澳洲有没人在商量房租时用过第三方房产评估?

在澳大利亚生意种种




租约里有如果双方就房租问题达不成协议,可以请第三方评估机构来评估,有没谁试过?值不值得试?谢谢
顺便提下背景,房东涨租20%,提保留现条款签长租不同意,现条款是按CPI,原来3000,店面是centre里最差的一个位置,60多平,无水无煤气无窗开门小,旁边的好位置空间大的也只比这店租金多100-200,其大小差不多的跟这店一样,涨完20%就会成为租金最高的一个。
购物中心情况也乱,对面不远一间大的要价10000一个月,所以空了快5年,外面有4,5家空店,外面的店整体都是3000出头,后面新盖的10家店有6家是空置,房租都在8,9千一个月。这种情况找评估有用吗?

评论
先找律师,协商。不行上仲裁机构。但仲裁结果是不可抗拒的。也有可能会更高。

评论
NSW还是VIC的商场,空置率这么高房租怎么还不降?

评论

只有租客在持有option的情况下,才可以诉诸第三方评估机构。房东不能拒绝。
第三方评估费用,理论上各出50%,当双方还不同意的时候,去仲裁庭。

当租客现有租约没有option的情况下,房东可以随意涨价,也可以租给任何人,也可以不租给你,你也没有优先权。
房东可以拒绝第三方评估机构,房东没义务接受第三方评估。租约结束,房东可以换租客,仲裁庭不管。


评论

虽然空租在一些地方很厉害,但是布里斯班这周边,我觉得commercial的租金猛涨。

第三方评估机构通常是高估。
因为房东才是他们的金主。房东是铁打的营,租客是流水的兵。估值太低,以后房东,中介都不会找他。

评论

BNE中小型商场的每平米平均租金有多少?

评论


这个差别很大,便宜的500多,一般700-1000,好的1000+,1500+,甚至更多。
华人区的店铺租,属于很高的那一类。

大购物中心除了租金,其他收费也很高,包括一般的outgoing,营销广告费用,还有的会收营业额的提成。

评论
那么麻烦,要么换人,要么降租,第三方来个几百刀,然后租客还是要走,有什么意义?

评估跟市场实际价格没什么太多用处, 买房子也一样

评论


商业估价几百刀不够吧,便宜的也要2000刀。

评论
当你持有option的时候,也要谨慎选择仲裁。
仲裁给你换来的结果,是短暂的。如果你能赢得3年,4年以上的option续约,那还值得考虑做一次。
不然的话,给房东打完官司,房东输了。可想以后也难相处。
以后你卖生意,也需要房东同意。一般来说好好谈,平时拉拢关系,哭穷比较管用。

评论

Westfield 级别的什么价格?里面的小生意好不好过?

评论

我现在有第二个5年的opinion,尽量先谈,找第三方也是实在没办法情况下。现在的问题主要是中间有中介,我提出的要求中介压根就没转给房东,直接自行决定了

评论


你放心,中介都是跟房东充分沟通,然后中介是来做这个坏人。
这都是房东的意思,由中介来执行。
商业租约续约,你这个5年的续约,也是需要房东的律师来起草的,不通过房东是不可能的。
房东的律师,如果没有房东的直接授意,是不会action任何事情。
房东全都知道,不过在装傻。让中介在前台演戏。

有5年option,你可以跟他耗着,找第三方评估,对你也不算差。

评论
我试了多种途径。 最后找到律师, 和商场两个来回电邮交涉, 新租约双方各退一步, 折中成交。 皆大欢喜。

谁说律师不讲情。 我这个非常好。 可惜退休了, 不接新活了。我们是多年的朋友了。 这次是主动伸出援手, 特别是了解到找第三方机构收费吓人,且不包结果后。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

悉尼 仓库加租标准? 7.3%

澳大利亚2022年4月租的仓库到期, 合同规定根据CPI或者4% 取高的为加租金条件;中介发来email 要求加租7.3%根据CPI,但查询了政府公布overall 年度CPI是7% 请问这加的合理? 而且仓库还有漏水, 已经1年都没 ...

生意种种

为啥现在Newsagency都卖的这么便宜啊?

澳大利亚稍微留意了一下卖Newsagency的,发觉现在卖价普遍都很低啊,悉尼市中心附近很多10万左右就卖的店啊,这个行业还行吗? 评论 哪还有什么人去啊 评论 夕阳产业,报纸杂志没人买,贺卡 ...

生意种种

悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?

澳大利亚想在悉尼开咖啡店需要什么手续和条件?请大家指点,谢谢! 评论 去tafe拿个3级证书,肯定会有一节课专门教你的。 要么买现成的店,原老板也会告诉你的。 如果以上条件都不达成, ...

生意种种

有人做过Youtuber?

澳大利亚请问有什么大坑要注意? 评论 有这样的想法就是第一个大坑, 抛掉幻想,轻装前进 评论 看什么方面的了,别老被黄标就好 评论 楼上已经说了,别被黄标红标。对于华人来讲,支持中 ...

生意种种

坐标墨尔本,亚超目前的发展阶段和前景

澳大利亚最近2年,墨尔本亚超简直如雨后春笋一般。 好多亚超都在开团购,据说不开团购很难盈利,请教业内人士是否这样。 亚超这个行业受电商影响大吗? 有一些超市APP送货到家,产品也很 ...

生意种种

新手生意选择鱼薯店还是皮萨店?

澳大利亚来澳洲五年了,一直想做个小生意。但是之前没有独立从事任何生意的经验,初选是从事鱼薯店还是皮萨店呢,本人的语言一般问题不大,求坛子里的大神帮忙分析一下你优缺点~~~ 评论 ...

生意种种

我认为自己干生意最佳的5个选择!

澳大利亚排名 1. 咖啡屋,买一台高档咖啡机,雇2个妹子,咖啡师,厨师一概不用,最小门脸房租低,椅子摆人行道,走麦当劳路线! 2. 搬家公司,买三台二手卡车,雇一些民工,有活就来,没 ...

生意种种

创业交流

澳大利亚20w左右的本金 有什么好的投资机会 向大家请教。 评论 网店 评论 4%+ 利息银行开户 4家 评论 说多不多,说少不少,存着再看看吧,不心甘就买个银行股啥的等分红 评论 当然首选建材。 ...

生意种种

一定要找会计师吗?

澳大利亚谢谢 评论 可以自己申请 很简单 评论 可以自己做 http://business.gov.au/registrations/register-a-company 评论 主要是看你想做成什么架构了,如果single director小公司,自己网上注册即可。 不过找会 ...

生意种种

仓库合同收费有封顶吗?

澳大利亚坐标悉尼,想租小仓库190平米,二年租约,房东要求交2000加GST,合同的起草费用,记得nsw合同费用是有封顶的,多年前大约800左右,在那里可以找到信息?谢谢 评论 若選擇option 2 year不 ...