澳洲物业管理权: 我们的优势是,物业的管理权力不容

在澳大利亚生意种种





物业管理权骄傲的说: 我们的优势是,物业的管理权不容易被owner夺去。。。

这话听着非常讽刺。 到底谁是房子的主人?
房子的owner,居然没有办法自己管理自己的房子,即便全体业主都团结起来,也还是拿物业管理权没有办法。
物业管理权可以骄傲的说:我们的优势是,房子的管理权不容易被owner夺去。。。。。
到底是谁夺去了,本该属于房子业主的权力? 雀占鳩巢,居然如此厚颜无耻。
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上面那个朋友说的是事实。这就是为什么,昆州公寓和townhouse 是个大坑。
即便你和全体业主,拼了老命,也还是拿不到房子的管理权。
物业管理权可以有恃无恐,而且可以给你穿小鞋,逼迫你卖房。
这在物业管理权圈子里,叫做把不听话的业主踢出去。

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物业管理权不就是building manager+租房中介嘛,给谁做不一样要付钱?

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你是做物业管理权的吗? 既得利益者,当然说法不同。
都是花钱请员工干活,干得好,干的坏,听话和不听话的员工有什么差别? 不是一样花钱吗?

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澳洲的物业行业已经很规范和互相制衡了,你要不对比下国内

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当然不是啦,另外你太天真了,土澳哪里有花钱听话的事情,太多花钱找气受的事情了,人生苦短,该花钱要花,但无需生气,要习惯,这就是土澳。

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物业管理权,实际上是要求owner必须听话,而不是物业管理权听你的话。
但是在昆州,你可以买house,价格不贵。不必花钱买气受。

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有意思,在这里竟然有辩论会。。。

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你是买了多少套布里斯班公寓啊,大城市才有房地产,布里斯班没有前途的,即便是独立屋,你赶紧都撤了吧。

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你天天喷这踩那的,到底为了啥?

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这是喷吗? 只是说出了事实吧。
说出事实,算是喷吗?


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这是不合格的物业管理人员,合格的是和业主委员会狼狈为奸,坑死其他业主

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大概看了看,你是周而复始的发帖,要不华人区不咋地,要不就是物业生意怎样,那你告诉我你做的是什么生意?

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独立屋一样有气的,和隔壁邻居有纠纷气不气?花钱请人维护没做好气不气?忽然傍边竖个隧道通风井气不气?政府市政要廉价征地气不气?。。。。土澳本来就是一个价钱昂贵质量却一般的地方,难道你还没习惯?

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上面回复的,如果你是干物业管理权的。
请自己声明

有既得利益者,想要掩盖真相,混淆试听。

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我不是,我就是喜欢和你互动,你的贴子我都捧场的

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所以qld公寓价格上不去。。。。

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物业管理权能否续约由全体业主投票决定。物业经理不好好服务业主,买生意的钱就打水漂了。

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这个确实很奇怪,原理是什么呢?在QLD,业主超过50%同意的情况下还不能换STRATA公司吗?如果是这样,那么确实是个大坑。

在NSW,业主要炒掉Strata公司,换一家太容易了。甚至也可以自己管理,只不过需要比较懂行一些,知道怎么记账才行。我之前的一处物业已经换了N次STRATA了

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strata可以由业主随意选择。物业管理权是一份合约,有年限,大家买生意买的是这份合约。续合约需要业主投票。

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新洲的来围观一下,感觉昆省好奇葩啊。

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那么说就理解了,这个是完全合理的。看来区别只是,在NSW,一般这个物业管理权合约期限比较短,也就是一年左右,过期之后只要提前30天通知就可以炒掉strata。而在QLD,这个期限可以很长,比如10年,对吧?所以买UNIT/APT就需要仔细了解,这个期限还剩多长。

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物业管理权合约最长25年,用完5年可以请求续约,续约后又是25年。绝大多数物业管理者都是努力做好小区服务的。

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谢谢提供的信息哈。那这个这么长的管理权合约,确实是太不合理了,简直超出我的想象范围。我也不理解在有如此之长的合约保证之下,物业管理者如何会有动力去做好小区服务?这不符合他们的利益。

如果换成我是手持25年合约的物业管理者,我恐怕会用人类能够想象的最差的服务,逼迫小区业主低价卖房,然后我来吃进,重新包装后出售。这样才最符合我的利益。

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不遵守合约的服务内容,业主可以提请废除合约。

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对,业主只能通过起诉我违约,来要求提前解除合约。

但是这个其实是很难掰扯清楚的,业主要跟我打官司肯定旷日持久,费用也高,他们未必会如此选择。另外,我完全可以做到合同每一条都符合,但是实际上非常恶心人,让小区环境变成几乎无法居住,这太容易了。

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住过一些公寓,华人manager能力不咋地,反馈的一些问题也处理不了,比如楼上扔烟头到我阳台,退租时断电抄表,电力公司staff都拿不到钥匙,no access。。搞得我多付了好几天下一个租户的bill。反观西人管理,那叫一个六,干啥都自己来,工具齐全,分工明确,全家上阵,其乐融融,包你满意。这行业,玩的是经验和技术,利润就在那,但凭本事拿。华人打广告卖这类生意,十有八九是搞不定各种事情,还美其名曰保底几十万利润,轻松退休,立法保护,难以驱逐。真这么硬的话,干嘛还跑路啊。。anyway,此行业有待改革吧。

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我在墨尔本,住townhouse,每年物业费2800,简直是抢钱!

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用词欠当

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Strata费用主要包括三部分:保险,公告区域维护费用(比如草坪,花园),维修基金和Strata公司收的管理费。你其实可以从每年的Strata Report看到所有这些开支的细节。比如以6个TOWNHOUSE为例,按你说的数字,6家总共交$16800。一般来说保险可能在$4000左右,公共区域维护费用$4000左右。这就去掉$8000,剩下$8800。维修基金可能差别较大,可能房子状态好就不需要进去什么,如果不好就得多交,你得自己check。

Strata公司实际收取的管理费用,如果超过$3000就属于很高了,应该考虑换掉它。但是即使换掉,一般也就能减到$2000左右,那你平均到每家头上,能少个200块不错了。
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