我知道有很多朋友是做物业生意的，很多人非常成功。见解各有不同，小马过河，我只浅谈我的感受。
我觉得管理物业这个活儿，真是相当不简单。
要懂法律，要懂保险，要有非常高的沟通协调能力，也要有能argue，甚至是吵架，逼人就范的能力，该强硬要非常强硬，该柔软要很柔软，还要有超高的执行力。
这种经验，绝对不会一步到位，至少要2年的时间磨练，只能是从无到有，从小到大。
如果你的性格不具备这样的素质，或者经过练习也难以掌握。这活儿绝对干不了，只有羡慕别人赚大钱的份儿。
类似于房地产金牌销售，人家能干的，游刃有余赚大钱。干不了的，每天都是煎熬。
所以，想入这行，先客观的评估一下自己的能力。这绝对需要能力，不是靠一腔热情就行的。
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一派胡言 哼╯^╰
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楼主是想说什么？ 没明白。
是劝人不要干这个生意吗？
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楼主这篇还是有道理的
和业主关系处理得收放自如，既做好工作，又适当强硬，还不得罪人，分寸拿捏必须非常精准。
如果英文不够好，处事又喜欢 take personal, 风险就很大。
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关于物业管理的经验，众说纷纭。
各自立场不同，可能有忽悠的成分。
我既不是既得利益者,也不是中介，也不是潜在买家，算是比较中立的。说句公道话。
物业管理这活儿，可不简单。小的物业可能还好，问题不突出。但是这绝对是个是非很多的行当，没有两把刷子是不行的，不是人人都能干的了的。
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沟通能力本质就是思维能力
立体、理性又有温情的思考，并且能够用简洁的语言描述，呈现出来的就是清晰、合理和公正的沟通。
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谢谢背书，
我客观的估计了下自己，确实不具备这个能力。
如果非要硬干，对我来说，绝对是个不轻松的旅程。
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楼主是不是刚和物业交过手来此感叹一番
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外行看热闹，内行看门道
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这生意赚不赚钱得看后面还有没有人高价接盘，没人高价接盘就亏在手里了。
问题是白澳右翼政府不放有钱移民进来，想等本地人高价接盘这种生意有难度哦。
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泄露机密
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这是常识吧，怎么成机密了？
贷款好多钱买来的生意，至少要原价卖给下家才不亏本啊。
之前那些买连锁咖啡店，subway,披萨店的不是好多没能找到高价接盘的就亏大了到处控告总部吗？
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如果不是，就不是呗
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楼主没有干过这个生意吗？感慨的原因是什么？
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本地人都说这个生意crazy，当年倍数只有3到3.5，被华人炒到5到6，现在据说接盘侠少了，掉到4.5到5了。
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讲真，行内人基本上都不出来说话，因为悉尼的MR，就极少换手的。我的兴趣就在于继续买进，长期持有。。
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物业管理根本赚不到大钱的，也就是个人工钱
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这行做得好的，都在想怎么扩大，多买几个盘
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什么地方？前不久跟着一个朋友在布里斯班看生意，都在5.5倍以上。
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今天刚听说有个盘要的倍数是7以上
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哪里的盘？搬小板凳坐等详情
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说实话，做这个生意还不如淘几个回报率好点的投资房。虽然有的租客难缠，但至少挑选的主动权在自己手上。回报率相差无几，投资房省事多了
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这是另外一个领域了，也有道理
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墨尔本的也极少换手 因为卖了再买就难了lol
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墨尔本的物业生意，能 top up吗？
是说法律不成熟，没有 top up，只有四次的延期五年 options 吗?
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倍数现在乱开倒是其次，
某被吊销执照，雇别人继续做生意，华人报纸老在打广告的福建口音的中年男人中介要小心，官司缠身，倍数开的倒是不高，但是什么搞卫生退租虚报的修理等等收入乱写，明明20万的会计审计后输入，他直接加到26万收入。
生意虚加收入，先找到买家，和买家签了合同，然后再和卖家签合同，中间赚十万的阴阳合同事件常有发生。
各种违法，各种匪夷所思的操作。
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喜喜还在做？
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说实话，买投资房还不如淘几个蓝筹股，虽然有起有伏，但啥心不操啊，比房子还好，因为澳洲房市如果火热你觉得银行股会差？银行股烂的时候房子也好不了。
每年吃吃股息还有tax credit
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你这个观点和我不谋而合，但是在说股票的结果你懂的。随大流，房价要涨！
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