一家房地产公司因涉嫌对墨尔本东北部的一栋联排别墅报价过低而被指控，该联排别墅在拍卖会上的售价比最高估计售价高出 40%。
艾芬豪联排别墅最初的挂牌价为90万至95万美元，但根据买家反馈几天后，估价上调至100万至110万美元。它的售价超过 150 万美元。
维多利亚州已成立一个工作组，负责监管墨尔本拍卖并警惕非法行为。< cite class="ojLwA">图片来源：Arsineh Houspian
根据买家投诉引发的调查，维多利亚州消费者事务部对 Manningham Sales Pty Ltd 提起刑事指控– 以 Barry Plant Manningham 的名义进行交易 – 未能在两个不同的场合提供合理的估计售价。
这些指控包括该机构声称无法找到在艾芬豪出售的类似房产。
这些指控包括该机构声称无法找到在艾芬豪出售的类似房产。 >
Barry Plant 首席执行官丽莎·彭内尔 (Lisa Pennell) 周六否认了报价过低的指控，称出乎意料的竞争性投标导致了高售价。
“拍卖会上有五名注册竞标者，其中两名竞标者，他们都是买方倡导者，通过极具竞争力和坚决的出价，将价格远远超出了卖方和代理商的预期，”她告诉星期日时代报。
“最终的买家事实上，他向经纪人表示他对该房产根本不感兴趣，因此他通过买方律师以任何价格购买该房产的决定完全出乎意料。”
Barry Plant 可能面临根据《地产代理法》，每次违规行为罚款超过 38,000 美元。根据澳大利亚消费者法，包括误导和欺骗行为在内的行为也可能受到更高的处罚。
Pennell 表示，Barry Plant Manningham 的主管自愿参加了维多利亚州消费者事务部的广泛采访，并认为该房产的引用是恰当的。 .
广告“相关房产是与该街区的其他建筑相比，它对买家来说有一些负面影响，包括基本上没有翻新、没有围栏、位于一个不拴绳的狗公园前面，以及直接面向前门几米范围内的公共厕所，”彭内尔说。
“在他看来，最终取得的结果完全归功于当天两位买家倡导者的激烈竞价——这种反常现象在房地产市场上时有发生。
“虽然对现在提出的这些指控感到惊讶，但该办公室将继续愿意与维多利亚州消费者事务部合作。”
作为打击低报价的一部分，消费者事务部工作组官员将于本周末参加拍卖在墨尔本各地，检查房地产经纪人是否遵守拍卖和销售规则。
该工作组成立于 2022 年，已监控 700 多场拍卖，并对违反义务的机构处以超过 110 万澳元的罚款。
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自成立以来，该监管机构已收到超过2900 份低价报告，工作组利用这些报告来识别可能违法的代理商。
“我们致力于确保买家在找房时获得所需的准确定价信息”，消费者事务部维多利亚州董事妮可·里奇 (Nicole Rich) 周六表示。
四分之一的投诉是由房地产经纪人自己提交的，他们的竞争对手采取了狡猾的做法。
租户的倡导者、可疑行为的点名者和羞辱者房地产经纪人 Jordan van den Berg（在社交媒体上被称为 Purplepingers）表示，低报价的情况并不令人意外。
“我怀疑每个参观过拍卖会的人都亲眼目睹过低报价的情况。 ”，他说。
为了改善住房条件，范登伯格在网上积累了超过 40,000 名粉丝，范登伯格表示，该工作组正在对买家产生有意义的影响 - 但同样的情况不可能发生对于租赁市场的人们来说。
“我认为对报价过低的打击非常有效，代理商知道他们已经收到通知；然而，我们也知道，任何可被处以罚款的犯罪行为，仅仅意味着该犯罪行为是有代价的，”他说。
“CAV [维多利亚州消费者事务部] 在涉及低价报价时公布了他们的执法活动告诉租客：如果您是有抱负的房主，我们会为您提供支持。如果你是租户，我们不会做任何事情。”
Van den Berg 表示，他希望艾伦政府为维多利亚州消费者事务部提供资金，以强制租户遵守房地产法规。
“CAV 需要代表租房者参与公共执法活动，向他们表明他们正在做某事，并阻止房地产经纪人做错误的事情，”他说。
维多利亚州政府发言人表示租金上涨调查是维多利亚州消费者事务部的首要任务，并敦促租房者在需要帮助时联系该机构。
“我们通过消除所有类型的租赁竞价、创建便携式租赁平台，使维多利亚州人的租赁更加公平。发言人说道。
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