澳洲小公寓怎么自己当物业?

在澳大利亚生意种种




一个20多的小公寓,大家都想合同到期后换掉现在的物业。本想换个物业,之前看到帖子有人提过。像这种小的公寓可以业主自己做物业。想了解一下流程和手续都需要怎样的?

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首先要大家都同意
其次要有人免费干活或者把物业管理的费用给这个人。其实也不难就是琐事比较多,看看有没有有闲人当雷锋。负责收钱付账找人维修

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这个好,低strata 有利于房价说真的。

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自己当物业比较好

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物业管理需要负责任的人。

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所以只要大家都同意就不需要物管,然后比如丢垃圾做卫生。请人之后账单均分?是这样吗?

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是的 还有要负责收账
付水电保险等各种账单 业主报修以及一些投票等等。这些只是暂时想到的
20几户不算少了 有的3-4户都没有自己管。因为左邻右舍的不好管 不过你有空可以试试

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因为这栋楼挺多海外投资的吧。物业大会真正参加的估计就10来户。所以如果业主自己接手后,之前的物业会把资料都交给接手的业主吗?账单的收取也像之前一样邮箱发给所有业主

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嗯 试试看吧。琐事挺多的
虽然你出发点是好的,不过首先大家还是需要先信任你会公平的当好雷锋,呵呵!

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不只是工作多少的问题, 楼主把问题想的太简单

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主要N开头的物业,就一个电梯的算挺新公寓(5年)已经整到1800两房的了。投资的那些人是一声不坑,自住的业主都是扛不住了

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现在大部分业主意思是就算付费有比较闲的业主管理也是可以的。现在这楼说是一周两次卫生,实际情况是偶尔两次大部分就一次。卫生不包括车库,说穿了就来拖个走廊,6个楼层走廊合起来没100平。一年物业费合着也有近18-20万的。年年光,想着有业主承包卫生还能随时打扫,一年整个5万吧,乱七八糟费用弄一弄再5万吧。至少大家物业费降低一半

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你可以仔细看看原来的账单,看看钱都花在哪里了。
电梯的定期保养估计不少钱,还有就是电梯楼的保险应该也不少。

你能做的就是找到需要找人花钱干活的项目,看看能否便宜一些。其他的自己找不一定能找到最合适的,当然也可以找原来物业公司用的那些。我知道基本物业公司收10%的回扣是行业的规矩,算是良心价了。具体你自己尝试了就会学到更多的东西

主要看大家信不信任你,另外你自己能搭进去多少时间。就算你能省一半,一年省3千多,你愿不愿意免费搭进去一个月160个小时去做所有的事情。
比如追款,付账单,召开并主持会议,各种询价联系干活。还要接受房主的报修并搞清楚哪些改修哪些不该修以及邻里的矛盾(如有)。

当然了,时间不会白费。不管免费做啥事,其实都是学东西。不要问我为什么知道这么细。。。我们以前有人联合物业坑钱各种搞,所以我们前后也搞了很久。后面就是公寓基本都不敢碰,尤其是户数多的。

物业费也看你房子情况,我刚来住亲戚家基本全新的电梯房。两房,一个季度包含水费2千多快3千。这是十几年前的事情了
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