澳洲唐宴事情到底是怎么回事？

在澳大利亚生意种种



西田宁愿降租近30%租金，也要唐宴走. 这件事情到底是怎么回事？

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按理来说房东愿意报销大部分装修费用而不是降租金，WF的leasing manager肯定和芭乐句的有under table的交易

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中介有问题

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应该都是商业决策吧
没有谁比谁冤枉这一说
另外，我相信西田的专业性
就算有霸王条款，也是愿打愿挨

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按唐宴说法，好像很冤枉. 不过，西田宁可减少租金近30%租给他人，我也相信其专业性，感觉西田尚还不想公开实情，在给唐宴留面子.

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所以说 白纸黑字 在这个社会多么重要

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宁可减少租金近3成，也不租给唐宴，这信息应该表明情况.

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西田说唐宴的review分数很不好

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这只是唐宴的借口。谁相信这个原因法院会判他输？对于商业租客，业主要看多方原因。白纸黑字的option, 人家就有权利赶走。不过按照我个人作为消费者来说，我感觉他们家饮茶要排队叫号，外面一帮一帮的人在等，站着坐着的，乱哄哄，里面又用麦克风喊，影响了其他店。里面还有Time zone等。旁边还有电影院。也会有潜在安全危险。希望新店不会这样，把自己层次上去一点，像西歺一样网上预约，不要搞得跟闹市一样。

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是八乐居还是同乐轩？

其实很简单：唐宴搬去Bondi Westfield和对方换一下地方就可以了。



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几年前合同到期不肯签long term lease instead of month on month.

没想到西田不惯着，直接降租找人签了long term lease

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把对方作第二被告也告了，人家现在说旧店仍开.

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我们公司最近也在和Westfield 谈店铺续约。
刚刚都是一开始西田给出很高的价格。然后慢慢压。
一般经过几个回合后尽量谈到营业额16%左右。
超过20%公司会放弃。

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法院都判了肯定是他们不占理啊

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有道理.

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equitable lease和registered lease的差别, 唐宴是前者，同乐轩是后者，从法律角度上，肯定后者赢。

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唐宴应该知道这点吧？

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未必，反正法院是占同乐轩这边的

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只是借口

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作为顾客，非常希望八乐居进驻CHATSWOOD，唐宴真的是太难吃了。。。

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不管谁做这个物业经理，面对这个120多万的年租金的商铺，不确定性是一个很大的工作业绩压力。这一年多他只是没找到合适的，现在找到了，而且给优惠租金，可能还给装修补贴，在对他来说也是工作业绩，虽然有压力。另，作为一个上市公司，物业经理可能有台下交易，但不可能有给这么离谱的条件，能给的也在他职权范围内好点的条件。
不管谁做这个物业经理，选择应该一样。还有他们能做出这样的决定，一定是经过他们的法律团队认证没问题后才选择和新租客签约。

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现在餐饮场地，而且还这么大的面积，可靠租客不好找。按现在的环境降租金是签长租约也正常，可能还要给几十万装修补贴

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大型中餐感觉现在生存不易啊
同乐轩八乐居 是扩张还是换地方？换来745到是不错的选择 中高层次的中西客源都有保障

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我在小红书看来的：上年已经租约到期，喜没有签续约，按月租方式进行。租约没有option，房东无需提前知会有新人入驻。

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那唐宴就完全没有理由了。他们不想take risk, 业主更不想。

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Make sense.



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作为顾客，非常希望其他餐饮进驻CHATSWOOD，唐宴真的是又贵又难吃。

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这个"尽力争取"应该怎样理解？

西田愿降租30%，若唐宴不签，那就不是钱的问题了.
唐宴愿租多30%，若西田不签，那也不是钱的问题了.
看来，唐宴事件不是钱的问题.

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如果尽力的意思是不接受涨租，但又不搬走，那商场找下家愿意签长约的也算尽力吧……

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公布的信息是降租近30%.唐宴为什么不想签长期？

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我看到的说法是，因为喜之前的合约没有option，也就是没有续约条款，所以他在租期结束后没有优先签约的权利。因为这个，法庭也没有支持他。

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疫情期间亏钱了，也不知道能不能熬下去，签5年长约的话，就算九十万，也是四五百万的风险。一般西田的约都要个人资产担保。

房东的考虑是，month by month租约是没有保障的，一旦租客关门，是很不容易马上找到长期的租客的，租金的损失只是一个方面，还有空窗期客流的损失，形象的影响等。

西田的租金好像是有个公式的，人流量，人均停留时间，人均花费是精确到分的。从这个角度讲，西田选择稳定性是无可厚非的。

猜测西田肯定把告知义务和流程都走到位了，但是租客认为没那么容易有人接手，要冒险，结果生意好起来以后还在拖延，结果西田找到了下家后直接下狠手。

租客商誉上的损失非常大，接近瞬间归零了。这是典型的杀鸡儆猴的战略行为，现在消费收缩，零售业日子不好过，如果每个租客都这么按月来，西田会把所有的风险都吃下来，所以一定要把租客打得绝望了才可以。


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8早就签好新合同了，唐宴也早就知道只是不甘心走，毕竟这生意也可以卖个几百万，西田疫情时给了唐offer 到2025年，可是唐就是赌没人会来签这么大面积的租约，所以一直不和西田签租约，现在堵输了呗，无理只能找媒体带节奏，法庭4月19号就判了唐宴必须走

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这个不是突然翻脸变卦什么的。双方一直在谈，最后没谈拢。

希望新的饭店能喝早茶能便宜点。

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八乐居的早茶不错

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新租约去年已经签好，唐宴应该年初得知，应该不会是3月直接封门。期间可能不相信有接手盘在这么高租金下有接手，可能是后来得知新租约降租金30%。按常规新租约是保密的，可能在哪个环节出错泄露出来，不然第三方不可能知道，特别是还没到执行期。

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先不说对错，在大商场不肯签新租约的后果就是这样

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对啊，这么大个生意还敢裸奔 ，只能说太贪心想降更多租金，结果得不偿失，这下要损失上百万吧

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太聪明

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法制社会，计谋太多但不懂法比较容易吃亏

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这时候已经晚了，人家都和同乐轩签约了，尽力争取也没戏了。

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这个也是唐宴方面说的，按说店铺租金多少是非常机密的事，不可能公布。当然新店铺入住，需要装修等等，一般都会给免租月份的，并不是简单降租30%这么简单。

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不知道澳洲什么情况，现在广东的早茶大部分都是预制菜。
唐宴环境就像是旅行团吃团餐的地方，去了一次就再也没兴趣去。比Ryde的凤差很多


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这个 和我的理解差不多.

n天前一开始看到他们喊冤，以多年对westfield的常识判断就知道必有隐瞒不靠谱.

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唐宴不好吃啊...


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大快人心！

这家早该关门才是，N 年前的一次境遇，让我对这家店大欺客，傲慢无礼的港式风格餐厅恨之入骨！

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墨尔本的一部分早茶也是预制菜了，原先boxhill还开了一家早茶预制菜的小店面，从包子到排骨凤爪都有卖，现在不见了

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反正我是很高兴唐宴换掉的，因为东西难吃，换一家希望更好

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唐宴老板alex zhang也是之前austop移民留学公司的老板。后面不知道是不是把austop卖了专做餐饮了。

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东北富二代，大学毕业后就各种生意都做。

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这年头不想吃预制菜，又要新鲜出锅的话，只能去吃麻辣烫了

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麻辣烫选的里方便面吗

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西田的 整个管理团队是我碰到的最专业的。一个铺面从接触租客到最后签约成功，也不是一个lease经理就能全搞定的，也要上报总部批的。从前期的测量，设计到后面的装修，检查批准营业，一直到开门都有各个负责经理和你对接。
我的上家也是按月 租的，在我们进去想实地测量面积的时候原租户也是各种刁难，一个电话商场马上就派人过来协调。我还担心他们不能按时把铺子腾出来，最后西田的经理给我说：不用担心，我们会按照合同按时把店交给你。

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西田是个喜欢店大欺客的主，如果自己没实力，尽量避免。

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就事论事. 综合楼上众层信息，唐宴似乎是店大欺房东的主. 国内网上说，这事情中国人要支持中国人. 不过按照事实来看，确实没法支持.

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哗众取宠一下罢了，西田既然敢收了，早就专业律师团咨询过了

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是在chatswood顶楼那家中餐吗？几年前去过，很旧，是这家的话是应该装修一下。

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唐不甘心输了，到处带节奏，有撒泼打滚儿之嫌。XHS 上有贴出法院判决书，唐要付对方律师费用呢，合同早已经到期。

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之前因为社区共建的事情和westfield打过交道，感觉工作人员做事很有分寸，规章制度明确。问题就是按部就班来，效率不算高。这种大型商场的合同根本不会留漏洞给我们钻的。

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感觉你说的最贴近，很有可能旁边几家投诉过。

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反正我觉得唐宴给人感觉很不好，做事不地道，搞砸了就耍无赖的感觉

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社会主义的核心是你死我活.
资本主义关键在你活我也活.

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别操心了，富二代有钱亏

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反正不是唐燕说的那么戏剧化，某个经理吃了回扣降租30%突然把他们赶走。

等新店开了去试试。

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看来，确实不是.

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弄巧成拙了吧？

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合同到期不肯签long term lease instead of month on month.

没想到西田不惯着，直接降租找人签了long term lease +1

It's within Owner's right. Even if the new rent is 50% down, nothing to do with the previous tenant, their property, their say.

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大概率是没错，但这些靠着policy转的大公司，也是会出错的。我就碰到过，只是不是西田！

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那是唐宴为自己被赶走找的借口，自己不遵守规则，官司输掉就撒泼打滚儿。它说某个经理吃回扣，拿出证据去法院告。为什么不去？

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唐太垃圾，又贵又难吃

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民记在blackburn

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这件事凸显知识的重要性，不懂法真可怕

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在电视采访中，唐宴老板对着镜头重复说"we do nonthing wrong！we do nonthing wrong！“. 这样规模的生意，难道不用咨询法律专业人仕？

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感觉已经咨询过了，律师费也已经付了，法庭也判败诉了。实在没办法只能那么说了。

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顺便问一下，西田的物业费包括水电煤气吗？

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视频里有个投行出来的商业顾问

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他真的意识到是他做错了？

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专业投机

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据说这家酒家在网上有上千人评分，5分却不到4分（在这边本地算低吧），挺多人去后对其服务态度等等不满，大商场为了本地社区考虑，即使少收租钱也不再给其续租商铺了。

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问题是另外一家评分更低啊！

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无论如何西田惹了一身骚，两败俱伤的结局。

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西田宁愿减租30%也要赶走唐宴，看来，真是忍无可忍了.

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西田应该没有什么损失吧？ 长约到手，操作也有法律团队参与管理， 对这样大的商城来说， 不存在任何名誉受影响的问题，有很多商家挤破头想进场。


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只包了水， 电是自己选公司开的，煤气我们行业用不到，不清楚。
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