悉尼内城区备受追捧的购房者只需支付 20,000 多澳元就能购买一平方米的土地。
帕丁顿、达令赫斯特、萨利山和 Woollahra 的买家正在抢购较小的房屋和露台，居住在靠近便利设施和中央商务区的地方。
但是，寻求在土地面积方面最划算的买家会考虑蓝山，距离中央商务区以西约 70 公里车程，土地转手价格不到每平方米 1000 美元。
去年悉尼每平方米支付的中位价为 2590 美元，但在最昂贵的帕丁顿郊区，买家花费了 27,440 美元购买这栋土地。 Domain 周四发布的《2024 年每平方米价格报告》发现，面积相同。
其次是 Darlinghurst（25,065 美元）、Surry Hills（24,352 美元）和 Woollahra（23,043 美元）。这些郊区的中位数街区面积适中，从达令赫斯特 (Darlinghurst) 的 92 平方米到伍拉拉 (Woollahra) 的 202 平方米不等。
加载该领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，买家愿意支付更高的价格宜居性和靠近市中心。
“土地非常宝贵，但土地是有限的，”她说，并指出由于东部海岸、国家公园和蓝山，悉尼的扩张能力受到限制
“在悉尼的一些黄金地段，人们愿意为更少的空间支付更高的价格，但每平方米的价格更高。”它们是备受追捧的郊区，是人们争相进入的郊区。”
广告她指出，这些地区以联排别墅和中等密度住宅为主，与该市东郊的其他地区相比，土地利用效率更高，并且容纳了更多家庭。她还指出新南威尔士州政府计划增加基础设施中心周围的密度。
悉尼一些最昂贵的郊区每平方米的价格较低，因为那里的街区面积较大。 Vaucluse 和 Bellevue Hill 的一平方米土地中位价均约为 14,000 美元。
帕丁顿排屋深受各类购房者的欢迎。图片来源：Dylan Coker
Ray White Woollahra/Paddington 校长 Randall Kemp 表示，买家被吸引到他的地区是因为这里的村庄、便利设施、公园、咖啡馆、餐馆和靠近城市。
由于那里的街区面积较小，这将价格推高至更高的平方米率，并且该地区的一些房屋经过巧妙设计以利用这一优势他说，即使空间有限，也要尽可能多地采光。
一些当地买家喜欢缩小规模，他们在南部高地或海岸购买乡村住宅，并在城市避难所购买可以上锁并离开的住宅。 ”，他说。
正在加载“换小房的人群、换大房的人群、首次购房者都在相互竞争，这创造了一个真正竞争激烈的市场，”他说。
琼斯购房者代理总监斯图尔特·琼斯(Stuart Jones)表示，一些买家更喜欢靠近市中心的较小街区，而另一些买家可能会进一步推进需要更大的土地，加上花园或游泳池。
他看到有大孩子的家庭在帕丁顿寻找，因为帕丁顿的便利设施，并且步行即可到达咖啡馆和餐馆。
许多露台帕丁顿 (Paddington) 和伍拉拉 (Woollahra) 的土地面积在 90 至 240 平方米之间，而距离稍远的兰德威克 (Randwick) 的住房存量则没有那么小，更可能是 180 平方米起的半独立式住宅米。
“为什么买家愿意为居住在帕丁顿支付比居住在兰德威克更高的平方米价格？因为帕丁顿提供了他们想要的便利。”他说。
市中心的小型住宅每平方米房价较高。 信用：Montano Group
“便利性和吸引力将推动购买，具体取决于容量。”
另一方面，寻求物有所值的土地的买家可以在蓝山找到价值。
维多利亚山、伍德福德、Faulconbridge、Hazelbrook 的价格低于每平方米 1000 美元、Lawson、Wentworth Falls 和 Warrimoo。
正在加载人口统计学家 Simon Kuestenmacher 表示，许多买家希望拥有一大片绿化良好的土地和一栋靠近工作区且通勤合理的大房子，但在现在是悉尼。
“我们没有尽可能提高郊区（尤其是中部郊区）的总体密度，这只会不断推高土地价格，”联合创始人人口统计集团董事表示。
他表示，一周中部分时间可以远程工作的工人愿意花更长的通勤时间，而政府可以通过提供税收优惠来分散工作岗位并鼓励向偏远地区下放权力
他说，随着千禧一代成为父母，他们发现市中心的公寓变得狭窄，他们需要搬到三居室或四居室的房子。
“家庭规模住房的严重缺乏正在阻碍悉尼的发展。”
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