去年装修花了6万左右，会计说要按每年2.5%的折旧率放入，不能当年全部拿去抵账。这样不是要40年才能全部claim完？
大家有遇到过这个情况吗？如何入账的呀。
谢谢
评论
跟装修公司说一下发票的开法，肯定有一部分可以expense掉，再多的不敢说了
评论
相信论坛的人，不要信会计师
评论
如果没有出租的时候装修肯定不能一次都放进去
评论
我用的会计也是这样说的
ATO有ruling的 否则被查出来 反倒留下不良记录
评论
多谢，有同样的问题，回头问问包工头和会计。
评论
NO
评论
不同的item有不同的折旧率，需要请请专业估价师出一份折旧书，会计师每年按报告报折旧。
评论
评论
我的会计说不行 要40年折旧 。。。
评论
一年抵6万，想什么呢。。。
评论
可以分几个部分，小东西，油漆啥的按维修走，几千块当年报掉。剩下的走折旧，家电折旧8~12年，其它的要40年。
感觉你这个会计不给力，不为客户算计，换一个吧。
评论
Business不是15万以下一次性折旧吗
评论
好像一年就是有一次性三百的扣除
评论
Your accountant is right.
#12 is illegal.
BTW, if you do #12 way, there's no much difference when you sell your property in the future, because your base value becomes lower, which would increase your capital gain when selling.
评论
一年抵6万，想什么呢。。。
评论
不是investment property,是生意门面装修
评论
The owner of the fit-out (the person or entity who paid for it - brand new or second hand) is entitled to claim tax deductions for the depreciation of the fit-out under Division 43 (building) 2.5% and Division 40 (plant and equipment) 20% of the ATO legislation.
when you leave
If you are asked to "make good" - there is some immediate tax benefit in this as in many cases you will be able to "scrap" the works and claim the residual values (bring forward the deductions for future years) as a tax deduction in that financial year;
If you are asked to leave the fit-out - whoever acquires the fit-out will become eligible to claim the depreciation of it going forward. This is something to consider when negotiating your exit of the building or the sale of your business;
If you are required to do a combination of both then you can scrap the demolished assets and the new owner of the assets will be able to claim depreciation on what remains.
评论
感觉不同会计空间好大啊
评论
可以直接抵銷整張裝修帳單沒問題
付錢的跟收錢的帳目對 ATO有GST收 就沒問題
评论
Put it in simple but not so accurate way.
All capital works need to be depreciated by years, usually 40 years. No matter it's your investment property or business property.
No direct/ immediate deduction is allowed.
评论
生意门面装修是不是符合Business15万以下一次性折旧？
评论
装修的内容里面有的是capital work, 如地砖啊，隔墙啊什么的， 40年折旧的，有的是可以几年折完的，如blinds及窗帘、厨房及卫生间设备、空调等。找个折旧师商量个价钱做更合适。
评论
我十年前换的fence和暖气机， 才几千块，到现在还没抵扣完呢。
评论
Please don't...
评论
不同的东西，这就年份是不一样的。比如说装修个厨房，洗碗机是8年的折旧。
要分开来开发票。我想，如果同一个公司，可以让人家尽量把折旧期短的项目金额开的高一些吧
评论
所以你宁愿相信的，也不信你的会计？那你花钱请会计干嘛？
评论
那也要分清楚是assets还是capital works，就算是assets，也不是所有assets都可以。
另外，税务方面的东西不能只看一个标题啊。光一个标题就能说清楚，那还要什么税法，ATO还费什么劲写那么多例子，出那么多rulling啊。
评论
对的对的
评论
借贴问一下， 租客搬走， 房子毁坏了， 换了地板， 刷了墙， 这个算captial works 还是repair ,
如果是captial works, 需要40 年， 那不到40年，房子就卖了， 最后一年把余款一次性折旧吗
看下这个链接，很好地告诉你怎么界定repair和capital work。
http://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/IND/Downloads/TaxTimeToolkit_Rental-repairs.pdf
另外，capital works每年折掉的等你卖房子的时候是要“吐”出来的，因为这会影响你房子的cost的。
评论
自主还是投资 自住好像不行
评论
用了两个会计，两次装修入账不一样，才想来找大神出手。
评论
所以你的这两个会计计算出来的结果出入很大？是在费用界定上就完全不同还是在折旧率折旧方式上不同。你可以把这些疑问直接给你的会计，你的会计有义务给你解释清楚的。
当然，不是不能在上讨论这问题。但是具体情况只有你和会计清楚，这里最多给你一些general的解释。何况你也不知道回答你的是不是真的有这方面的知识。
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了