在我眼里，升息是注定的，没有讨论意义。
那么升息后，多少利息是我们能顶得住的，就是一个问题。
我把升息对生活的影响分成了四个档次，
1. %以下没影响。
2. %附近开始有影响
3. %以后开始有很大影响，会很困难
4. %以后，会被迫卖投资房
俺的回答是
1. 5%
2. 8%
3. 10%
4. 15%
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抵押贷款利率徘徊在17 %左右，失业率为6 % (接下来一路紧逼11 % )，澳大利亚随即陷入了经济萧条。
这就是1989年经济衰退的景象。
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黄八九应该是为老先生，1989高利率的影响现在年轻人根本想象不出
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挺老的了，奔5张了。
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89年 还没有病毒呢
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8% 我扛不住
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现在利率才1.8 四倍 呢 两年后fix结束 该如何是好呀
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嘿嘿。
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那就祈祷，利息千万别升到8%。
应该很多人在8%时，顶不住。
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还要一两年才需要想这事
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我前一段把股票卖了一些，减轻了房贷总量。反正也在offset，随时可以调整。
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股市，历来比房市敏感。到时候想走，可能就没那么容易了。
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是不是回串了？跟股市没关系，100% fixed的现在想这些也没用
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哦 我的意思是现在收入顶不住 但是只要我股票不赔光 还是可以对冲一下的
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看拉了多少杠杆，如果之前是拉120万贷款，5%应该都没问题
如果是去年拉了200万的贷款，5%那影响就大了
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是啊 所以搞得我现在股票都是惊弓知鸟
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我只做CFD，熊市做空一样赚钱
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今天第一个笑哈哈哈
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不做了 我现在最多就是美股崩盘进去捡漏 否则留好现金等过冬
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历史会不会惊人相似？
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房市，怎么能和股市没关系呢？
我知道的很多人都不会把投资房先换完，而是用于夫扣税。
而多余出来的钱，不少人放在股市里。
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那请跟那些人说去，不适用于我，谢谢
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股票你不会陪光的。
工作倒是要保住。
经济不好的时候，有固定饭碗就是胜利。
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谢谢分享。但股市里，哪里有只赚不亏的方法呀？
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哈哈哈，她忘了人是可以学习以往的。
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嗯 工作问题不大
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一定要留比较足够的现金，我就是这样。
你的BRN一定会赚钱，别担心。
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对啊 看着我杠杆很高 其实 我多套出的钱都是炒股的
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不知道呀！谁说的，历史总是惊人的相似。
我可不想面对18%。
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乍得了，你好像对谁有不满？
那就好。俺也不存在失业问题，所以还好。只是要做一些过冬准备。
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8％以后的数字不需要研究，银行都扛不住，没什么意义。
从美国建国到2008年，外债规模不到10万亿，现在美国外债规模30万亿，说明了什么？说明了2008年以前的利率不需要研究。美国加息意思一下而已，有本事搞到8％吗？外债不需要还？
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很多人这样。所以，股市上不能赔的太惨，否则就会影响到投资房。
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高利率也有可能，房价下跌也有可能，就看市场怎么走了。
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运气不错 这两年还算赚的 我也已经把本都拿出来了 你的意思是别人接下去 炒股失败 影响房事 那这种连锁反应也是有可能的 我们也只能做好自己了
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从个人角度讲，我希望你是对的。
但从整体经济来讲，如果升息只是意思一些，那么我们将面临的是一个很长的滞涨期。
大家都半死不活。其实，更不好。
很多人有这种想法，泡沫太大了，马铃薯不敢挑破。我觉得这种想法就比较天真。
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我个人眼里，鲍老对国家经济不是太负责的人。
我肯定有人评论说，看来看去，终于发现，老包和华尔街是一家人。
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聪明。今年股市不会太好，我甚至认为，现在是今年股市最好的时候。
拿出本金是对的。除非你对持股非常自信。
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跪了
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别。有话直说，不骂人就行。
一看你签名，就是有内涵的人。
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这些都属于纯聊天，对错无所谓。自己的房子自己负责，量入为出，算好账就行了。我目前的账是这样的，杠杆已经拉到极限。自住房每月还款不超过税后家庭收入的30%。所有投资房的一年租金除以所有投资房的买入价是7%。另外持有现金可以维持极端情况6个月的所有花费。极端情况就是没有任何收入的情况下，没有任何工资收入，没有任何租金收入的情况下。
所以如果到8％，我肯定有压力，会考虑卖房。
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6%
8%
12%
20%
我是肯定不愿意卖房的，挺过去就是一顿爆通胀
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1. 50%
2. 80%
3. 100%
4. 150%
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我的房贷快还完了，就20%也没啥
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非常感谢。对的，大家就是聊天，不需要争个是与非。自己的事儿，还得自己抓主意。
看来，我比你保守一些。
我的自住房早就还完了，没有任何贷款。但几套投资房却有不少贷款。
我也可以换上，但我把投资房offsets上的钱很多投在股市和其他地方了，所以如果股市大跌，对我会有影响。
但幸运的是，这两年俺的股市收益不错，还上所有房贷绰绰有余。
希望股市不要突然崩盘，打俺个措手不及。
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谢谢，挺过去，就牛了。
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佩服的五体投地。就不给您加分了。
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5%,老衲就怕已经要顶不住了，8%，都给我闪开，老衲舍身了要。
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牛掰。向你学习。
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不会吧？5%不是不可能的。
你可以在Bondi Beach跳游泳池。
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不，谢了，老衲已经在lady beach约好楚大娘了。
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哈哈哈，这个可以有。
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老衲含泪赌4%左右，5%，老衲就要骂山门了，8%，舍身崖ladyBeach见了。
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没事儿。俺会送你几滴鳄鱼泪的。
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fix 5年，没压力
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我还真的没有fix5年过。五年不太长吗？
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没问题。。大不了卖掉一套呗
继续买继续屯，很快大妈就要回来了，人生最后一次康波
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我前一段时间还真看了几篇康波，好像周金波对下面十年的预断并不太乐观。
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是的。最好的康博期间是08年到现在，正好一个轮回。
现在是高峰期
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不要说8% 10年内不可能看到这个利率。 感觉 超过5%房价就要回调15%以上
真盼着利率有到15%的那一天，就彻底不用琢磨炒股，炒房了，对领退休金的人是大大的利好。
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嘿嘿，看看今年明年如何。
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兄弟，如果很多人像你说的这样，俺还真有些担心了。
5%，不是很高的门坎呀。
17%, 俺没经历过，可5%左右可见过。不是什么奇奇怪怪的的东西呀。
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哈哈哈，你是没见过$5per hour, 都找不到工作的情景。
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大家可以设想一下哈，如果没有疫情打扰，美国从16，17开始的加息周期就不会停，到2020年就会到7年周期之峰值完成一次收割。在美国加息期间，澳洲乃至全球的房事是咋样的？疫情打乱了美国的撸毛节奏，但整体趋势不容违抗，美国从08年后放水漫灌，就是为了收割，收割不成，美元就要完蛋，所以，即使国债几十万亿，只要保住美元，都是可以以后印钞解决的，美元要完蛋，那就啥都不在乎了。
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俺签过10.5%贷款利息，俺干过$5 per hour 的工作。如果贷款利息过了10%，通胀就非常的厉害，
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对30万亿的放水，股市房市的积蓄力和产出率已经是不能让美国满意了，所以，必须收割。
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30年前的澳洲？
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嗯，有道理。你的意思是息还是要不断升的，只是多少问题。
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前辈，向您致敬。
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别吓人。
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我是听一些64来的人说过。
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早些年，澳洲的贷款利率妥妥的超过10，不是一样过吗？
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美国为啥会让川普上，就是为了收割中国，但川普的三板斧猪突战术没有收割到，所以，只能换人收割小的先。现在最成熟的是啥？包括美国自己在内的用美元大水供起来的股市债市汇市房市。都瓜熟蒂落了，还不收割，更待何时啊?
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投資房有7% gross return很多buffer呀，現在Sydney我沒有見到過3%的。
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可是，很多人过不好呀！
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楼主不知道有一个东西叫固定利率房贷吗？不要幼稚的以为所有人都是浮动利率。
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一般人，都是固定两年，最多三年，固定五年的非常少吧？即使你固定了五年，你不会一直不还本金吧？五年后，本息同还，你能支撑得起这个加倍打击吗？
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哈哈哈，咱们对房市笑而不语。不想引起无味吵架。一点儿意思都没有。
我是坚决同意，房市永远永远是上涨的。
咱们就集中精力讨论多么高的利息对大家有害？
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7%挺好呀，厉害。
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现有收入不变的话，10%没影响，但是到15%就要贴点进去了。如果赶上失业，或者股市特别差，就得动老本了
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我家一直是浮动利率，没去固定，感觉损失了一个亿
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4%以上就有害了，本息同还的话，应该是多少？投资房的租金能够还本息相加吗？显然不能，尤其是在疫情期间，保住饭碗就不错了，收入没有增加，租金也不能贷款，对不？租金能贷款的话，那可以商量。
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俺知道。只是想讨论浮动利率对大家的影响。毕竟高利息发生过。
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谢谢分享。你家已经很厉害了。
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如果房事一直上涨，那就可以topup出来，但银行肯定不愿意啊，房事也不可能一直一柱擎天亢奋不已。
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我这么多年，一直是浮动利率。固定利率是很多年前的事儿了，没觉得有什么好。
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投机客可以不用想，投资客要想好，万一房事不行了，你有没有本息同还的能力？那可能8%，也可能是10%，你还涨不了租金，也topup不了。
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租金能贷款的话，那可以商量。
哈哈哈！
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所以，老衲只能承受4%，还是只还利息。本息同还，老衲就要跳大神，8%，本息同还的话，要10%以上了，老衲只能去和佛祖讲个道理。
看来，很多人的阈值在5%-8%的区间内，会出问题或大问题。10%很多人会跳楼。
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过去30年，澳洲平均利率在3.94%左右。1990年1月，利率曾达到17.5%的历史高点，2020年11月曾降至0.1%的历史低点。
澳大利亚统计局的最新数据显示，在截至2021年12月的一年里，钢筋价格大幅飙升43.1%，木材价格飙升39.7%，塑料管价格飙升24.7%。由于全球建筑行业供应的拉锯战遭遇劳动力短缺，面临着成本上升的“完美风暴”。
澳洲有超过110万的抵押贷款持有者尚未经历过利率上升。
加息，已经箭在弦上！因为通胀，失控了！
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哈哈哈，加息，俺同意。谢谢。
每个人都好自为之。
你的阈值是多少？
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华人是8%，鬼佬5%
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谢谢。看来差不多，你应该是对的。
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看来，初步预测是，
华人5-8%，或8%以上
洋人5%。
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如果利息涨到10%，就把所有钱放到自住房offset里，就基本不用还利息了，投资房无所谓，每多亏一块钱，政府帮付40%，不怕
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我只有10分钟。。顶不住
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好想法。对头。投资方贷款太多也麻烦。
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那就hold住。
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涨到8就拼命加班
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涨就涨吧，把现金放offset就不需要管了
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还想加班？嗯，10%，那得多少行业性失业啊，就和现在的餐饮和航空业一样。
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我跪了
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你id的89不是你的出生年吗
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好样的，加油。
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多留现金以防万一。
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估计美国也就喊喊，加个1-2次0.25%意思意思，澳洲估计就跟一次或者根本不加。
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哈哈哈，这是俺第一个相好的出生年分。
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赞同，美国加息应该是雷大雨小
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奔五的找33的，你是厉害了
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是啊，现在股票行情也已经因为加息预期跌了不少了，已经空仓一段时间了，现金就先放offset，所以涨与不涨其实没差。
我也想静静，等下一波行情来了再说
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这个俺可不同意。我觉得美国捞今年至少增加4-5次。个别次可能还会增加0.5%
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看吧。我觉得不是。
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人要不断挑战自我，跳出舒服圈才行。
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不错的计划。
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我一直不敢贷款太多的原因就是怕贷款加息太多，17.5%的利率不太可能，但是7.5%的利率是有可能的，我现在本息同还如果到8%左右就是很紧张了。争取这两年多赚钱，如果利率上到6%以上，就加快还款数量。
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谢谢，的确5，6，到8 会有很多人顶不住。
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最先倒下是房地产发展商，然后是自主房的贷款人，投资房房东是最后倒下的。房地产发展商的商业贷款利率比投资利率高多了。
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的确。我几个房产开发商朋友都不再开新盘了。
在我眼里，升息是注定的，没有讨论意义。
那么升息后，多少利息是我们能顶得住的，就是一个问题。
我把升息对生活的影响分成了四个档次，
1. %以下没影响。
2. %附近开始有影响
3. %以后开始有很大影响，会很困难
4. %以后，会被迫卖投资房
俺的回答是
1. 5%
2. 8%
3. 10%
4. 15%
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抵押贷款利率徘徊在17 %左右，失业率为6 % (接下来一路紧逼11 % )，澳大利亚随即陷入了经济萧条。
这就是1989年经济衰退的景象。
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黄八九应该是为老先生，1989高利率的影响现在年轻人根本想象不出
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挺老的了，奔5张了。
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89年 还没有病毒呢
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8% 我扛不住
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现在利率才1.8 四倍 呢 两年后fix结束 该如何是好呀
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嘿嘿。
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那就祈祷，利息千万别升到8%。
应该很多人在8%时，顶不住。
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还要一两年才需要想这事
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我前一段把股票卖了一些，减轻了房贷总量。反正也在offset，随时可以调整。
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股市，历来比房市敏感。到时候想走，可能就没那么容易了。
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是不是回串了？跟股市没关系，100% fixed的现在想这些也没用
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哦 我的意思是现在收入顶不住 但是只要我股票不赔光 还是可以对冲一下的
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看拉了多少杠杆，如果之前是拉120万贷款，5%应该都没问题
如果是去年拉了200万的贷款，5%那影响就大了
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是啊 所以搞得我现在股票都是惊弓知鸟
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我只做CFD，熊市做空一样赚钱
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今天第一个笑哈哈哈
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不做了 我现在最多就是美股崩盘进去捡漏 否则留好现金等过冬
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历史会不会惊人相似？
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房市，怎么能和股市没关系呢？
我知道的很多人都不会把投资房先换完，而是用于夫扣税。
而多余出来的钱，不少人放在股市里。
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那请跟那些人说去，不适用于我，谢谢
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股票你不会陪光的。
工作倒是要保住。
经济不好的时候，有固定饭碗就是胜利。
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谢谢分享。但股市里，哪里有只赚不亏的方法呀？
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哈哈哈，她忘了人是可以学习以往的。
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嗯 工作问题不大
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一定要留比较足够的现金，我就是这样。
你的BRN一定会赚钱，别担心。
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对啊 看着我杠杆很高 其实 我多套出的钱都是炒股的
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不知道呀！谁说的，历史总是惊人的相似。
我可不想面对18%。
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乍得了，你好像对谁有不满？
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