2022年4月租的仓库到期, 合同规定根据CPI或者4% 取高的为加租金条件; 中介发来email 要求加租7.3%根据CPI, 但查询了政府公布overall 年度CPI是7%
请问这加的合理? 而且仓库还有漏水, 已经1年都没修; 是否可以和中介谈?
Over the twelve months to the March 2023 quarter, the CPI rose 7.0%.
http://www.abs.gov.au/statistic ... alia/latest-release
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合理
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不是联邦政府的CPI，而是你所在地区council的CPI。
通常比联邦政府的数值高。
7.3%是正常涨幅。
有合约的还好，没合约的涨幅20-50%。
不涨20%，都无法cover各方面的费用上涨
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过去一年里，最少一个涨了7.8% 当时的CPI，因为有合约。
没合约的，之前让签不签的，都涨30%。
续约的涨20%
费用就涨了这么多，小生意真是没法干
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commercial物业，除非房子有重大结构问题，全都是租客的责任。
修漏雨是租客的责任。
除非合同里规定了是房东的责任。但是不太有房东这么傻，租赁合同是房东拟的。
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签订合同时中介口头答应会修复房顶漏水问题, 但1年下来都是小修小补 只要下大雨肯定都是漏水;
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漏水就是结构问题，就是房东的责任，法律有规定的
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Shopping centre CPI plus 2%, so 9.3%
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中介回复根据Sydney CPI 7.3% 但网上哪里可以查询? 根本没有出处?
It is important to note that we do not use the Australian wide CPI. We go off the Sydney CPI, which is 7.3%
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http://www.qgso.qld.gov.au/stat ... onsumer-price-index
Sydney确实是7.3%， BNE是7.4%, 很多东西等着这个标准调价格呢。
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council的网站上有
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对，我说错了，漏雨是房东责任，属于结构问题
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按照这样涨幅, 2年后就要搬; 都是为房东打工了
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是，资本主义国家，规则制度和政策上总体是in favour of 资本家/资本的拥有者的。对于普通民众，只要达到公平的下限就可以了。
澳洲因为是新大陆，发展的晚，没有旧的利益既得集团，洗牌比较彻底，这种情况还是好的。老欧洲，日韩，印度，拉美等国家，这种情况更严重，基本都没有改革的动力，普通民众没有翻身希望了，只能慢慢耗下去了。
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按现在的CPI 七年翻一翻 不是梦
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对呀，你才发现，现在大批小生意濒临淘汰。大家都想往食物链上游走，去当房东别做生意。
累死累活赚不了多少钱，远不如房东潇洒。
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7.3的话是 9.8年翻番
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隔壁仓库在圣诞长假关门大吉，搬空值钱的东西。 欠租金2万多房东贴告示看到，还要清理干净等下个招租
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这就是commercial 高风险的地方，遇到不好的租客就倒霉了。
所以信誉不好的租客，没把握的租客，宁可空着也不租，租金也绝不降价。
我有见到有的房东要求，提供上一任房东的电话，打电话去给上一任房东询问是否按时付租金，事儿多不多。
我就有几次搬走的租客，新房东打电话来来询问租客的信誉。
还有一点，不抢手的location，这样的店铺绝对不要。不然你没办法挑选租客。
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是否可以因为漏水问题,而拒绝支付100%租金?
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要是漏雨打到你的货，你多留点照片，可以跟他们argue。
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shoping centre, 7.3% plus 2%, every year 9.3% increase
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因为漏雨导致仓库一部分地方就不能用, 而且还要清理积水; 已经4次email和中介要求修复, 但一年都是修修补补几次但还是漏雨;
合同是2年, 如果提前1年要求终止, 这个漏雨理由是否成立? 因为对方压着2个月租金; 就怕走可以押金不给.
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你可以拍照，保留email。唯一的方法是去VSBC（维州）， 要求以这个理由终止合同，提交表格啥的都没费用，然后告诉中介，或者提前告知中介也行。
现在待租的仓库应该很多吧。
押金应该不会扣押的，不然就再走一次政府流程。
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这个就要看从谁的角度说话
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你可以按照受损面积来付，但一般就会把关系搞僵。
如果你决定要结束租约的话，就去政府部门仲裁，以漏水面积受损，无法营业为理由，结束租约。
如果你还决定租的话，即使那么高的租金，那有些方面就要吃亏了，因为中介有足够的精力和你拖，而你事没有闲功夫和他搞的。
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联合土著 反攻英国
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只要报修，有在推进在修，就是合法的，合理的。这个修包括询价，准备材料，只要是合理时间范围内就是可以的。
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仓库也可以出租？
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今天email了中介, 列举了漏水图片, 视频. 希望涨幅由7.3% 改4% 是否只能去 NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) 仲裁? 理由是签约前承诺修复仓库漏水, 但至今1年还是漏水并没修复;
中介回复:
Your rent increase for next year can’t be negotiated 11 months in advance. Clause 2 in the annexure of your lease states that at the expiry of the lease and at the commencement of the option period (if any), a review to market is to take place. The market review won’t be conducted until early next year.
I can’t tell you what this amount will be, nor can I request a set 4% increase from the owners.
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照片,视频都有, 问题是中介只关心加租, 对维修不回复.
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现在经济不好 要是租客还行也不要涨那么狠 一起度过这个周期
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