澳洲悉尼还是疯狂，关键还是利息太低，疫情这几个月来房东根本没有任何负担，但是这几个月已经让买家着急抓狂，一个还能住人的house出来，一般2-3周内清空，offer一个接一个，一个比一...

澳洲前一个房客搬走就把电牵走了，中间空了3天 新房客搬了进来。 搬来的时候房子里自带电，好像是没有立刻找电力公司申请，过了一直才申请。 现在新房客给我一封信”至resident”，说...

澳洲现在选择投资房产好？还是买国内的金融产品（基金、股票）？ 如果现在有点闲钱，闲钱又不是很多，约50万澳元，怎么样投资能保值或增值？希望大家一起讨论一下，给些建议，谢谢...

澳洲请教各位大牛的想法 最近在纠结chatswood投资. 参加了auction, pass in 请问大家觉得这个房值 3M吗？ 缺点： 室内有点小，基本只有一层 院子有些过大 交通稍微有那么一点点绕（当然地处c...

澳洲1m以内的预算，买什么样的商业物业好？ 本来想买个生意，但是本人有个很一般工作，现在疫情不敢冒这个险，买个商业物业以后也可收回自己做。 但是预算有限，买不了大的，先请教...

澳洲想卖房子， 搞搞弄弄有一定可能性拖到圣诞节了。 朋友说他捡的漏就是圣诞节期间买的。 建议我避开圣诞节。 大家怎么看。 评论 大家都去度假了，关心房子的人会减少。 评论 好房子...

澳洲想请教各位，如果只有600K总额，悉尼去哪买投资房好？ 评论 Penrith 评论 不贷些？ 评论 包括贷款了。确实是很低，没什么余地。 评论 Penrith的租房市场好像不怎么样吧？ 评论 都要600...

澳洲这是真的吗？到期不续款会怎么样？ 评论 不用他们回答，我都能脑补出来了。 简单，打电话通知你们续费，过期没收到款，就迁墓，把原来的迁到一个暂放地，空出来的换下家。 评论...

澳洲请问: 人在中国个人澳洲房产3年不住人会被征税吗? 评论 哪个州? 评论 会啊，地税 评论 维洲 评论 看你房子所在的council是不是在收取vacant residential land tax的列表里， http://www.sro.vic.gov...

澳洲现在一看房中介就会提供房东准备好的house and pest inspection report， 请问这个靠谱吗？签了房子后还需要自己找另一家重新做report 吗？ 评论 我也很好奇这个问，这个报告会不会有诈 评论...

澳洲之前完全不知道这个事，今天租客和我说有这个补贴 上网看了看，好像是房东先给租客减租，然后补贴直接给房东。我的租客是有奖学金的留学生，正规合同租的，他们再分租出去，疫...

澳洲我今天没事搜了下硅谷的房市，这种疗养院一样的2b公寓月租2600，同样装修水平的2b在悉尼city周租至少要8 900，而且住起来哪有度假村舒服，而且我发现美帝的装修用料明显扎实很多，就...

澳洲In western Sydney, 82 per cent of borrowers were struggling at Lethbridge Park, Minchinbury and Mount Druitt. Sydney's south-west was also in bad shape with 74 per cent of mortgage holders in duress in Abbotsbury, Bossley Park and Edensor Pa...

澳洲最近刚下手买了个terrace，之前房东做过大装修，也有批准的DA和private certifier签字。已经交了10%的定金了，律师想让我问council要个outstanding notices。想问一下这个东西必要吗？会不会对成...

澳洲我刚买了个老terrace，现在的owner告诉我说是1895年建的，但是他翻修过（他自己是个builder，自己住在里面），所以里面比较现代。我在看房屋保险的时候发现很多保险公司对1900年之前建...

澳洲目前看悉尼和墨尔本的公寓好像还是有降价空间，但是还是想投个小公寓，今天发现Newcastle两房的租金居然有个500+，这现金流不是美滋滋。足友们有没有经验分享？是不是个好机会？...

澳洲45 Telegraph Rd Pymble, Auction上3.79M卖掉, 超级大漏吧 这房子有什么看不出的硬伤吗？ 看上去房子本身不错, 中介说price guide在4.25m左右... 怎么卖这么低最后？ 评论 被划入保护区？不会是刚被...

澳洲REIV想说：我真的编不下去了 2020-9-5 19:58 上传 下载附件 (80.85 KB) 评论 还是中介网站给力 2020-9-5 20:05 上传 下载附件 (35.91 KB) 评论 刚才收到Domain的邮件，它们统计的是33% 评论 保命要紧，...

澳洲悉尼house这2周的卖出价格，明显都涨了不少，不少已经超过2017高点。接下来10月第2波政府补贴到明年3月，不行再继续补贴，大量印钱只能进入房市，这就是所谓的经济越差，房价越涨，...

澳洲(2) Development consent must not be granted to development for the purposes of a dual occupancy on a lot unless the lot is at least the minimum lot size shown on the Minimum Lot Sizes for Dual Occupancy Development Map in relation to that lo...

澳洲楼主2016年买的楼花，当时签的 2年 包租合同，2018年交房，然后交给卖房中介出租。 后来在包租期内房间被空置，找到租客后房租也很低，这样按照包租合同就产生了中介应付给我的租...

澳洲我几个专业界工作的朋友 经过几个月的在家工作 爱上了这工作 虽然其中几个被降薪20% 到30%, 但工作保住了， 虽然有时星期天也要无薪工作，但他们认为以后是希态， 这样效区房价必...

澳洲最近闲的无聊做了一些研究，准备买一套昆州的投资房看看，好像现金流应该不错。 请昆州的同学推荐靠谱的买房律师，多谢~ 评论 我这两天 主要是在看北昆州，尤其是凯恩斯的房子。...

澳洲想买一个投资房 在上研究了一下六年法则，是不是要求必须第一年搬进去住一年，那么六年之内卖才有可能免掉CGT，否则连免的可能性都没有？ 我问了会计 ，说不一定第一年就必须得...

澳洲万能的论坛，请赐教： 买了个30 多年的老房子， 自打Settle 租出去后,各种维修不断～ 半年内花了 1.3 万刀了， 新的financial year, 中介跟我说楼下地暖太老了，要换掉 报价 6300 刀..... 去年...

澳洲刚刚settle了新房子，但却经历了一场折磨，特发帖提请大家警觉。 我的律师是多年前买前一处房产时用过的，一个澳洲人，态度认真，收费公平，所以卖房子时就还是找他。虽然这次的...

澳洲一27岁男性西人，想租一房间，看房很满意。不过，签约时不肯保证只住一人。理由是他有时若看上一女性，就会带回来过一夜。但是，他保证不会长住。并说，这是很正常的生活方式...

澳洲维州的， 这个租客一家已经租了2年半了， 最近提出来说屋子太大不暖和， 夏天也不够凉爽， 这两个月煤气费就交了1000多， 说能不能装4个分体空调， 前厅和客厅两个， 另外两个睡房...

澳洲租客是Tattoo Shop，其实生意还是可以的。 结果在疫情期间，店老板失联了，跑路了。 店里有俩员工，员工还照常来上班，员工说老板也不发工资，他们上班收的钱留在自己口袋，就当做...

澳洲自己管理 私人合同 房客要break lease 提前搬 理由是要离开澳洲 bond交过给fair trading 这个行情再招租肯定租金更低 请问这样情况怎么合理处理 评论 算不错啦，比赖着不走还不交租强多啦...

澳洲新闻稿来自于新州政府的South East Sydney Transport Strategy， 其实文件中大饼的内容更多，不光是悉尼西线地铁向东南的延伸，另外还有两条地铁规划，Bondi Beach到Miranda, Coogee到Bays Precinct，见...

澳洲最近看到一个塔州的地产， 有百分八的毛回报，净回报5%（除了基本账单之外，还扣除了修理费3周和空租预算4周）， 因为疫情的缘故没有办法实地考察， 请问熟悉当地情况的朋友以下...

澳洲根据SQM Research的要价指数，悉尼CBD的广告单价比一年前下降了15%。 My Housing Market经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)告诉Realestate.com.au，内城公寓市场是悉尼最差的市场，而且在国际旅行...

澳洲父母名下一套house一套apartment，前阵子看论坛里讨论land tax，就研究了下。我父母都是PR，基本每个财政年度会超过183天在澳洲但2016年以后来只有一年是超过200天的。按照新规，没住满...

澳洲全新的house settle以后就租给一个鬼佬family了，就挺事多的那种前前后后各种问题还好我们也还在保修期都让builder来修了 修了一年才算完事，最近又说洗澡间下水道堵了，跟中介说之前就...

澳洲不管是大Ryde还是山区，这些华人专注的区域house都已经涨到2017最高点，就一个月时间，这还是疫情期间，没办法，全世界都大量印钱只能流向房地产，明年的house价格都不敢想，要买的...

澳洲年初，上半年，平均每个房产浏览量是小几百。 现在已经上升到快1200了。全NSW平均。 这个平均值应该是远高于去年（去年好像是700多） 几个悉尼周边的偏远区（不提名字了，华人几乎...

澳洲2020-8-29 18:17 上传 下载附件 (35.79 KB) 评论 评论 快涨了 评论 戏演腻了，都懒得理了 评论 眼看墨尔本抗疫就要胜利了，很快4级降3级，房价肯定暴涨了，再不买就来不及了，抓紧，赶快。...

澳洲新冠创新了经济学 叫待家发银纸 大家不用工作 天天上网 央妈拼命印银纸 钱多无处去 只能进股市楼市 现在不用看什么 经济分析 什么价值投资 因为无上限印纸 反正手上一大捆纸 反正...

澳洲卖楼花销售的朋友圈的话能相信吗？今天看到一个楼花销售的朋友圈发了几张拍卖成功的房子的现场图片，说是前一阶段没买房子的都错过了这一轮抄底的机会了。 我看他发的今天卖的...

澳洲如题，举个例子，首付25万买了个50万自住房子后院带大片空地，之后分地把空地25万卖掉，留下自住房子。二十多万又到手了，还有房子住，实际没有这样的美事吧。是不是到哪个环节...

澳洲如题,多谢 评论 想定就定，个人永远算不过银行。。。 评论 按目前的状况短期不会有变化，除非失业率再次暴增，经济指标恶化 评论 等待观望也是成本啊，我2个月前固定的，也是观望...

澳洲今天開車路過Burwood, 看到路邊立了兩塊牌子，是Mortgagee sale的，感覺有點象回到了2008年。 评论 大萧条来了 评论 不是可以银行暂停还贷吗？ 评论 可是价格依然坚挺。 评论 随时都能看到...

澳洲要回国工作6-12个月，想把自住房转成投资房来避税，但是是否一定要租出去呢？因为最多回国一年时间，其实并不太真的想找到租客，怕毁房子或者租客不交租金，到时候回来还不能赶...

澳洲请问，我在PR身份的情况下买了一套自住房。如果回国，等PR过期后卖房子，房子产生的收益，需要按海外买家的税率交税吗？ 评论 想太多了吧，5年后的事情谁知道 评论 总归想先了解...

澳洲今天有中介主动来报价 letting fee是两周租金+gst marketing 250 管理费6.6% 是不是有点高了？ 评论 都可以谈 Letting fee 有点高我一般收别人1. 65 weeks rent 管理费5.5％ 评论 一般是5.5%，个别也有...

澳洲我总结一下，新西兰央行刺激经济的骚操作是这样：印钞，负利率贷给商业银行，房贷利率直降1%，房价涨，房产增值2000亿到3000亿，感觉富起来的房东出去买买买，拉动消费，拉动经济...

澳洲讲原因 疫情期间，季度管理费居然涨了180，叫sinking fee。我立刻发信问了，管理员说是上届业主大会决定的，合理合法合规。没辙，就报名参加了这一次的。 讲过程 ZOOM视频会议，三十...

澳洲昨天上午，偶然见到路边一卖房广告牌，那离火车站不到几十米，附近众多大开发项目，心动即约当晚看房，今天上午中介发来合同并告知，有买家出价，房东也同意卖了， 若我想买要...

澳洲https://www.dailymail.co.uk/news ... sible-COVID-19.html 各位房东和中介们，有何高见？ 评论 多少人得破产呀 评论 租金会跌40%么，不会跌就无所谓吧？ 评论 跌40银行顶不住了吧 评论 这辈子还没见...

澳洲不啰嗦了，继续抛砖，欢迎各位大神大侠指教！ 第一个看了华人最多的Hurstville https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthreadtid=1614686 第二个看了说的最多的2E+C（Eastwood、Epping和Carlingford） http...

澳洲首尔江南这种富人区平均涨了相当于人民币几百万 评论 据说，中国的热钱，拼命出逃。 评论 各国拼命印钱，肯定如此。 评论 有没有当地的新闻 评论 充裕的流动性推高了韩国股市和楼...

澳洲根据莫里森政府拯救就业的计划，如果企业能够证明其营业额至少下降了十分之一，那么已经脱离JobKeeper的企业将保留削减员工工时的权力，而削减幅度最高可达40%。 评论 评论 哪得的...

澳洲在自家公寓楼上又买了个小的apt，我们自己很handy，就想自己管理了，房子刚刚exchange，里面是带租客的，seller之前有中介帮她管理，想问下我们如果打算自己管理，正常报税，具体应该...

澳洲小白提问： 我的自住和投资房的贷款现在都在一家银行。自住房的贷款分成了三笔。投资房是一笔贷款。现在想把自住房的贷款转到另一家银行，可以操作吗？ 评论 只要没有两套房子...

澳洲最近在看burwood iq这个项目的楼花，开发商比较新，目前能查到的就是burwood lighthouse这一个项目。有买过lighthouse的来说说质量怎么样吗？进去看了内装还可以，但电梯感觉一般般，刚建好...

澳洲美国7月成屋销售连续第二个月录得创纪录增幅，销售价较6月大增24.7％。与2019年同期相比，销售额增长8.7％。这是美国自1968年以来最强劲的月度增长，也是自2006年12月以来最高的销售速...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... -riverwood-nsw-2210 去年底70 今年7月上市155 不是新房，没大改动。 评论 评论 应该是renovating过吧 评论 评论 评论 这操作 就是把自己的房子低价过户给自己的孩...

澳洲作为半个专业人士，经常会碰到各种奇奇怪怪的探讨帖子。 借刚才帖子的争论，用本帖做一个房产投资的基础知识帖吧。不定期更新（主要是根据其他帖子里的各种讨论吧）。欢迎点选...

澳洲公司A和公司B拥有相邻地块，合作开发，是否需要将两个地块合并才能递交建筑许可？合并地块的时候是否需要在同一实体名下？如果不需要，只要把新地块股权比例告知即可？主要ti...

澳洲我个人年收入税前12万，现在自住房还有51万左右还贷，现在利率低，每周还530刀，现在手头有10万澳币存款，自住房还可以refinance出5万，broker预估最多能贷60万，要不要趁现在疫情抄底...

澳洲最近价格也是大涨了吧 评论 不香了呗 现在连2E都没人提了 评论 不是已经是百万俱乐部了 评论 看趋势图就明白了。 https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/the-ponds-2769-nsw 连续下降两年。哪怕...

澳洲一位长居悉尼、热爱游艇的中国富商之子被指控经由他的澳洲房地产开发公司挥霍掉超过2亿澳元的资金，但却没有留下任何可供追查的支出记录。 顾铭锋（Richard Minfeng Gu）是AXF集团及其...

澳洲terrischeer的landlord insurance不能买了? 大家知道为什么呀，还有哪家公司的保险比较好些？ 2020-8-24 13:12 上传 下载附件 (14.14 KB) 评论 现在的都一样，不能赔付rent default 评论 保险卖不卖了？...

澳洲有个投资房租约到明年，一直给中介管理。行情不好，留学生房客break lease，同意付breaking fee马上走人。正好也准备自己管理房子了，我认为breaking fee应该是付给我的，但是中介说是付...

澳洲悉尼卖出的house价格一路攀爬，已经有了显著的上涨，山区，2E，Ryde，上北都是，不信就去拍卖现场看看，这还是现在8月，等到10月后，买得起的house越来越少。 评论 只有house有涨价的基...

澳洲从房价来看，3-8月，大Ryde地区（包括2E）在疫情中基本毫无降价，8月初已经开始加速上涨。 而山区house价格稍下降过，虽然现在也开始上涨。 从这个变化可以看出，大Ryde地区house显然更...

澳洲为什么很多人说失业裁员，而疫情以来山区房价一直在涨？因为印度买家太多了，印度人普遍混的好，工作根本不收疫情影响，现在山区拍卖胜出的大都是印度人。一个朋友最近一直看...

澳洲不知道物业公司到底干嘛的 感觉交了那么多的strata 但从来不觉得他们有管理过什么 好想也太容易做了吧 是不是自己也可以弄一个物业公司啊 评论 是可以弄啊，澳洲最赚钱的生意之一...

澳洲从美国的收入统计，印度人的中等收入是$123，453 而華人的中等收入$88,487， 比印度人少了50%收入 會發生在澳洲嗎 印度區將來房價高華人區50% 還有為什麼印度人收入高華人那么多 This...

澳洲两个投资房，一个是买的全新的房加地，一个是二手房，最近总是有各种小问题，每次上门少则100多，多则大几百。有些地方实在说不清楚该不该马上修，还是可以等等有其他问题一起...

澳洲自住房刚转为投资房 ，预计未来会卖掉，了解到要找valuer 估价（现在的价值），方便日后出售时计算Capital Gain Tax ，请问： -valuation 要现在做，还是可以待出售时才做？ -谁可以做valu...

澳洲美国房贷机构Fannie Mae和Freddie Mac 对房贷利率30年期增加3个基点，15年期增加8个基点。并额外多收取0.5%的手续费。大家小心澳洲四大单独对房贷加息。 https://on.mktw.net/32cAtJU 评论 欸，这个...

澳洲美国大选，今年四月前，我认为川普连任不太可能，现在觉得概率很大。打算去赌博网站下两百刀印证一下。（个人希望他下台）。 最大可能是选情胶着，然后川普耍赖不走，比如邮寄...

澳洲布里斯班CBD,楼下就是步行街那种，1房1卫2车位， 其实价格还行小30万，就是物业费太贵了，我大致算了下，1个月物业费+COUNCIL RATE+水费+房贷（80%贷）要2000多，按照现在得租房行情差不...

澳洲一开始装修房子，30多年的独立屋，到处都要修，电灯，电线插座，漏水，抽油烟机等都要修，并无出租，后来偶尔有短期出租的，再后来新冠，目前就租2人住。 之前收现金，因为新冠...

澳洲老外，工程师，住在昆士兰凯恩斯，前几年20多万澳元买一个独立屋，目前价值10多万，还欠银行贷款10多万。 评论 130万买楼花，现在只值90万 vs 20多万的house现在只值10几万，哪个惨？感...

澳洲如题，租客没失业，但要求我减房租，原因是周围房租降了。我答应减了，但是有个条件是让他们续租一年，结果租 客不愿意。 如果不续租的话，我相当于无条件给他们减租，但是因为...

澳洲https://www.chineseinla.com/hotnews/1938862.html 全美疫情肆虐，经济衰退 GDP 暴跌30%， 失业率 11%.美联储疯狂印钞，印的钱大部分流向华尔街对冲基金 和 风投资本。 美股指数再创历史新高。 资本...

澳洲RT 貌似不用申请FIRB的。但是不知道能否买二手房？只能一套吗？stamp duty是一半surcharge吗？多少百分比呢？ 评论 如果是以两个人名义按joint tenant买可以。但是可能贷不了款。最好找con...

澳洲Pr豁免出境放松了 回国机票降到三千澳币 房东的冬天继续 房客溜之大吉 澳洲未来一段时间没有希望 工作机会很少 这次被迫关在澳洲付房租六个月的pr已经是强迫被澳洲政府救市了 出...

澳洲Westpac 给我 3.18% 投资房P I , 这也太不人情了， 对我这个老客户？ 咋办？ 评论 我原来也是他们家客户，感觉westpac 对老客户很不友好。重新做吧。 评论 3.11 NAB，上礼拜刚要的，修改中。...

澳洲现在投资房的IO浮动利率能做到多少啊 评论 四大行普遍在3.2-3.3%左右吧，看Loan Size大小，超过800K，还能更低点 评论 这么低，按8成贷款？ 评论 我58万，banker说最多给3.44%，是不是这个...

澳洲萌新，在堪村买了个公寓投资，打算买Publicliability insurance，请问大家有推荐的吗？ 评论 Publicliability insurance做什么用？ 评论 就。。房东保险？房子自身问题导致房客受伤那个 评论 你买...

澳洲收到NSW revenue的信，关于 parking space levy-annual return 让登一个网址： https://www.revenue.nsw.gov.au 但是用信里面的clientID 登也登不上，不知道是要做啥的？因为买了投资房要交钱吗？ 评论 稀奇...

澳洲不见棺材不掉泪，真是让人仰天狂笑。 以目前百业凋零的境况，那些背井离乡去外地租房的人们，本来是怀着美好的憧憬去打工挣钱，交房租，现在，工也没有的打，靠着政府赖交房租...

澳洲有物业的房子，能够和谐相处，互相体恤的，那是极少数。 大多数都是勾心斗角，刀光剑影，扯皮加利益输送。各种狗血的事儿，和狗血的人，伤不起。 如果想少生点气，多活几年。...

澳洲如题，夫妻两人经营家庭清洁，收入有转帐，也有现金，每年tax return收入未超过8万。目前形势下，想再申请贷款买投资房，直接去银行办理一定没戏，请问大神们有什么其他方法吗？谢...

澳洲最近几周在悉尼BH看的3个拍卖最后的赢家都是印度人，感觉印度人现在是山区房市的主力了，无论是看房的人还是参加拍卖的人都是印度人很多。 中国人的购房实力很多是靠国内的钱，...

澳洲这个房子为什么会比doncaster别的地方的房子贵呢？不是全新的也不在学区里。 22 Stanley Drive, Doncaster, Vic 3108 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-doncaster-134022762 评论 楼主一句不耻下...

澳洲位置离burwood/ashfiled都挺近而且价格稍微便宜一丢丢，小白求解答，谢谢各位了 像这种2房的新公寓性价比怎么样呢？ https://www.domain.com.au/17-grosvenor-street-croydon-nsw-2132-2012956872 评论 查一查...

澳洲这波疫情，彻底击溃了诚信底线。不付租金有理，政府撑腰。 没受到冲击的房东是幸运的。但是，很不幸，很多房东也没那么幸运。降租金，拖欠租金，各种修，事儿变得特别多。 私...

澳洲为啥我看各种购房网站上，都不提body corporate啊？别的地区很多卖房的agent会在description里面写清楚rates/body corporate/land tax啥的啊... 评论 是不是太便宜了，不值一提 评论 懒，不想写 评论...

澳洲我有时候在想，如果我老了，不需要上班了，孩子也不需要学区了，我应该住在哪里更合适？ 海边小镇？森林小镇？50+的退休村？ 还是核心区的公寓？ 评论 我想住山里 评论 住回中国...

澳洲他还从理财规划的工作中积累了资本，在悉尼和布里斯班投资房产. 2013年，Vien开启了又一段商业旅程，他在悉尼西南部Cabramatta开了一家健身房。 但27岁时，布里斯班房市放缓，他发现自...

澳洲过去很多信息都是让中国在澳洲的领事馆或者澳洲律师给公证，费时费力，国内还不一定认。 我在最近的一个帖子里找到有人用国内某些地方的支持网络公证的公证处给公证。公证全国...

澳洲一直非常喜欢inner city周边的terrace house 近期一直在看Surry hills, redfern, Alexandria,darlinghurst....等等city周边的排楼 也参加了几次拍卖，本来预算1.4-1.5准备投资 无奈今年排楼价格实在太高了...

澳洲想入手二房公寓，这四个区选哪个好一些，主要考虑交通和购物方便，环境安全这些问题，谢谢大家。 还有 火车道边上和高速边上哪个好一些？感觉新房选择很少基本都在高速和火车...

澳洲请教大家，因为利率低，投资房比较老 没有折扣，房租减去利息和各种费用，还有一万多，要怎么避税好呢？ 多谢 评论 自己去住就不用交税了？ 评论 已经有自住房了。 评论 卖掉也不...

澳洲这个新闻大家怎么评价？有利于房市行情？期待大神评论！ 2020-8-15 21:55 上传 下载附件 (69.52 KB) 评论 未来10年都有可能这个利率。 放心好了。绝对不是利多房市。 评论 评论 低利率不利...