我在澳洲有收入（远低于平均 ），并且买了自住房。 在中国大陆拥有的唯一的房子是三年前从父母手里转让给我的，一直空着。现打算把中国的房子卖掉，并转成澳币汇到澳洲来。 数额不大不小，大约有几十万澳币。
请问按照澳洲税法，这笔卖房款是否计入我的年收入和征税范围？
如果答案是肯定而且不幸被ATO盯上的话，我有什么办法可以最大程度减少或者规避？
另外补充： 买家的购房款是银行发放的贷款，不知道是否有卖房相关联的记录。
持分以待，非常感谢！
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我了解的是不用交收入税，因为你没有租金收入，不是收入。但是房子卖掉需要交增值税，因为这个房子是你的名下，如果是你父母的名下，直接做赠予就可以。但是在你的名字下面，是涉及到capital gain的。不过很多人胆子大也不报，我是不敢的。最好在咨询一下会计师，同时了解一下如何计算你的base,来算capital gain.这些只是我了解的。
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能否分批转就说国内账户saving?
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这是个傻瓜问题，LZ, 你担心多了。
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最简单的操作就是走换汇公司呀，之后换汇公司给你做申报的时候，写成父母赠与或者投资就行了，不会产生税务问题
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为什么呢？
如果是因为额度低觉得ATO不会关注，我身边就有案例因为几年前父母给汇过来的二十万而被追问的。
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谢谢回复。
我这里主要是关注澳洲这边的税负问题。至于换汇出境，尽管相关，但那是另外一个问题了。
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能否写成是私人之间的借款？比如兄弟姐妹借给我的？
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你借你父母卖房的钱买房，不会有税。借条写好，利息约定好，转款记录留好。说得清来龙去脉，就算查你都不怕。
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谢谢！但是我的情况是父母的房子三年前卖给我，然后现在我出售。售价上有资产增值。
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卖价减去买价 = capital gain or loss.
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增值多吗？如果是我的话我肯定是会报的，我会报我的增值税，你已经拥有三年了你会有一个折扣，只交50percent的，你再可以给自己的养老金里放放钱，其实也交不了太多的税，如果增值不是特别多的话。可以预防以后的很多麻烦。因为最不希望的就是税务局来查。你需要合理的解释，你这笔钱的来路去路。当然中国和澳洲是不是没有那么透明，我海外的投资房是和澳洲非常透明的国家，所以我全部是上报的。
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lz你想多了
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新西兰
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税务居民要报的。
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LZ 你都知道答案了，为什么还要写这个主题发贴呢？
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朋友，换汇公司会向austrac做申报的，既然申报的来源是你的父母赠与，或者是投资款，ATO和austrac 是共享这部分信息的， 那ATO就不会再管这笔钱。
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不是说找换汇公司汇钱，会帮认为洗钱吗
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走现汇，很多都是可查的，austrac那要做申报的，比如理由， 也要做KYC.这个事情好理解呀，大陆人买海外房产 做商业移民的钱怎么进澳洲的，大部分还是通过换汇公司进来的
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卖自住是不要的 还给你爸妈再卖
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自己名下，就要报， 银行联网了， 信息互通。一查一准。
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如果只是单纯的个人存款，从国内账户转到澳洲账户，需要报税吗？
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房子转给父母再卖，然后再以赠与的名义汇给你，不然按投资房算交50%cgt
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竟然没有人说，这三年楼主可能有capital loss
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你先挂牌出去看看有没有人来买吧！
国内房子非常难卖，
90%的可能是，你两三年都卖不掉，
得不到钱的。
现在的房市，房子超难变现的。
你先挂牌试试就知道真实行情了！
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这要看哪个城市了
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中国和澳洲银行联网了?
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说是连了，实际操作上中国就没有SHARE出来
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我最近在网上（不是微信自媒体）看到一片报道说在澳华人开账户，澳洲银行要求同时提供护照和身份证信息，说得像真的一样
看到文章的后面部分我不相信了：澳藉华人也被ANZ, CBA等大银行要求提供身份证号以便于财产信息方便国内查询！
这简直是一派胡言了，澳藉意味着中国国籍都没有了，哪来的身份证？我请教了银行业内的朋友，根本没有这回事，在澳洲和银行打交道，身份证算哪门子ID?
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是的，我也感觉不可能。把钱放到父母和亲戚的中国账户下，从他们的名下汇到澳洲来，如果查到就说是他们赠送的就可以了。
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找到出处了，原来是专门偷窃网：
http://www.抄袭惯犯.com/news/details/1595729/
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是系统自动替换了关键词，我没想到这个网站原来在上是此等待遇
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如果是在移民前买的房子，现在卖掉，把钱转过来需要交税吗？
中国卖房的时候，交过税。 没道理再交一遍。可以说是自住房 出国后一直空着
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如果同时在澳洲也有房子就不能免税，任何时段只能有一个自住房
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同时在澳洲也有房子是指哪个阶段？移民前买的房给父母住了，澳洲买了自住房，把国内的卖了要交税吗？
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偷别人文章照片自己又禁止copy那个垃圾站
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钱不交税，你要证明：1. 这房子是你父母的， 2. 这钱是你父母赠送给你的。 在税收方面，你父母自己已经为买房子的钱教过税了。 记得把相关email 什么的保寸好， 以防后面查。不要光口头跟父母说，留点书面的东西
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capital gains的话 国内卖房本来就要交 难道还来澳洲交第二遍？
至于上面说 在国内把房子过户给爸妈 我记得也算一次交易 根本不现实。
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就是ATO 的原则任何时候任何人只能有一套免税的自住房，你这样的情况如果澳洲已经买房了，那你拥有澳洲房的期间中国的房子的增值部分就需要交CGT，和你中国的房子是父母住还是出租没有关系。 当然你可以pro rota.因为房的金额比较大，怎么处理你肯定需要找会计帮你权衡的，否则这么大金额进账ATO 肯定是要找你解释的
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不是收入
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那我国内的房子卖掉，把钱转入父母帐户，再通过父母帐户转入我澳洲的帐户说是赠与，可以吗
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如果公证委托国内亲戚卖房，且卖房资金入亲戚账户，然后让亲戚汇到澳洲你名下，做一份借款协议，不知可行吗？
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这个肯定不行 办理交易可以 但钱不能进你亲戚的银行账号的
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问题是他从一开始就没报这个房子。现在报增值税，会不会更加麻烦啊？
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不会的，楼主说他这个房子没有出租的。如果没有出租没有租金收入，那也就不存在报税问题。但是卖了的时候 增值税就有保税的要求了。
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不是有个7年规则吗？楼主这房子才3年
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ATO 怎末知道楼主名下国内有房子，以前申报过？
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不懂就问 卖方在国内不用交税吗？
如果交了 没理由2边都要交吧
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卖方的税 只是由买家承担了
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你是指六年法则吧，前提是这六年没有买别的自住房。
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看金额
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每年转10万进澳洲，分几次转入，金额低于20万，税务局不会查。
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这和你的税务居民身份相关。
一般来说，按照澳洲税法，如果你已经确定你澳洲的房产是自住房的话，那么中国这套是算投资房的。理论上你需要交增值收益。但未必有你想象的那么多，关键是看你三年前是以什么价格入手的，国内很多地方的房产价格如果现在卖的话，未必比三年前赚多少。扣除各种税费手续费贷款，50%的折扣，再结合你适用的税率。这个最好是自己规划一下税务安排。
至于ATO方面，不应该认为汇入的金额数小就不会被查（就想想如果是常规抽查到了呢？），而是建议无论金额多少，都应该有所准备。我认为比较有效的方法就是以父母赠与的名义 （需要你安排好证据链条，钱由父母账号汇出）。
另外建议先了解国内汇款出来的难度。这个需要时时更新，而且各地看上去执行的力度不一样。但总体来讲，目前想一笔大额汇出是越来越难了。这反过来又和你的证据准备有关联。
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这个…出这样的建议还是要谨慎些吧。
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税种不一样。房产而言，在澳洲最大可能要交的是capital gain的税。
其次，即使在国内交了税，这边也有可能要收。只是先扣除在中国交的税而已。例如你有人民币的国内银行利息收入，在中国是直接被银行扣除利息税了。但是理论上在澳洲报税的时候，理论上你还是需要申报有海外利息收入，同时声明已经扣税金额，澳洲这边会根据你的税率自动计算你是否还需要缴税，需要交多少。假设有一笔收入，你在国内已经交了1万澳币的税，这笔收入在澳洲根据计算，需要交2万的税，那么理论上你还需要再给澳洲ATO补缴1万（当然如果澳洲算出来只需要交税5千，澳洲ATO是不会补给你的），澳洲是对税务居民全球征税的。
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“卖房资金入亲戚账户”以前有地方是可以做到的，但近年来随着国内各地的规范化，已经很困难了。房产证上是谁的名字，就入谁的账户。（委托亲戚卖房倒是没问题）
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