昨天四大的最低利息基本上是2.99%
今天虽然表面上四大浮动利息没怎么动，但是最多三年的固定利息一次性降低到2.19%，相当于商业银行连续降息三次。
有人会说，浮动没动啊？我问你，就算今天银行跟进浮动利息降到2.6%，RBA也只剩下最后一次降息就是零了，也就是是下次再跟进，浮动利息才2.35样子，还是不比今天的利息低。
所以说，2.19%已经把未来的降息空间透支了，是近期的最低利率。
除非，6个月之类，RBA会负利率，澳洲会出现1.x%的房贷利息，这样看来，商业银行现在推出超低固定利息，想先锁住一部分客户，银行是不会算错账的。
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这几个月房贷利息减半，确实是给老百姓大大减压了
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要不要固定?
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过去一段时间的观察是，如果固定低于浮动，就意味着浮动还会降。什么时候固定高于浮动，才是真正考虑固定的时候。
银行之所以把固定利率降下来，就是算准了未来的固定几年里，这个利息有利润。
这是基于银行和顾客的信息不对称的事实，做出的逆向思维判断。
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RBA还有最后一发子弹了，难道真要负利率？？
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那么好的利率啊
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下个月会再降吗?
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现在还不要固定吗？
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固定和浮动有几乎1%的息差了，准备固定一年了，谁能拍醒我？
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2008年金融危机爆发前房价是连续下跌了一年，因为当时房贷利息接近10%，9月金融危机爆发，之后RBA连环降息，房价从年底开始上涨，一直持续到一年后上涨了12%。
所以2008金融危机爆发后，也是提高房价的。
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08金融危机过程中，房价有个闪跌。不过08金融危机对澳洲真的没影响。这次和08年是无法比拟的。
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同求拍醒，Cba 固定一年，感觉很不错啊。
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其实央行，世界上任何一个，有什么限制说不可以负利息呢？
商业银行的利息是为了盈利，所以大家通常都以为借钱要支付利息成本。
但对于一个央行而言，他其实没有资金成本的。对央行利息的制约，大约就是国家创造财富的能力。
如果资金成本太低，借贷造成的广义资金量高于了创造财富的能力，就容易通货膨胀，这时就需要加息抑制。反之就是通缩。（大致可以这么理解吧，不精确）
那么现在澳洲降息，其实是隐含一个前提的，就是澳洲财富创造能力会提高，才敢降息，否则就是通胀恶性循环。
所以不要太担心。央行的人都很厉害。我判断他们的钱会花到创造财富的地方去，而绝不是仅仅补疫情造成的窟窿。
说的有点跑题了。总之，负利率没什么不可能的。
生产力下降时负利率，我看属于饮鸩止渴，虚假繁荣，事后就是债务累计。而现在降息，我猜是央行发现了提高生产力或财富的机会，需要增加货币。
但这个增长点不一定是房地产。
但房地产也不一定会下滑。
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不准备脱手的话固定估计可以吧。一年之内再降1%是小概率吧。如果是三年的，要考虑一下。
另外，你是拿pi和io比吗？谁家相差这么多？
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固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。
现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按11个零凭空变出来的900亿澳元，以0.25%的利率借给澳洲的商业银行，最长三年期。所以银行1年，2年，3年的固定利率才低。而且银行每贷给小企业1刀，央行额外贷给商业银行5刀。所以CBA给小企业贷款利率直接下调了1%。
RBA will provide a three-year funding facility to authorised deposit-taking institutions at a highly-concessional fixed rate of 0.25%.
RBA will provide 3% of their existing loan book.
For every extra dollar of loans to small and medium-sized businesses, ADIs will have access to an additional five dollars.
浮动利率房贷的融资成本，央行紧急降息以后其实不降反升了，差不多要0.77%，因为经济衰退银行坏账风险大增，需要的风险溢酬增加。其实如果不是银行怕坏名声的话，现在浮动利率房贷应该是升息的。
https://www.asx.com.au/data/benc ... rolling-history.pdf
这对以前固定在利率高位的房东来说，是个Break再固定的绝好机会，因为break cost是看短期融资利率的差额，央行降息后，break cost反而更低了。
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专业人士分析
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如果是自住P+I，2.29%固定三年有必要吗
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版主分析对好
如果是rba真的走负利率或者0利率的话，你觉得利率会怎么走
如果是失业增加导致坏账崩溃，浮动又会怎么走?如果是提高浮动来规避风险，提高浮动他们不怕连锁反应恶性循环吗
想听你的专业分析
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不要指望负利率，银行系统设计时就没有考虑过负利率这种情况 短时间也不可能handle的了从technical perspective
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2.09%的 ING FIX也来了
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请问ING转贷有没有Cash Back？
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没有的 小银行给不起 不如大银行财大气粗 所以一般100万以上 去省这个0.1合适 不然比不上大银行的2.29 2.19%
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CBA固定一年的利率是多少？
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I just my banker, 2.29 investment 2.99
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感谢
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请教下，现在NAB给我固定2.29%，我在纠结是固定2年还是3年划算。请了解这方面的网友给个建议
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同问。说什么的都有，但是好像倾向短期的多，好像一旦固定了就上套了似的。
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