澳洲急问,关于租约问题

在澳大利亚生意种种




正在研究一个SHOPPING CENTRE的生意。问题是它的租约只省下两年不到了。而且说SHOPPING CENTRE从来没有OPTION给选择,就是没有大家都知道的3+3+3,或者5+5的选择。就是租约快到前,SHOPPING CENTRE会和你谈租约的事情,或者再续约。或者不续约。这样的生意能考虑吗?是否很大风险,就是说可能生意还没回本,但是租约已到。万一SHOPPING CENTRE不和你续约的话,你就面临要关门大吉,连把店卖掉的希望都没有了。
请各位大侠提供意见。万分感谢。

评论
shopping centre就是这样的,没办法。如果你做的好,taking在升,一般他都会给你续的。

我的合约上就有一条:如果taking over 某个数,房租明年要加某个百分比。如果你的生意做得好,没有人会冒风险赶你走,找个新人。

评论

谢谢楼上的回答。我想再请问一个关于试店的问题。如果试店两个星期,结果TAKING和卖家说的相差很远。是否可以不买这个生意。取消合同。拿回定金?还有LS能说的关于TAKING的事情.SHOPPING CENTRE怎么会知道你的TAKING是多少.听说是自己报上去的.那为了不被加租太多,肯定不会把自己TAKING说的太高的.不是吗?

[ 本帖最后由 Nunulucas 于 2009-6-15 00:38 编辑 ]

评论
试店的taking,跟承诺的相比,可以浮动10%:低于10%以内,你必须要买;高于10%,店东可以跟你重新协商价格。 一般来说,试店的结果不会跟承诺的相差太远,这个道理很简单,所以说,到了试店的阶段,这个生意基本上是你的了。
    进SC,很麻烦。如果没有相关经验,SC未必会给你lease.新人进店,SC可能要你重新装修铺面,这是一笔开支。

评论
renew lease 时 你有可能面临一大副度的租金上扬, 要有 bargain  的能力.

评论
谢谢4楼和5楼。就是说就算我和OWNER谈好了价钱等等。最后也是要看Shopping centre同不同意把LEASE转给我。如果不同意的话。这个生意也是买不下来?但是这种情况发生的机率有多大?一般只要你说你曾经做过同行业。有经验的话,Shopping centreg应该没什么理由拒绝吧。

评论

interview 的时后你要随机应变, 一般他们会问: 你能保持sales 吗? 你要咋样经营你要想好: 你会咋样做, 你有多少经
验, pluplu, 一般是没有太大问题的

评论
非常感谢LS,不知道现在SHOPPING CENTRE里面的零售业受金融危机的冲击大不大? 想买个小生意,不知道是否风险很大,不是餐饮业的,所以很难看出每天的TAKING。

评论
如果你买的是后两年的租约,一定要小心!因为每年shopping centre要loading 5%, 这样最后两年是租约最贵的!所以如果生意不好,最后两年很难做下去!所以你一定要看买什么生意,很多时候,owner都是做不下去了想要出手的。
还有,五年之后,shoppingcentre会要求从新装修!这笔费用非常大,我们一般需要花十万以上装修,我们是做服装的。
总之,小心!小心!再小心!

评论
谢谢楼上的提醒

[ 本帖最后由 Nunulucas 于 2009-6-17 19:12 编辑 ]

评论
我也正在看SC里的生意, 是否每个SC都要从新装修.谢谢分享.

[ 本帖最后由 lbm22 于 2009-8-19 17:28 编辑 ]
澳洲中文论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐槽的!(组图)
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

刷卡机

澳大利亚自己的信用卡 可以在自己公司商铺的刷卡机上使用吗? 评论 合理就没问题。。 洗钱 套现 空刷taking。。稳定且持续的 自求多福吧 评论 GST 10%...刷越多扣越多 评论 可以.... 评论 销售额 ...

生意种种

关于邮局和彩票店以及其他retail

澳大利亚如题 人在维洲看了快一年的生意各种零售生意,市面上大型的post+tatts 也是凤毛麟角。commission超过300K的要么房租不好,要么地理位置不好离家太远。 但不得不承认目前这已经是当下最 ...

生意种种

关于private lending

澳大利亚请教大家 private lending是怎么做? 用于生意周转,但是目前又不能申请商业贷款。1-2 万 周期3个月。 因为转贷,贷款经理不建议申请信用卡和personal loan。 评论 信用卡,personal loan,朋友 ...