有一个房子在出租 之前的租客什么问题都没有 两个月前入住了新房客 要求签9个月的合同 我没同意 于是签了一年的合同 不知道他们是不是对此不满 入住以后几乎每周都会提些要求 就圣诞那两周消停了一下 现在又开始了
什么烂事都有 说靠fence的草高 然后我找人给他们剪
说灶头又脏又旧 我直接连抽风都给他们换新的
发emergency request说两个房间没电了 电工来了以后说可能是洗衣房湿度大导致短路（鬼知道是不是房客故意搞的什么鬼） 还给他们在洗衣房加装了个抽风
又说有两个窗户painted shut要求打开（这个姑且算个合理要求吧）
今天中介又发来邮件说阳光房的玻璃裂了 要求换新玻璃 说房客出门的时候还好好的回来就裂了 说可能是外面的石头砸的（这个理由真的太假了，房子在静街，阳光房还是在后院）
到今天为止他们入住才不到两个月 准确的说是刚满七周 已经找这么多麻烦了 后面还不整死我？ 求有经验的大神指导这样的房客究要怎么破
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换中介还是换房客？
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加房租
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论理你签了合同就得给人家修，不爽就赶他们走呗
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灶头这个不需要换啊，只要没有坏就不需要听他们的，爱住不住
除草这个在合同里应该有条款，就是是房东负责还是租客负责，如果当时你说了是你负责，那逃不掉定期割草吧
玻璃那事。。。直接说是他们破坏公物啊，因为租给他们时候是好的。。。问下你中介吧，这个问题
不过，其实一开始直接买保险就好了。。。
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有保险啊 但是换块玻璃有必要走保险么？
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而且说实话这房子买下来我一眼都没看过 里面什么样都不知道 中介描述说灶头多脏多难用建议我换新的我就换 一直都是中介建议怎样就怎样 但是最近越来越觉的不对劲 感觉很多事情是房客故意为之
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作为房东 你应该去查看一下你自己的房子 需要哪些修缮
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房子本身肯定是没什么问题的 以前租客什么事都没有
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看得出来，人家就是想故意找事。
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要怎样对付呢？
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Rent as it is. Don't change anything
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当时中介说什么就是什么了 现在回想起来是傻的可以
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没关系，吃一堑长一智。都是这么过来的
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找个好房客就是运气
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那这个事该怎么处理？那玻璃是给他修还是不修？
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你不能证明房客的问题就得修，也就可以耗耗时间，不要一说就给修。或者自己DIY一下.
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作为房东 最好不能放任他们乱来，不然得寸进尺，我是指中介以及房客，适当自己去修理修理，每次都劳房东大驾，再稍微拖一拖，稍微的表示不情愿一些，他们也有可能少找麻烦一些
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坚决不修。一个字，拖。
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是鬼佬嗎? 他們還有一招是說房子多問題, 髒, 不能住人, 就可以不用交房租提早走人, 不用給break contract fee
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不给break contract就走也行啊 这房客真心伺候不起了 住进来七周就圣诞消停两周 其余时间一直在找麻烦 天天这搞搞那搞搞的 房租差不多都扔进去了
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请问他们要求我找handy man去打开painted shut 的窗户有没有必要开？夏天开不了窗应该挺热的 但是看过合同 这不是什么需要修理的问题我可以不给他们开
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修。尽快换房客或者涨房租
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看起来是有点故意刁难
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这个我觉得非常有必要 这个通风采光的窗户是涉及健康的。
我的意思主要是指那些哪里脏啊、草长啊，这些明显不在你的职责范围之内的东西。
房间没电了当然也要修
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有些中介也不作為。我之前房客連沒有熱水，其實就是打開煤氣開關，然後點火，中介都給我打電話，要找維修。芝麻大的事就打電話要求維修，其實根本就沒有問題。有天，看不到電視，於是電話都懶得再給我打了，after hour叫了emergency sevice，中介竟然直接扣錢。我一個電話打過去找了他principle，電視天線不是utility，房東本身沒有義務修，我修是good will，但這絕對不屬於emergency，這單我不管，要麼你找房客要，要麼你自己買單，少一分錢我都投訴你。
第二天錢就退回了。找了另外的中介，直接take over了，之後就相安無事了。
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房客区别确实很大，我的房客住了四年，从来没有事，我倒是想给人家换个cooktop，因为用的时间很长了，旧的不得了
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好事多磨，全当长见识吧。以后租房，房租少点，但是房客素质一定要好。
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楼主怎么这种事会这么积极，应对的办法很简单，就是一个拖字，拖到地老天荒，拖到人走房空。
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曾经搞过
结果中介直接找人修了，然后BILL我
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