嗨，有兴趣听听您的意见建议当前情况：* 被评为零售租户的上市公司 * 根据出租人支付的 CPI 支出，物业在过去 3 年的租金增量表现良好 * 行使最后 2 年选择权的选择权即将到来 * 租户提供进入进入新的 5 年加上 2 x 5 年期权 承租人将进行大量装修请求 4 个月免费租金，但不提供任何租金上涨 法律费用由出租人和承租人根据 CPI 每年的租金增量（包括期权行使）单独承担 * 当前租金低于市场租金 一些问题： * 为了提取物业的市场价值，理想情况下租金应调整为市场租金 按报价进行，15 年以上的实际上行空间有限 * 强租户和长期租赁是强卖点 * 平衡以上两者问题是具有挑战性的谢谢！ T33
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嗨 T33，一些建议；尝试在签署新条款时以及在行使未来期权时进行市场审查，因为没有这个，您将始终处于市场之下 这将影响您对房产的估值 同意4 个月免租金，但要求在未来 12 个月内摊销此金额，使您能够维持您的现金流 Boods
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RE：租金审查时的市场价值 - 确保市场价值是否较低比现在的租金，然后是现在的租金，而不是市场价值
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听起来他们正在试图发挥他们的“大安全租户”优势在不知道有问题的房产区域的情况下很难说，但我不会接受上述条款，即 4 个月免费，低于市场价格，不增加新租约 以上条件并不是一个公平的权衡，因为他们是一个安全的大租户，特别是因为正如你已经提到的，商业道具的价值是更多与leasem2 r相关ate
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如果租约是零售租约，则不允许使用棘轮条款 另外，租户是上市公司还是其子公司 如果是，您可以在商业租赁而不是零售租赁，使您在收回成本方面具有更大的灵活性，上述棘轮条款等细节将取决于您在 Boods 中的哪个状态编辑：只需再次阅读主题标题，它是一家上市公司
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零售没有棘轮 不要认为零售租赁可以做到这一点 如果你走“免租”的道路，同意 Boods将其分布在第一年以避免现金流中断如果与您所说的市场相比，它低于市场，那么接下来的两年选项将改善您的现金流，但是如果免租期（您可以通过谈判降低甚至消除）为“市场”新的五年租约提供担保；根据您上面的信息，这将高于他们支付的价格，不应按面值解雇即使您同意免租期在五年内将它们推向市场对您来说有什么价值（高于当前租金）和您商定的每年增加额 您的金额 不知道您的房产在哪里，但是零售租金（通常）正在软化 放弃四个月的租金以确保他们（他们正在改善并增加装修）另外五个月年需要与您的利率（假设您有贷款）和您的口袋套利相平衡如果他们在接下来的两年里行使了权利，然后在您的 IP 所在的零售租金回报率可能下降的情况下，也许它处于经济衰退区域没有任何更多信息，这就是我的 002 价值
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只是跟随玩家的评论ts，我们目前在墨尔本有商业地产，为了找到一个租户，我们不得不免费提交 6 个月的租金 他们最初要求 12 个月，但我们设法把它们降到了 6 个月，因此，鉴于此，4 个月是不是那么糟糕，当然取决于租户的位置、市场和质量，
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非常感谢所有宝贵的反馈！ T33
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