澳洲店铺房东review房租要涨5%,请大神指点

在澳大利亚生意种种




房东发信过来要涨价, 请问如何跟房东谈免掉, 生意一般,另外CPI 指数啥的2015 比较2014如何? 本人小白,请指点一下。

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1.61% CPI 去年。

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看看合同,合同一般都会写当合同开始后几年房东有权涨价,涨多少。

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一般免不掉的

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免不太可能。 各种税啥的据说都在涨。 可以问问能不能少涨点。

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4-5%是正常涨价。。。。

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我了解是房东也是投资的店铺房产,利率降了,我想他能不能免了这个5%。 现在生意也不好做,好多地方都是出租的,也不好租出去啊。希望房东开开眼吧,不过意大利的房东,也不好搞。

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commercial 和 居住出租形势应该有差。 居住出租我知道涨没问题。 commercial要看经营经济形势吧还是。我也等他回复了。

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感谢

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去年给免了。 今年形势也不太好,我希望他能给再免一下,之前他这个铺子也等了一年才租出去。我想challenge一下他这个涨价的事情。

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东区小生意。

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我朋友自住的房子也涨了5%左右。 按说利息降了不该涨价的。 不过跟房东聊聊,他说council rate什么都在涨。 后来约定涨价为原定的一半。

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分地段吧。另外估计房东还贷压力小,不怕等久。

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我见过的公司的店铺出租,是涨3.5%或4%,再一种是每年按当季度的CPI,现在经济形势不好,cpi都很低,想想还是按cpi涨幅比较划算,楼上说的没错,每年的涨幅都写在合同里啦。。。白纸黑字啊

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可以试试,免不了,可以退一步也行。当然房东不理我我也没法。生意总是要继续做一做。

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哎,都忘记具体怎么写了。 应该是按market review或cpi啥的, cpi也行啊,比5%低多了。 MARKET review好像也看不到什么好的报告啊关于这区附近commercial的数据,

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market review好像是你合约到期以后才有吧?每年那个涨幅应该叫(annual )rent review才对啊,是不是cpi还是固定的百分比涨幅可以参见你当时lease里的reference schedule里面有的

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高手啊。 感谢。 我先跟房东哭哭穷吧。然后在看看如何。 谢谢。

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不客气,也没帮上啥忙,如果房东不好出租的话你讨价还价一番还是有戏的,张嘴三分利

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只能怪现在房价涨太快了

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你可以尝试跟房东谈谈,讲一讲你是个好租客,每次都按时付房租,而且希望长期续租,请他降一降,多说些好话。 必要的时候也可以开一些对房东有利的条件以争取降价,比如修改租约等。
实在不行,你可以请第三方来评估(不过不建议,很可能跟房东闹僵,对你以后可能不利),你需要在收到涨房租的信件后30天内递交申请到Civil and Administative Tribunal,并联系你当地的Tenant Advise and Advocacy service,他们会教你你需要收集什么样的证据去证明你的房租涨幅不合理。
大部分的房东其实也希望有一个长期按时付租的租客租自己的店铺,除非他有其他想法想收回店铺,一般你和房东好好谈一谈都可以给你少涨点。毕竟省心比赚钱重要

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TA

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如楼上所说,最好找出租约来看看,schedule里一般都会对涨租金的方式做出规定的,是CPI, 还是百分比。如果租约到期,一般新租金是market review。 如果看market rent,那经济不好的时候也有降的可能呀。

是在哪州呀? 如果在维州, 到维州小生意专署(Victorian Small Business Commissioner) 的网站看看。 我级别不够,不能给你发链接,你自己搜一下吧。


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房价涨那么多,5%不算过分吧

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每年根据CPI都差不多涨3-5%

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对于已经拥有店铺的房东来讲,利率降了好多,他压力反倒小了,当然了,那是房东的事情。我关心的是生意不好做,如果涨房租,我可以不做,他可以继续租别人。但是他需要考虑之前他可租了一年没人租,我宁愿把全部装修敲掉,虽然花了10万装修全部
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