最高。
首都每间房间的平均租金为每月 685 英镑——是我们表格中最贵的。但在房价如此高的情况下，平均收益率却很低，只有 3.8%。
考文垂是一颗冉冉升起的新星
与该银行前几年的分析相比，该市在 2022 年至 2023 年间上升了 7 位，位居第三。
该市提供 6.5% 的诱人租金收益率，得益于考文垂和华威两所大学以及捷豹置地等大型制造业企业提供的就业机会，租户的需求也很强劲
Shortland Horne 总监劳拉·格林 (Laura Green) 表示：“考文垂是一座不断进步的城市，它是绿色的，市中心正在开发中。乘坐火车只需一个小时即可到达伦敦，这是一个颇具吸引力的通勤选择。”
在过去的一年里，两居室房产的租金上涨了每月从 800 英镑增加到 900 英镑，但这对于许多潜在租户来说仍然负担得起。
改善：考文垂提供 6.5% 的诱人租金收益率，由于考文垂和华威两所大学，该市的租户需求也很强劲
Hul赫尔城和格拉斯哥的收益率最高
想要快速抵消购买成本的收益率追逐者可以考虑赫尔，它拥有所有 50 个城市中收益率最高的英国城市 — 为 8.8%。
约克郡市的房东对每间卧室的平均收费为 416 英镑 — 低于其他地方的平均 455 英镑。
这相当于每年的租金收入估计为 12,480 英镑，平均每栋房产有 2.5 间卧室。但较低的租金被其相对便宜的房屋库存所抵消，因为典型的房产成本仅为 141,346 英镑。
尽管拥有最高的收益率，但赫尔仅处于一半水平我们的表下降到第 26 位。它在过去十年的房价年增长率（3.7%）和空置房产数量方面得分不佳。
格拉斯哥的租金收益率在英国城市中排名第二，为 8.6%。但当包括其他关键指标时，它的排名远远高于赫尔，位居第八。
这是因为平均房产租金为 170,914 英镑，房东预计租金收入为 14,700 英镑。房价年增长率处于较健康的 5.3%，高于平均水平，而且空置房产很少。它唯一的弱点是只有 19% 的人私下租房。
低收益率导致牛津蓝调
在 2022 年错失第十名之后，牛津大学下滑了 17 位，排名第 28 位。
每间客房的租金回报为高于全国平均水平（596 英镑），而且租房者比例很高，但由于房价高昂，收益率为 3.4%，是所有城市中最低的城市之一。
家族企业 Hathaway's Estate and Lettings Agency 董事 Rhys Hathaway 表示，牛津的房价在 2020 年和 2021 年印花税假期期间飙升，许多房东因这种情况决定套现，因此离开了完全市场。
他补充道，“我们这里的大多数房东都是偶然的小房东，而不是大型专业人士。”
'过去 12 个月对公寓和独立屋的需求有所下降。我们每处房产都会收到 10 到 20 个询问，现在更像是 5 到 10 个。”
但是，他表示房屋仍然很快出租，而且需求旺盛共享房屋的吸引力很强。
...最不值得投资的地方？
威尔士城市纽波特和斯旺西连续第三年排名第 49 和第 50 位。它们的租金低廉，分别为每月 292 英镑和 316 英镑。
这些房产的价格低于平均水平，但价格高于布拉德福德（例如，布拉德福德的租金为 390 英镑）。
Unique Property Finance 的买房出租经纪人 Sunny Budhdeo 总监表示，斯旺西很受那些购买大房子或商业地产改造成高端学生宿舍的房东的欢迎。
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