澳洲明天上午要和中介谈判减租了,求支招

在澳大利亚生意种种





明天上午中介要来谈判了,讨论减免房租的事情。坐标悉尼,大家的商业租金减免情况怎么样?心里没底啊。。。

评论
关门减一半啊

评论

没有关门,正常营业。营业额肯定是下降了挺多的,也满足job keeper

评论
减30%。要不关门。

评论
我估计多少会减一些,但是可能会要求延长租期。不知道大家的deal都是怎么样的,想参考一下

评论
4月到6月租金减免16%还是18%记不得了,再18%的这3个月租金转换成rent deferral,credit到了7-9月,但是需要在明年1-3月再支付。

评论

谢谢分享~

评论

按照法律流程:
1 租客提供经审计的财务报告,证明自己受到超过30%的损失.
2 房东减免       营业额损失额度的 50%。(房租减免额度为15- 50%之间)
3 签署短期协议

评论

我既是租客,也是房东。
标准的法律流程,就是上面描述的。

我觉得房东和租客都不要太过分,双方合理协商,共渡难关。
我的一个租客是律师,依仗着他法律牛X,不交房租也不提供证据,中介跟他吵了好几次。
好吧,这个钱我可以不要。但是他的租约今年年底到期,我告诉他必须一周之内把欠的房租补齐,不然年底不会续约。
也不要以为现在生意难做? 真的难做吗? 我们所在的购物中心,疫情期间倒闭了三家店铺,现在全租出去了。这家律师用的店铺,已经有人跟我预约了,而且租金给的比律师高。

疫情,会倒下一批business ,也会产生和繁荣一批business。 电商和快递物流,在这次疫情下,都爆发了。店铺出租,也没有那么惨。

评论

你说法律流程的意思就是都得这么做准备?
审计?
您的物业租给的是Bunnings吧。


评论


几百块钱,就能做一分审计报告,不是正式的审计报告。只是reasonable review,只需要最近几个月的。
一边收现金,一边做假账全都亏损,傻子都知道不是真的。

说实在的,政府现在几万几万的补贴,真正亏损的店铺有几个。只不过想从房东那里再捞点好处。
你损失了30%,房东减免15%。
你损失了100%,房东减免50%
法律是这么要求是,大家都依法办事,这还不够吗?
难道租客Business上的失败,需要房东来赔偿?
疫情下,也有很多Business是成功的。

评论
马上和中介开会了,有结果我会来更新。希望是多少能减一些,看看他们有多nice了。我也肯定不会太过分去argue,疫情期间大家都不容易,互相理解吧

评论
有什么商业房东得到的好处,必须pass给房客的?

评论


只有一个,如果你需要缴纳land tax的话,昆州 land tax减免20%, 需要pass 给租客。也不是给房东的,房东其实啥也没有。
但是这也没多少钱,昆州地便宜,比起租金九牛一毛。

如果商业房东不需要缴纳land tax的话,那就啥也没有。
全都要房东自己扛着。

评论

牛省也一样?

评论


貌似都差不多。
房东是最倒霉的。
如果不到land tax门槛,啥也没有。政府不补贴房东。

评论

那就真的不好意思开口!

评论

那条法律规定谈租金要提供审计报告的?
那条法律规定收现金的在谈租金减免方面会理亏的?
那条法律规定商业租金减免和盈利挂钩的?
那条法律规定领取了财政补贴的不能要求租金减免?
维州的:今年不许涨租金。照常的CPI或者Fixed % 都不能涨。
楼主要知道这些。
不要谈之前先想着对方也不容易。
做事要有目的性。
如果是为了对方着想,那去谈什么呢?租金照付就好了。
如果确实受疫情影响,也符合谈减免的条件,那就把自己的要求正式提交给对方,据理力争。
做生意,不该这样吗?


评论

我既是商家也是房东,支持你说的,既然有法律条例来支持,一切就按法律来。我要求减租时房东就要求我去年的报表,过去一年的BAS,完全没道理,不啰嗦,直接法律条文复制过去。

评论

顺便问一下,正常的CPI和FIXED也不能涨吗?我只记的看过不能涨房租,但已经在lease里约定的可以涨,还是我漏掉了什么?

评论

是这样的。
法律有规定,双方按要求进行商讨,要审计报告什么的都没有法律依据。


评论
商量着来吧
大家慢慢谈

评论

原本我也认为作为免租条件之后期增加房租的附加条件是禁止的。
但是最近收到中介来信,告知先前合同中规定本该今年年中增加的%,都不会体现,因为政府的规定。
看来是,今年就是不能涨租金。
你问一下中介。

评论
快递的生意,大多事体力活,没有租约的限制, 他们灾年大赚和那些租门面, 做咖啡厅的情况事不同的,现在疫情影响, 很多店面都关门了, 租金事一笔很大的支出, 对于关门期间, 租金就是最大的支出,没有收入, 而付租金,

小生意人, 真的要好好的计算一下, 以后一段时间, 生意卖掉, 事比较困难的, 特别事受疫情影响严重的,

特别在维州, 扛过了restriction的空关, 如果第三波再关呢, 这样前后的支出, 等到生意可以卖的时候, 卖出的价格和一路以来投入的资金, 是不是合理,

房东今年确实赚的不多, 谁也不能例外, 但是考虑到现在的租客, 还是尽所能及的提供的帮助,

律师行业, 如果要免租金, 确实有点想不同, 律师再疫情期间, 生意很好呀

评论

嗯我也去问问,谢谢

评论
刚刚查了一下。
根据 COVID-19 Omnibus (Emergency Measures)(Commercial Leases and Licences)Regulations 2020
以前说好的,写进合同的,今年都不可以涨。
参照之前的破产清算法,没钱还债也不能被清算变卖资产抵债。
不服的,看了生气的,可以组织请愿。
但是,你必须先要执行。

评论
商业租户们,赶紧地,把我贴的法案名字Copy Paste,发给中介。
看看会不会有什么反馈。
谈妥了,也不用谢我,法案也不是我制定颁布的。


评论
感谢分享

评论
非常有用

评论
商场都按code走啊,没听说哪个房东敢不同意的。
westfield一开始说要audited sales report后来也都没要。
我知道有些小商场还免了4-6月全部租金,不管你关没关门,还是挺有人性的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

悉尼 仓库加租标准? 7.3%

澳大利亚2022年4月租的仓库到期, 合同规定根据CPI或者4% 取高的为加租金条件;中介发来email 要求加租7.3%根据CPI,但查询了政府公布overall 年度CPI是7% 请问这加的合理? 而且仓库还有漏水, 已经1年都没 ...

生意种种

为啥现在Newsagency都卖的这么便宜啊?

澳大利亚稍微留意了一下卖Newsagency的,发觉现在卖价普遍都很低啊,悉尼市中心附近很多10万左右就卖的店啊,这个行业还行吗? 评论 哪还有什么人去啊 评论 夕阳产业,报纸杂志没人买,贺卡 ...

生意种种

悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?

澳大利亚想在悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?请大家指点,谢谢! 评论 去tafe拿个3级证书,肯定会有一节课专门教你的。 要么买现成的店,原老板也会告诉你的。 如果以上条件都不达成, ...

生意种种

有人做过Youtuber?

澳大利亚请问有什么大坑要注意? 评论 有这样的想法就是第一个大坑, 抛掉幻想,轻装前进 评论 看什么方面的了,别老被黄标就好 评论 楼上已经说了,别被黄标红标。对于华人来讲,支持中 ...

生意种种

坐标墨尔本,亚超目前的发展阶段和前景

澳大利亚最近2年,墨尔本亚超简直如雨后春笋一般。 好多亚超都在开团购,据说不开团购很难盈利,请教业内人士是否这样。 亚超这个行业受电商影响大吗? 有一些超市APP送货到家,产品也很 ...

生意种种

新手生意选择鱼薯店还是皮萨店?

澳大利亚来澳洲五年了,一直想做个小生意。但是之前没有独立从事任何生意的经验,初选是从事鱼薯店还是皮萨店呢,本人的语言一般问题不大,求坛子里的大神帮忙分析一下你优缺点~~~ 评论 ...

生意种种

我认为自己干生意最佳的5个选择!

澳大利亚排名 1. 咖啡屋,买一台高档咖啡机,雇2个妹子,咖啡师,厨师一概不用,最小门脸房租低,椅子摆人行道,走麦当劳路线! 2. 搬家公司,买三台二手卡车,雇一些民工,有活就来,没 ...

生意种种

创业交流

澳大利亚20w左右的本金 有什么好的投资机会 向大家请教。 评论 网店 评论 4%+ 利息银行开户 4家 评论 说多不多,说少不少,存着再看看吧,不心甘就买个银行股啥的等分红 评论 当然首选建材。 ...

生意种种

一定要找会计师吗?

澳大利亚谢谢 评论 可以自己申请 很简单 评论 可以自己做 http://business.gov.au/registrations/register-a-company 评论 主要是看你想做成什么架构了,如果single director小公司,自己网上注册即可。 不过找会 ...

生意种种

仓库合同收费有封顶吗?

澳大利亚坐标悉尼,想租小仓库190平米,二年租约,房东要求交2000加GST,合同的起草费用,记得nsw合同费用是有封顶的,多年前大约800左右,在那里可以找到信息?谢谢 评论 若選擇option 2 year不 ...