大型住宅建筑商表示，由于高利率削弱了家庭借贷和建造住宅的能力，澳大利亚建筑商正面临三速市场的冲击。
住房行业协会周四发布的数据显示新房销售情况2月份全国上涨5.3%。该组织跟踪了全国最大的住宅建筑商，这些建筑商报告销售额仍处于去年下半年的水平。
继 1 月份疲软之后，2 月份新屋销售量出现增长。图片来源：Paul Rovere
2 月份销量增长是在 1 月份疲软之后出现的，当时澳大利亚统计局监测的住房审批量较上月下降了约 10%按季节调整计算，全年增幅接近 5%。
HIA 表示，高利率正在侵蚀家庭的借贷能力，并削弱市场信心。不到两年后，官方现金利率已从 2022 年 5 月的仅为 0.1% 跃升至目前的 4.35%。
银行现在向抵押贷款持有人收取约 6% 的可变利率。
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“这是一个三速的房地产市场，”Henley Homes 首席执行官安东尼·布莱克肖 (Antony Blackshaw) 表示，该公司平均每年有 1800 至 2200 个新开工项目，但今年的销量下降了约 25%。
珀斯相对活跃且负担得起，昆士兰州和南澳大利亚州的交易相当强劲，而新南威尔士州和维多利亚州“从承受能力的角度来看最具挑战性”，Blackshaw 说。
“他们” ”他说。
HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 周四表示，销售和建筑审批放缓将导致新房开工量降至十年来最低水平2024年建设。
广告“经济随着住宅建筑行业就业人数的下降，这种放缓的影响将在 2024 年变得越来越明显，”他说。 “尽管住房需求被大量压抑，但借贷成本的上升加剧了土地和建筑成本的上升，导致新住宅建筑工程的管道枯竭。”
正在加载Nex Building Group 的 Rob Douglas 表示，该集团在 1 月和 2 月看到“相当强劲的询价”，与去年同期相比增加了约 20%，但未来购房者购买并支付押金的数量没有增加。
Nex 在悉尼，以 McDonald Jones、MOJO、Brighton、Arden、Wilson 和 Weeks Homes 品牌建造住宅。
“在过去 18 个月中，由于我们多次上调利率，消费者信心一直很低”已经有。这只是阻碍买家实现他们的住房愿望的另一层原因。”Douglas 说。
Nex 去年开始建造约 2400 套房屋。今年这个数字减少了一半。 “我们预测市场走向。我们一直采取保守的做法，因此我们相应地调整了我们的管理结构。”他说。
该公司将日本巨头旭化成家居列为主要的市政府拥有 40% 的股权，使其拥有应对当前经济放缓的财务实力。
两年前，创纪录的低贷款成本和前联盟联邦政府的住宅建筑商激励计划引发了新房订单激增给建筑商带来了一个痛苦的世界，他们在全球大流行之前与客户签订的固定价格合同和随着危机后世界恢复正常而飙升的成本通胀之间陷入困境。
结果是一串串包括维多利亚州和昆士兰州批量建筑商 Porter Davis 在内的一些知名建筑商倒闭，这动摇了消费者对该行业的信心。
“有些人可能因为担心而改变了计划并购买了已建成的房屋，”Blackshaw 承认，并补充说“我们现在听到的有关这方面的噪音越来越少了。”
“建筑商正在寻找方法真正向公众强调他们的财务状况良好，”他说。
利率的任何下降都可能刺激建筑。
“一旦我们确定利率不会上升……人们就会开始说对的，现在是我做出决定的时候了。” Blackshaw 说。
他预计需求将在今年下半年或 2025 年上半年上升。“我认为我们不会出现长期下降的情况活动。我认为这将需要 12 到 24 个月。”他说。
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