如题，现在还有可操作的空间吗？谢谢了。
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你养老金至少要有20万才能有操作的空间，少于这个数不要想了
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四大都不做这种贷款了，只要几个小公司做养老金买房贷款
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利率比较高
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可以，但是一要贷款就很麻烦，而且几年要revalue一次
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自管的养老金好像可以的。
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可以，不过要通过SMSF
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贷款是个问题
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自营养老金可以。利息比四大投资房高一个点
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能
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建立一个SMSF就可以买房了，商铺这样操作的比较多。
针对贷款问题：
银行对Super买房贷款政策很苛刻，比如Suncorp这种，直接不接受申请。CBA以前接受，至少去年开始也不接受了。
操作实践
-可以和别人合买，Super占本金比例低于50%，还能享受银行现行的利率优惠(如果有的话)。
-如果找不到合伙人，也可以和自己合伙买，本人cash部分占本金51%，super部分占本金49%，一样可以能享受银行现行的利率优惠(如果有的话)。Super部分占的比例，将来出售房产按比例享有税务优惠；
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我就这么操作的。自己出了部分现金，和super一起买了warehouse，几年前三十几万的warehouse现在市场价八十多万，我自己出的现金也已经完全过户给super了，现在super完全拥有这个warehouse，感觉是最成功的一次投资了！
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如果退休前要卖出物业，这笔帐怎么算？ 是不是卖物业的钱还是得留着super里面？
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肯定的啊，就是super的资产。 但因为这个物业现在租金一年收入三万，加上我们自己每年继续贡献的super进去，所以现在super里面的现金增长很快，打算过几年super现金账户到三四十万的时候再买个小物业（完全可以不贷款买了），这样，每年super物业的租金就挺不错的了 而且super现金增长会越来越快，以后也可以继续买进物业，收租金
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成功过的投资呀。
不过市价80多万的仓库，一年租金3万的话，可以考虑涨租金了。
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Super的租金归super吗 那还是要到退休才可以用呀
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没问题，很多人都用SMSF买房
不过你要有足够的super才行。。足平均是起点收入
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租金归super的，好像60岁才能用。就跟普通的super一样的。
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Super买了房，里面还有租金现金，还可以领pension吗
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看总资产，不过这种一般都会超。
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