澳洲请看此帖送你一千元

在澳大利亚个人理财



我晕，，，好深奥。。看得头昏
先打印出来慢慢研究

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写的不错！顶一下。

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那个房屋贷款的可够狠的，，，，
可是限制条款防不胜防呀。。。而且字小的看得人眼都不舒服

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好的建议，是经验谈，我会小心，谢谢！

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到处都是陷阱

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好文好文
严重支持此类高品质原创精品！

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请看此帖送你一千元
samdong

请看此帖, 全部认真看完将送你一千元***。
现在流行超前消费，分期付款和信用卡满天飞，很好用很方便。可一不小心，你若掉进放贷陷阱，损失就成百上千了！
我写此帖是因为我老婆是会计，也因此交了不少会计朋友，交流起投资理财，大家居然都不清楚这些放贷陷阱，甚至于身陷其中还不知自己损失惨重，想来有介绍给大家的必要，牢记此帖保你节省成百上千。
１，个人贷款或购物分期付款定息7%pa　还不是贵息？
许多人已习惯购物分期付款，大到买汽车，小到买电器家俱，名为Personal Loan 或Hire Purchase　，它们的“３－５年定息7%pa起”让你怦然心动，“才7%pa哪，不贵，我房屋贷款也要６.8％pa＂。你会高兴的签约买下来，先用为快。
哈哈，你掉进贵息陷阱了！你知道？请跳过下段直接看２，你不知道？请看你被宰了多少！
绝大多数分期还款计划给你的是“３－５年定息7%pa起”，这7%pa是平均摊还利率Flat Rate，举例：ＳＡＭ需贷款２万Personal Loan, 定期３年，总计应还款＝本金２万＋利息２万＊7%pa＊３年＝$２4２００，每月扣还款＝２4２００／１２／３＝$672　至３年还清，总计应付利息$4２００。
看来很合理，没问题！？对比房屋贷款利率若也是固定7%pa，同样每月扣款３年还清，你请银行职员帮你算一下，每月扣还款＝$６１７．５４　至３年还清，总计应付利息$２２３１．５, 为什么少了一半还多？
问题就是Flat Rate，这种算法合法很掩蔽却狠宰人，它把３年本息平均摊还，实际上把向你收回的本金进行了重复计息，就是说，ＳＡＭ还款到最后一个月，还在付２万本金的利息，而银行房屋贷款还款却较合理，是越还本金越少利息越低，明白了吧。
这是考会计师的题目：7%pa的Flat Rate用房屋贷款利率对照，须乘2倍再加1—2个百分点，即10%pa的Flat Rate相当22%pa的银行房屋贷款利率, 贵息吧！
有何对策？上策，看到Flat Rate先乘2倍，不跳进陷阱。中策，立即拿出自己私房钱来全部还清。下策，从房屋贷款中转贷出来全部还清。

2，信用卡没还清只付尾数利息？
信用卡很好用，ＶＩＳＡ，ＭＡＳＥＴＲＣＡＲＤ，ＡＭＥＲＩＣＡＮ　ＥＸＰＥＳＳ．．．．．．，几张塑料卡片伴身，周游世界也不用带现金，购物消费还有５５天免息期，有的还加积分点数奖励, 不用白不用！
要特别小心的是一定要有能力并准时还款！信用卡的贷款利息很高，通常在１７％pa左右，你在帐单规定日期准时还款，１７％pa对你来说就是０。我用了几年信用卡，没付一分利息，心里还很得意，想信用卡公司一定气我这样的客户气得冒火，不料终于被１７％pa咬了一口。
圣诞节刷卡多了些，在ＶＩＳＡ卡的８千信用额度几近刷爆，到帐单规定日期前凑了几张支票才勉强够数，不料其中居然有一张空头支票遭退，仅１百多元。短１百多元尾数，我一时大意, 想１百多乘１７％pa才几元？也让信用卡公司收几元利息吧！过了几天空头支票客户重开一张存回无话。
下个月信用卡帐单到了，一看吓了一跳，信用卡公司共收了近３百利息！太夸张了，１百多元尾数收我近３百利息！！我拿着帐单去信用卡公司“兴师问罪”，别人拿来了信用卡使用手册，一看“限制条款”，我只有老实认栽。
原来信用卡购物消费有５５天免息期是有条件的：一定要在帐单规定日期准时并全额还款！到时你即使还少１元未还，你就撕毁了享受５５天免息期的条件，这时不仅这１元要乘１７％pa，其余的消费额也因此从购物日起追加乘１７％pa，信用卡没还清不仅只付尾数利息这么简单！
信用卡公司厉害吧，１７％pa就象一头潜藏的饿兽，谁少了１元它就毫不留情的猛扑上来。我现在理解为何有那么多人还不起信用卡，而且这信用卡利息是每月毫不留情的利滚利，利息按月复式计算，你一月没还清，就被１７％pa咬上，要是因财力不够还不赶紧还清，象许多刚有资格领信用卡而花钱能力比赚钱能力大的少男少女，就这样再也甩不开１７％pa的饿兽，年复一年甚至一辈子因此申请破产！
有何对策？上策，到信用卡公司委托到期自动转帐还款，在帐单规定日期前请检查自己帐上，保证有１元不少的足够现金。中策，在帐单信封上用笔写下帐单规定日期，放在枕边天天看着，到期亲自去信用卡公司全额还款。下策，剪碎所有信用卡，断绝１７％pa饿兽的藏身之所。

3，房屋贷款为什么要小心“限制条款”？
“限制条款”Terms and conditions大家看得多了，不管小小的文字广告单张, 银行开户还是房屋贷款，“限制条款”总是如影随形，少则一行多则厚厚一大本，而且多数字印最小号，好象存心不让我们注意。对了，你没注意，正中对方下怀。
“免费送你一只新款NOKIA手机”！你以为天上掉蟹饼了? “限制条款”是你为该手机公司几年以上客户，且月消费帐单达到多少以上。“免费送你……”！“限制条款”是你填写问卷, 你发手机短信，你拨打收费电话……还仅是去参加抽奖而已。
这些广告“限制条款”是为了骗取你的眼球，吸引多点人气，你得不到免费，倒也没什么损失，记住“天下没有白吃的午餐“也就罢了。
房屋贷款 “限制条款” 就要特别小心了，你没注意的话，你的钱财就可能损失成百上千了！我就有切身体会。
我前年贷款买房，当时我向贷款经纪说明，条件是我需要存取自由，以备有需要如买个生意买个投资房时要抽回大笔资金，经纪人一口答应没问题，还建议我还贷设“只还利息” 项，说你有钱反正可以多还，“只还利息”让你还贷更没压力让你可抽回更多资金，听来很对，也相信贷款经纪的专业。两年来有余钱就多还进房贷帐号，也未发生需大笔资金要打房贷的主意，直到最近有可能需要，先去银行讯问预做准备，才知大事不妙。
银行说我这房贷帐号是终身不可取款，我一分也取不出！拿来了贷款册子看“限制条款”，问题竟就出在当初还贷计划设了“只还利息”， “限制条款”在我房贷的取款条款打了**，对此查下去老半天才找到**，—— **此条不适用，如“只还利息” 项已被选择。
结果，我现在只有以下选择：A，从此再不敢向房贷帐号多还款，另立小金库随时备用。B，和银行重做房贷计划，再缴一次手续费，律师费等$800，加撕毁房贷合同提前还清罚款$700，合计$1500以上，损失惨重！
我现在明白了，字得印大大的一般条文可以浏缆而过，字得印小小的“限制条款”却一定要认真看，它不要你看的你偏要看清楚！这往往是我们的真正利益所在。
有何对策？上策，自己熟读理解所有“限制条款”，特别是你选定项目的相关条款。中策，请律师看过房贷合同，但注意不要碰上我的专业贷款经纪类似的专业律师。下策，不要一毫房屋贷款，100%付现。


***“限制条款”Terms and conditions：
你须回帖说明此帖已为你或将为你节省几百几千？你的回帖精彩得到同志们一致好评被斑主加精并置顶！

[ Last edited by horseanddragon on 2005-2-18 at 02:28 PM ]

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好文.
给老公留下在看一遍em50

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看得我出了好几身冷汗。。。

支持原创！加分！

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不错不错，加分狂顶！！！

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好文章
信用卡就是陷阱，小心为妙

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I applied for a credit card recently.

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好贴好贴，实在是太有用了，讲得清楚明白，连我这样的见数字就头疼的人都看得明明白白。以后，我看有必要收藏所有类似防被骗的帖子了！

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噢，原来如此。

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好帖子！
特别是第一个例子，太有用了！

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good article!
Are you writing next chapter?

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原来信用卡的利息这么厉害，真是多谢楼主提醒了。

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那个flat rate的事情我也是今天才明白，顿开茅塞啊！谢谢各位专家写出这样通俗易懂深入浅出的文章，给我们这些理财白痴扫盲

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信用卡的55天原来是这样子的。

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对筒子有用,偶好高兴!

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谢谢!

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还有这种事，看来有BBS真好。明白很多从来没想过的事情

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确实是这样的！！
我再说几条;
1.信用卡使用一定要小心，不是必须出视的时候一定不要用，有saving card就可以了，因为在你用信用卡的时候，一般都会让你签字，这一签字就了不得，或许在这个签字的小字条的下面，或者背面就会有一行小字写着如果出现××某种情况，他们有权从你的卡里划钱，明白吗！他们会不经过你同意就花钱，只要他们觉得有理由，你是不会要回来的！！慎重，如果需要签，一定要小心的看这张纸，以及订在一起的每一张纸的每一点，尤其是小字部分！！！就算最好的朋友给你办，也要看！时间再紧，也要看！！要不你就让信用卡公司将你的信用度改成500元，而且不参加任何的积分活动！！！！哈哈^_^
2.还是小字部分。随便拿起一张报纸，看安装宽带的广告，现在宽带真便宜啊，仔细看，1.5M的unlimited只要月付89.99元，咦？下面还有1.5M的20G的下载却要129.99元？这不是有病吗？不要急，仔细看89.99元的后面，有**的啊，你就找吧！在最下面有最小的字，写着，如果你下载流量10G，你的带宽会变为64K，我靠！64K！！！不拨号快一点点！！！！真不明白“Unlimited”写给谁看啊！！！有什么用！！！！难道有人会用64K的网速去下载10G的东西吗？？？有病！！！！难怪20G贵那么多，而且20G的超过部分还要额外付钱！！！你会说10G啊？足够了，等等，还没完！！再仔细看！！这10G的限制可不是下载10G，很有可能是下载和上传各占5G，又减一半！！！而且你要记住！！ADSL是不对称宽带，下载可以到1.5M，但是上传只是128K（or 256K）那么又有5G没有了！！还没有完，如果你运气好的话，你还可以看到，还有时间限制，很有可能是白天和晚上一半一半，我们工作的时间白天谁会在家上网？？好，变2.5G啦！！哈哈！每月付90元，只有2.5G的下载量，按30天算，每天只有80多M的下载量！晕！看电影没戏！下载也受限制！！！痛苦啊！！！遇到有share房子的，3.4台电脑一起用，马上到限制！！！陷阱！！！

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在澳洲买东西，租房子，签合同，一定要很小心，不然非常容易掉入陷阱。

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多谢楼主,很有用的帖子

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就是题目不好啊，“请看此帖送你一千元”，别人又以为是广告了，换个题目，变成精华贴！

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在澳洲,说天上掉大饼的事一定是假的,你想,即使大饼不收钱,澳人工费奇贵,人工费总要出吧,公司总是顾客供养的吧.
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