看好一个生意后，中介让出个offer,假如offer被accept的话，通常都会交5%的deposit到中介那里。如何加一个条款让中介退回5%押金，假如商业贷款没下来的话？这时候需要找律师吗？
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deposit应该在签买卖合同时再付。买卖合同一般是格式条款，关键是Special 条款的内容，如不熟悉，应找律师把关。Franchise合同里陷阱更多，应找有经验的帮忙看过，否则将来会有大损失。
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是不是在谈好价格后，我先交一定的押金给中介以防我又反悔不买这家店，这时是我和中介之间有个合同？在business plan 面试通过后，就确定买店了，这是我和原owner之间又产生了一个合同？
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律师钱还是别省，整个过程你总会用到。对方看你如果连律师都没有，对方不玩儿你简直就没天理了（放着白捡的钱不拿）。
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Subject to finance and franchisor approval.
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每个francise不同。。。步骤也不同
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一般生意买卖中主要有2份合同: Contract of Sale 和 Lease，如果是加盟还有Franchise合同。
生意买卖一般都是买方市场，现在买家应该首先将生意各个方面调查清楚后，再和卖家签订Contract of Sale 并同时签中介合同，之后再根据中介合同的条款支付deposit。
Contract of Sale 签订后比较正规的做法是开始尽职调查Due Diligence Investigation，全面了解生意的财务状况。买家如不满意，可以选择退出。
买Franchise要复杂很多，买卖全部完成往往需要3~6个月的时间。期间有申请、面试、培训等程序，待所有程序走完后，接店前才应该签Franchise合同，因为一旦你签了Franchise合同，你就被绑定了。
Contract of Sale 是和 owner签的买卖合同，这是一份政府指定的格式合同 （自己瞎写的会造成合同无效，但该格式合同只在律师那有，所以双方至少一方有律师参与），如何退deposit在合同里有详细说明。
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非常感谢你的帮助。
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