澳洲问讯一下大家,关于买生意的时候,中介的问题

在澳大利亚生意种种




今天看好了一个中介给的MILK BAR,中介没有跟着,我自己去的,中介的报价是198000,我自己去了以后问的价格是160000,跟店主谈的比较融洽,希望买下来。

现在的情况是店主跟中介的合同就快要到期了,并且店主不打算续约,此外店主自己也在报纸上做了卖店广告。而我跟中介很久以前签了一个合同,已经找不到了,大概是要求我对中介提供的信息保密的。

我的问题是我买这个店的时候店主和中介的合同期肯定已经结束了,但由于我自己跟中介签了合同,出于法律的要求,我是不是还必须通过中介去买这家店呢?可是那时店应该已经不归中介代理了,我如果直接跟店主买,中介会不会起诉我呢?

敬请高手指点,小弟不胜感激!

[ 本帖最后由 sundud 于 2010-1-4 08:26 编辑 ]

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您不是中介吧。
当心,很多中介上网的。

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嗯嗯,多谢提醒!我不是中介

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你不是中介的话,我说两句。
要看你签的所谓保密协议了,理论上个人猜想只要你签了,中介条例里不会让你钻这个空子的,可能是只要你买这个店,都必须通过他们这个中介。
换你家属试试看吧,这应该可行的,不过买的时候还是要低调点,防止你的律师又认识中介什么的。
或者你和中介谈到17万。
或者你死人不管,直接买,中介也未必告你吧,博弈也。
需要具备职业操守的专业中介回答你这个问题。

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呵呵,多谢啊,问题是因为这边买店的时候,中介费是卖家付,如果,卖家已经和中介终止合同了,理论上我再买,应该就不涉及违约了,我也很纠结这个问题,希望大家给解答解答。

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中介不是这么容易被踢开的,你不能抛开中介自己去跟房东谈,否则,大麻烦在后面。

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呵呵,多谢了。

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去查一下卖家和中介签的合同,一般合同终止后,还有几个月的保护期,在保护期内出售的生意还是算中介的

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生意要多是利润。利润为收益减成本。
当你越过中介接手,前任老板不用给中介费,他当然高兴。
卖了店公司或店从法律上就转移到你手里。
中介一旦发现,和你纠缠,不用说打官司,赔中介费,
就是不停的电话,传真,律师信,想想你愿不愿意支付这些成本以及时间成本,还有因此损失的销售额或销售机会。

再有一层,大生意很多是从小生意开始的。就算中介最后拿你没办法,这里的圈子这么小,名声恐怕难保。
做生意手法,技巧当然重要,但缺乏堂堂正正,遵纪守法之心,难免成为将生意做大的障碍。

祝生意兴隆。

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懂了吧你,这就是中介的手段,领教了吧,学习了吧,不能跳中介。

[ 本帖最后由 winfield 于 2010-1-4 19:37 编辑 ]

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你是买家,不需要签什么协议的啊
把你签的东西拿出来研究一下吧
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