本人在布村刚工作两年，辛苦攒了点小钱，本来打算全部拿出来在加上贷款买个60万以内的小house。最近老婆刚毕业也在找工作，但是感觉想找个稳定，收入尚可的比较困难，毕竟现在经济不好，职位有限。而且考虑到明年可能要小孩，也希望能给她找个相对轻松并且时间比较自由的。
看做物业管理的前辈总结，这个生意的优点是钱多事少离家近，所以总体感觉还是比较适合我们现在的情况。我们目前看这个生意主要是从两个方面考虑，60万左右的（这个价都需要从银行以外的途径借钱，家里基本不能支援，纯靠自己），有个自己的房子可以住的，（所以觉得买on site的挺好，对做大生意的朋友可能是个限制，但是对我们来说刚好解决自己住房的问题）。至于说生意小点，收入少点我们都觉得可以接受，总比什么都没有强。毕竟比起买个house， 每年是负2万多，买个生意，比如net income 5万，最后去掉利息，税，多少也可以剩个3万左右作为生活开销，一正一负相比单纯买个house是5万的差距，对于我们来说也是挺大一笔钱了。另外就是想着做个5年左右，手上如果有点积蓄了，也可以卖掉在去做点别的，或者换个大的。我们看了很多，但是感觉合适我们的不多，下面两个算是比较起来最合适的了。
这个生意基本是拿出自己所有的积蓄了，还要从银行，亲戚朋友那借不少钱，所以对个人来说也是需要蛮大的勇气和比较重要的决定，现在主要是有几个问题拿不准，一直听说上大神很多，所以非常想听听各位的意见，希望能得到一些比较细节性的回答：
1. 选项一和选项二哪个看起来更靠谱一点？
2. 选项二之前是另一个中介在卖，卖了2个月没卖掉，现在换了一个中介在卖，这种情况该怎么理解？二个月没卖掉是不是说明这个生意不受欢迎？按我的理解，这种生意应该挺好卖的，我看很多都是2个星期，最长一个月就卖掉的。
3. net income去掉银行利息和税，剩下的是不是就是我们的收入？还会有什么其它的开销吗？明面上的或者隐形的？要不要在去掉一个我自助的经理房的body corporate的钱？
4. 看很多前辈的帖子说这个生意是尽可能买大的，那像我这种情况，是一个人借点钱干个稍微小一点的比较好，还是找个合伙人一人一半弄个规模大一点的一起干比较好？
5. 下周跟中介约了一起去现场看看，还有owner，第一次去实地看房和商谈，需要注意些什么？该问那些问题？
6. 这个生意如果做上5年之后再转手，还能保持现有的价格吗？或者说类似的生意，一般是升值还是贬值？比如66万的生意，保持同样的letting pool数量的话，过五年会不会贬值到60万以下？
问题有点多，谢谢各位耐心看完。另外有任何意见和建议也欢迎私下联系本人微信alei_1466，谢谢。
选项一
Chermside
Price $ 635,000
Net Income $ 51,500 (actual)
Remuneration $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
Outside Agents 1
Owner Occupiers 12
This Property is Marketed By: Alert Property Group
选项二
Doolandella QLD, 4077
Price $660,000
Net Income $ 76,600 ( )
Remuneration $ 38,400
Manager`s Bedrooms 3
Office Hours none
Manager's Realestate Value $ 350,000
Letting Rights Agreement Term 25 years
Agreement Remaining 19 years
Total Units 35
Units in Letting Pool 24
Outside Agents 6
This Property is Marketed By: Next International Realty Pty Ltd
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看来最近大神都在忙着度假，没人鸟
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钱多事少?
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物业？strata？事很多啊，怎么会少呢
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谁告诉你钱多事少的？碰上难缠的租客烦不死你。头疼。
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难以体会，有没有更具体一点的信息呢？举个例子？
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Doolandella，我以前在那租过房子，那个onsite manager就是个中国人，两夫妇，他们向我抱怨太辛苦（两人都full-time），下班回家要加班，周末没有假期，连孩子都不敢生，想卖掉，卖了1年多都卖不出去。
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非常感谢，这个信息很重要。我比较想不通的是，24户的小区，夫妻两一起打理，为什么还会这么忙呢？貌似跟以前我听到的很多不太一样。另外你居住的小区租户以当地人为主还是？
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24户的小区，不会很忙的，要看有多少garden的活，letting pool 有多少。大概就能估计出工作量的。这个生意不是那么轻松的，主要是跟committe， BC，房东， 租客的关系。其它就是个体力活。
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加微信 具体聊吧！
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听分析
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您好，我的微信是alei_1466。谢谢
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另外你说的这个夫妇，两人都有full time，请问你说的full time是说他们两个人都有其它的工作，然后兼职干这个，还是说full time两个人一起干这个？
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committe， BC，房东， 租客的关系会很难处理吗？有哪些比较难的地方？比如呢？希望听一两个例子。谢谢
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lz是handyman么，很多东东都要自己会修的。
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不是，不过我觉得应该不会很难吧，学学就好了。
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我住townhouse 小区共40多户，经理是国人两口子。回回都要抱怨一番租客，有的租客确实很过分，尤其印度的，各种违规违章都有份，乱停车，乱扔垃圾，开party,邻居嫌吵，半夜12点投诉经理，不行再叫警察。等等。
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所以说在招租客的时候尽量避免印度兄弟吗？另外经理一般怎么处理呢？
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这种规模的management right 的确很轻松，第二个的应该是corporate letting 是做holiday的， 如果没错的话， 第一个做起来会比第二个轻松。
不过这2个management right 都太小了。 贷款现在基本很难批这么小的management right。
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lz你好，这种生意英文怎么说？property management ?
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谢谢大神回复。请问是怎么看出第二个是holiday的？看广告和照片好像说是permanent的。另外我问了ANZ，说贷款现在是按照房子80%，生意部分55%来给贷款的。另外看大家的回答，有的说辛苦有的说轻松，所以也是有点迷糊。
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这个叫management rights，简称MR
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另外第二个生意，总共35个unit，24在letting pool，居然还有6个outside agents，这个有点奇怪。大神怎么看？
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真不错，这个生意好啊，不知道墨尔本有没有。
您在哪看的生意都是？
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老婆的朋友在布村做这个，累到是不累，就是没节假日，没有时间度假，特熬人。
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为什么会没有节假日呢？一年有四个周的法定假日啊。平时要离开的话雇个临时的manager也可以的。我感觉就是少赚点而已。
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Net Profit 是包括银行利息的，net profit 是假设你全款的基础上的。
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恩，这个我知道。所以我问的是除去利息和税，之后还能剩多少？
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你去问过银行后自己算吧，记得有本金要还的
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lz,如果你想做一个小生意， 也请考虑一下你抵挡风险的能力。否则你就是take the risk for yourself and your family.
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