在 12 月季度，悉尼部分地区售出的房产中，超过五分之一出现亏损。
但卖家亏损的机会取决于房产类型，即使在出售许多公寓的地区也是如此亏本，附近的房屋很可能盈利。
根据 CoreLogic 的付出与收获报告，悉尼销售亏损比例最高的是 Strathfield LGA，为 23.8%。周三，发现。
其次是 Burwood（23.2%）、Parramatta（22.4%）、Botany Bay（21%）和 Ryde（20.2%）。
房产卖家盈利的可能性比亏损的可能性更大，而且他们的前景一直在改善。澳大利亚全国 94% 的销售额在 12 月份季度实现了增长，高于三个月前的 93.6%。整个悉尼 91.9% 的销售实现盈利，高于上一季度的 91.3%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，房地产市场只是出现了短暂的急剧下滑，并没有出现长期的下滑。盈利销售额减少的时期。
在高密度地区，单位业主比独立屋业主更有可能亏本出售。 图片来源：Ben Rushton
他说，季度业绩反映了去年大部分时间房地产价值不断上涨的事实。
“大多数转售房屋的人在疫情增长期（甚至更长）都持有自己的房产，”他说。
广告他表示，利率上升和生活成本上升将使借款人更难偿还贷款，并且抵押贷款拖欠已经开始增加，但水平非常低，并且仍低于大流行之前的水平。
加载“大多数借款人将处于正股本状况，如果他们需要出售，他们可能会这样做他说。
“一般来说，我们发现投资者更愿意在转售时遭受损失，因为你在做决定时排除了情感因素.”
他说，许多销售亏损率较高的地区都是高密度、高供应的社区，这些社区的独立屋比单元房具有更高的稀缺价值和资本增值。
<例如，在斯特拉斯菲尔德，尽管 25.7% 的单位销售出现亏损，但房屋销售却没有出现亏损。 Botany Bay 和 Parramatta 的单位损失较高，但房屋损失很少或为零。但他补充说，更高的供应和密度化带来了白银生活，因为它可以帮助限制房价增长。
在社区内例如 Parramatta，一些房产正在亏本出售。图片来源：Ben Rushton
“事实上，我们看到了更多在许多高密度地区，将供应引入单元市场是一件非常积极的事情，因为它确实有助于限制住房负担能力。”他说。
生产力委员会之前的一项研究发现，住房将有助于抑制住房负担能力。如果建造更多的房屋，价格会更便宜，而新南威尔士州生产力委员会最近的一份报告也发现，更高的密度可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人外流。该报告警告悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，他预计亏损销售比例最高的地区将出现在单元房密集的郊区。
加载中< p>“共同点似乎是拥有高水平单位的地区。在以房屋为主的地区，损失往往较小，”他说。 “这些地区的表现有所增强。”奥利弗表示，独立屋和单元房的价格也会影响亏损销售的比例。单价增长缓慢将减少公寓业主盈利的机会。
负担能力也是一个因素；奥利弗表示，公寓购买者可能没有现金购买更安全的投资房屋。
Parramatta 和 Strathfield、Ryde 和 Burwood 议会的销售亏损比例很高，可能与公寓数量有关奥利弗说，在这些地方政府区域。
“他们往往拥有较高的单位风险，很多是在公寓建设热潮中投入的……有很多投资者因为利率收益率而抛售他们的房产方程变得不太有利。换句话说，租金无法覆盖抵押贷款利率。”
买家经纪人 Rich Harvey 表示，销售出现亏损是由于供需不匹配。
他说，其中一些社区的高度限制已经提高，并且建造了许多新公寓。
“帕拉马塔是一个很棒的第二中央商务区，但如果您想购买房产以实现显着的资本增长，请不要这样做去购买可以大幅增加供应的同类型房产。成为成功投资者的关键之一是购买相对稀缺的东西，”他说，并建议土地成分较高的房产。
“你可以在较小的精品街区中购买质量更好的公寓，这些街区更好位置便利，但发展潜力有限。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联