请问大神们现在买景区Motel怎么样？很多人都说不要买景区的Motel,为啥？谢谢！买带地的会不会好很多
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哪有这种说法？
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趁低吸纳
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不带地的，还有买的必要吗？现在私家house改成短租的，那么多。
你花钱租个酒店，再去租给别人。。。。。。。
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有特色的景区旅馆可以。
短租房子有局限性。
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短租为什么????️局限性？
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p&L 会有猫腻吗？revenue ？看了几家，利润都达到50%左右，感觉不可能有这么好的事吧？但是因为没有经验，看不出漏洞。想问问大家猫腻会在哪里。谢谢
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短租房子只能接散客，没有相应的设施，基本上没有接待团体旅客的能力。
安全性也是一个考虑。
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利润是否包含了老板自己的工资？
如果请人管，工资多少？
如果你去经营旅馆，那些成本会增加？
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现在老板自己夫妻两个人做，疫情期间没有别的人工，之前有1-2个清洁工人。如果请人工可能要多出去8-9万吧，但是也觉得哪里不对，Motel有可能那么高的利润吗？50%of revenue
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房间数多少？听说最好买30个房间以上的旅馆，否则很难挣钱。
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十几年前在旅馆打过工，空置率一半是常态，你看看每间房一天多少钱，再去掉cost，就知道赚多少了。
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17间房，旺季价格很高，可以到每间400，平时100左右。周末，假期基本100%入住，其他时间不多。疫情前营业额到了85万
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旅馆好经营吗？琐事多不？
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85万澳刀？17间房？很不错了。
现在是趁低买商业物业的时候。居住地产的资金会有很多转到商业地产。
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正常环境下利润可以达到，，大的连锁除外
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不雇人的话，基本就绑在那了，我去打工就是那家人如果有活动，都要出去的话，我去那看店。早上6点到晚上10点都要有人。 你心大早点关门也行，说实话旅馆这种生意比餐馆麻烦，乱七八糟什么屁事都会有。我不是在景区，在悉尼，反正吸毒的，偷情的，卖y的我都见到过，越是档次低便宜的motel越是这样。10几年以前了，不知道现在是不是民风淳朴些了。
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你算的对不对呀，85万可能，850万夸张了吧。
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850万 这个生意得卖多少钱呢？
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85万????错了
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是85万，错了
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谢谢你
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85万，写错了
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那你做客房清洁吗？还是另外一个清洁工
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50% 出现在7楼和12楼
楼主应该业外人士
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确实是门外汉，您觉得利润正常应该在多少？买个生意怕掉坑里，Pi&L看着好，怕买了不是那么回事。谢谢????
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是、半退休状态，离不开人，会比餐饮还繁琐？我觉得餐饮比较麻烦吧？
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回覆樓主 ： 先 去 附近的 Motel 打份工 （full /park time), 不到3个月 Dec —Feb
就明白了
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P&L用来砍价的，不用在意。看expense 和addback都含了哪些心里有数就好。入住率也不用太在意。城市研究下市场需求就有数了。总体来说Regional的Motel现在还算是好做的，只要2点满足-找到好cleaner，房租和连锁费不贵。
看的是：
卖家做了多少年了？5+ 一般没问题
房间设施基础要高些，新一些， 卖的价高些做起来省事。
租约细节 - 房租多少？租约多长？房东责任？1st option freehold？
买motel生意不是给自己买份工作，你得喜欢与人交流，turnover和review都是你的热情和工作方式换来的。利润看怎么算找个好的会计给你省钱， 外包linen和cleaning，turnover的1/3为利润都算是正常，落袋利润可以更高些。利润高是因为你要持续投入装修，也造成了这行的水很深。现在生意价格还在走高。
但是还是要买设施基础好的。2夫妻没经验的，买17-35间的，太多忙不过来。
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太谢谢您了！这个是freehold 在旅游景点，老板做了7年，17间房，我们确实没经验。太谢谢您了
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