小女子菜鸟一枚，打算先让自己settle 下来，所以打算买个房子。最近看中了一房子，自己找的银行作预批，预批进行中。房产律师也找好了，现在看到坛子的前辈们找的银行都是st George 或者是west PAC , 我找的 commonwealth 做的预批，因为就一张银行卡，还是commonwealth 的，所以就没再问别家银行。我的第一个问题是到底哪家银行做贷款好？好在哪里？
另外，前几天去问我的会计师，感觉他好像一直对我这房贷申请感兴趣，所以我就问了他，他说也做信贷中介的工作，他想让我找他做贷款，他的口气可以听得出来，很偏好commonwealth。和同事聊天也了解到一些，信贷中介去做贷款有佣金拿。之前有问过他，他说如果我贷款40万的话，佣金有1600，能返给我800。我也不知道真假，因为不了解这个行业。所以第二个问题是，应该自己去银行申请贷款，还是找他帮忙贷款？
谢谢，前辈们畅所欲言啊，有啥说啥啊。
评论
只买一个，差别不大。多买还是找个好一点中介，级别高一些的
评论
是不是说自己找银行就好了？
评论
一般不会只买一个的，还是多咨询一下找个信的过的中介。
评论
谁给的利率好找谁。
评论
利率不是都是按照银行的吗？
评论
自己找银行能谈到好的利率，找中介只是给标准利率。
评论
那得取决于你手上有多少谈资的，比如固定资产安多少？仅有一些储蓄虽然比很多人强多了，但是手上没有固定资产的话跟银行谈利息拿不到多少好的利率的，相反，如果手上有好几套房子，那去和银行谈利率的话，胜算把握大多了。
评论
同样的情况，还是自己找银行好，更容易谈到好的利率，至少比标准利率低，因为银行省下了给中介的佣金。
评论
最好找银行，可以直接交流，效果好很多
评论
$400k老實講談空間不大.
如果你都打定主意找CBA, 那找誰都差不多 (當然broker可以給你commission rebate.. 銀行不行).
但是如果你ok其他銀行, 那broker的好處就幫你比較囉.
都有各的好處, 但我很確定說誰的利率都差不多一樣..
有人說銀行可以省broker commission, 但bank lender幫你做他們也要拿薪水, 也是有bonus.
銀行不給他們, 那大家為何還賣力工作..
评论
找broker的好处就是他们可以按照你的需要给你多个选择，佣金是银行支付所以不会影响你。建议你找几家大的银行谈谈，也找一个比较有经验的broker谈谈。看看谁给的package比较适合你。但是不要随便申请，一般他们都会推荐能批的给你，申请多了好像对你的信誉影响不好。不要只看利率高低，fine printe 一定要读的。大的银行机构可靠些，千万别找小的金融机构，他们有时候看着不错，但是签了之后不一定会怎样。ING direct, westpac 都可以谈谈。400K应该可以和他们讲价的。利率差别还是不小的。
评论
還沒買樓前，有次去一家CBA小銀行，那里的銀行經理要兼顧Teller的職務。我剛好去存款談到想要Loan Approval，他立刻介紹了一位中國人同事給我。白天我要工作沒時間談，那位中國人同事是在晚上, 上我家談, 利率也給得很好。
不久後，我買了樓，便同時通知那銀行經理和他的同事。事成後，我發現我所有CBA的戶口銀行費用全免，不必每年給loan package fees & other fees, 覺得奇怪。
因朋友與我申請相同的 loan account，只不過經不同的銀行分行而已，但朋友的銀行戶口卻每年按標準條款被扣銀行費用。
後來有次機會打電話給CBA customer service問其他事時，才得知, 這是當時銀行分行經理授權免去我所有的銀行費用。
My advice for you, be nice and respectful to bank manager. They have right to forgive your fees.
评论
找银行不一定谈到好的利率，要看你能接触到的级别，我找broker拿到的折扣银行一般作贷款的根本争取不到，后来认识一个branch manager，他说我拿的折扣很好了，他没法争取到更高。
就象你去餐馆吃饭，一般服务员可能给你免个茶水，领班给你个九折，大堂经理给你个八折，老板给你个七折。每个级别权限不一样。
银行省下给中介的佣金绝对不会给你。
评论
这个帖子要关注
评论
这个比喻好
评论
学习。谢谢解析
评论
先找银行，搞清楚哪家给你贷款最便宜。然后找中介谈，看中介能不能给你找到更便宜的。如果不能，就给他说你一边儿玩儿去。
评论
评论
评论
透彻
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联