咖啡店，食物主要是order的半成品，周营4000－4500，咖啡与食物等原料成本大致45％，周咖啡用量6－8kgs，房租300，剩1＋3年，加其它OutGoings和电等杂费共500左右，owner夫妻做，rush hours请一个帮手，含自己的人工纯利为营业额一半左右，开价15万，请高人给力的指点出价及盘点一下此店，小弟万分感谢
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摸头快现身....
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我就在悉尼啊，此店在火车小站区的次主街上，我目前只考虑做咖啡店，饭店力不能及，CONVENIENCE STORE稳但无多大回报潜力，还是决定赴汤蹈火买咖啡店或建咖啡店。主要看中此店低租，以后经营风险较低。
[ 本帖最后由 gillsans 于 2011-2-9 23:07 编辑 ]
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未来3-5年，澳洲不论是哪里，房价即使不跌，也不会涨了。
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一周4000-4500 这个是营业额。
纯利润算2800吧。 2个人2800，一天至少10个小时吧， 还交那么多税。。还要担心着担心那。
似乎觉得少了点。不如去上班了。
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鄙人不懂咖啡店，只是随便说说：
20w-25w/yr的taking,含自己的人工纯利为营业额一半左右，也就是夫妻每人5-7.5w/年税前。如果是开7天真的还不如去上班。
夫妻二人上班若算5w/年 每人税前，5天一周还有休假，外加15w银行利息15wx7%>1w/yr
若是没有其他原因还真不划算。
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咖啡与食物等原料成本大致45％......强悍~~~
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如果能吃苦，价格使劲再砍砍，还是比一般的上班要好点。
但是也得有头脑，就算小店也得上上心，才能有起色。价钱不高的话，可以试试手，毕竟房租低，不至于亏。
[ 本帖最后由 wuxianzf 于 2011-2-9 23:39 编辑 ]
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LAI LE
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店主说纯利润2000，我估计taking真实的话可能还真没2000，因为他食物order的占太多，这也是我看中的另一利润提升空间，15万是开价，我肯定不会以很接近这个价格出offer所以才来问问各位达人。。。另外小弟是单身一人owner operator，还要贴一份fulltime的人工进去的
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不懂咖啡的飘过
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曾经也同想汗的，还是你说出来了。
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COGS 45%, NET咋有可能有50%啊?? 其他的费用只有5%?? 是我看错拉还是VENDOR数学有问题呐??
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我觉得也是乱开价，前东家倒不是163 or overseas student,店经营了5年了
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所以我觉得纯利不到2000，不是他数学有问题吧，可能编了某－／些数据然后又没有衔接好
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有这么好的店？
[ 本帖最后由 gillsans 于 2011-2-10 00:06 编辑 ]
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这样的TAKING这样的卖价, 算起来半年多一点回本....天呐~~这店是在月球还是在火星呐?? 是准备买来做个一年半载后再卖个好价钱例如45万么??
VENDOR 是不是破产了要套现呐啦?? 哦...不是...是不是他脑子有问题呐?? 5折贱买?? 不是TAKING有GIMMICK还是神马??
第二间, 连房租4500 AUD/WEEK的店都敢买的绝对是神人~~膜拜中~~~~~
[ 本帖最后由 chiny 于 2011-2-10 00:08 编辑 ]
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经阁下一说, SDY确实是满地黄金, 比天朝还要天朝呐~~
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要感谢国家吗？
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不算这个帮手的工资，按照他给的数据算利润也只有1675，不知道这个“营业额一半”是怎么算出来的
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买店确实不容易，看了快20家了都不靠谱，再下去我真准备租房建店了。
还是请达人们帮忙出价看看吧～
说一下另一家关注的店，卖21万，在SC里面，taking 8000－9000,rent 3000, weekdays 2 owner operator + 1 casual, weekends extra 1 casual, COGs 25%, 租约剩3.5年,我去点过人头，平时150人／天，周末180人／天。
[ 本帖最后由 gillsans 于 2011-2-10 09:27 编辑 ]
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Bondi Junction哪家咖啡店啊？
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我准备出价8万合适吗？大家踊跃发言。。。
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咖啡店不适合中国人做
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坛子里的人帮你出的价是买不到生意的。
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请教一下，这些信息都是从新报上看吗，还有什么得放可以拿到卖店信息呢？！
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