想请问一下群友 最近有做餐饮的跟房东续租约的么 或者做餐饮的新签的租约 一般怎么和房东砍价？我的租客快到期了，现在在商讨续约租金问题，要求每月少30% 一年免租约一个月。现在餐饮确实难做，这个租客也不好弄，跟物业关系也不好，设施也不维护，但是餐厅口碑比较好。所以就不知道要不要给他续还是重新招租。想听听大家意见。
评论
你是在开玩笑吗？ 商业物业降租，你还玩啥？
租金低的商业物业，还不如空置的商业物业能卖上价。租金降低，你的物业立刻贬值，不如空置着。
另外谁告诉你现在餐饮难做？他说啥你信啥？
这些老板们领着大把的补贴，收着cash，送餐搞的风风火火，买楼买豪车。还天天哭穷，说啥你都信。
一般来说每年加租金3-5%，是商业物业的底线。不租，赶紧换人。商业物业追求的就是高现金流。
降租？ 你不如把它赶走，空置着，可以卖个好价。
然后用这个钱去买house，还赚个资本增值。既然要降租，这样的商业物业，不留也罢
评论
虽然我经验不多，但是按照我的经验。以布里斯班的商业物业为例，现在招租很容易，而且新租客听话，事儿少，租金通常比之前要高10%-30%。
通常都是多年老租客，拖累着房租涨不起来。
评论
我的是在gold coast broadbeach 这里 从去年九月开始 租客就说因为对新州关闭边境 所以没客人 租金一直只给一部分 现在又说因为员工确诊 缺人关闭了几天 你说的布里斯班的商业物业好招租 是不是大商场那种 这个租客确实很不听话 常年设施也不维护 现在又让我换门又要修空调
评论
你说的太好了 我老公也是这个意思 不租赶紧重新找人 宁愿空着 我不过是又担心重新找不到人 或者找到人的也不知道人家做不做得下去 昆州这些小企业不是没有什么补助么 主要我们的租金相比附近的店铺是差不多的 现在要求降租还要一个月免租金 真的就像你说的 整个就掉价了
评论
黄金海岸的物业我也有观察，稍微差点，但是现在开始有起色了。
黄金海岸的人口增长，全澳数一数二，商业物业最差的时期已经过去了。
评论
去年9-12月初是很惨的，不过有些人特别是开饭店的确实有点你懂的
评论
多给几个月的免租期，分散到两三个term 执行，租金稍稍降点或不降，这样可以规避商业物业价值降低，又可以反应大环境，即疫情对生意的影响。
评论
现在租客要求降租金还要免租期，也不打算给他长term， 看看先签一年。一年缓冲后面再看吧。主要这个租客呆在这这么久了，门啊空调都不好好维护，物业对他们意见也大。
评论
每年加租，做小生意的确难；
评论
你去W商场看看 有多少空铺 有些空了一年多
然后再做决定罢 你不介意空 现金流充足 你喜欢空多久都无问题
但市场是有价的 不是你想怎么样就怎么样
评论
我看他们宁愿少量空租也不大幅降租。
评论
之前好像有看过一篇 讨论w空铺 管理混乱的 但大商场大股东啥的 我们这种小铺面比不了
评论
你知道他们降价有多狠，不过，不方便讲，在疫情期间，他们做得比外面
公平
评论
降租跟找不到新租户两者风险可能要衡量一下，我看到一个原本海鲜楼的店铺空置了年余，总想着房东大概很伤脑筋吧。
评论
合同金额不降这是商业物业的底线。。。
给租客按月打折或者免租几个月酌情可以考虑。。
要租客提供可信服的纵向对比的报表或者证据吧
餐饮业分化确实很严重。。
一大部分真的难以维计。。但逆向走高的也大有人在
评论
降租不大行，因为降租你以后再租高就难了，租金代表你的商业价值，这个前面的人说的没错。既然你们的租金是在正常水平，就不需要降。谈租金也不是一轮就谈好，你可以首轮强硬点，说就保持原样。不给免租，看他如何。生意好的店是不会随便挪位置的，另外，你看看周围空置店铺多不多，看他搬的可能性多大。
评论
好的 非常感谢 看来我确实没啥经验 我老公跟你们的意思差不多 但是我去联系谈价格 我很容易就被他们牵着走 总担心他们是不是要活不下去????????????
评论
空置office多 店铺不多 但是有些空的店铺也很久没租出去 不过我们是三角位 别的店铺店面没我们的好 旁边一间小一点的没我们店面宽的算下来租金跟我们差不多 但也有可能我们店铺大也不好重新招租 所以现在也不打算跟他签长租 签一年接下里啊再看
评论
提供turnover么 这个会不会作假？
评论
也会。。。交给ato的都不见得是真的。。。
大体估一下。。甚至自己的物业疫情期间什么状况大概也有点数吧
作为房东咱也不是查税的。。
只要租客真的是因为疫情影响日子很难过。。
力所能及的帮一把也就帮了。。。
当然。。如果本来就看租客不顺眼又找麻烦那种。。呵呵。。
这玩意看自己及对方的经济情况和双方之前的关系吧
很难一概而论
评论
嗯对的 主要接手过来这半年 又是让我修门换门 又是空调坏了从来没有维护保养 现在估计也要换 租金也没有每个月都交齐 感觉这租客不大好
另外还想请教 有没有可能我只跟他签一年 然后一年之后再review呢 还是说签3年 每一年review？
评论
kick
评论
没疫情前肯定很好 21年上半年也可以的 就是去年下半年 一直不怎样 但是这个位置现在我们对比了一下附近 大不了就重新招租吧 也不会很难
评论
要具体看的。
现在空铺太多。
你空出来，肯定能马上租掉吗？
新租客和你谈的话，价格肯定下来，再让你免费6个月装修期，或者让你出一部分装修费，你怎么谈？
你算算那个划算。
不要以为人走了，马上可以找到新租客。
哪有那么容易。
评论
不要直接与房客联系，有什么问题让你的律师跟对方联系。这样不容易让对方摸透你是什么人，是否容易讲价。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联