O.P.
嗨，
我今年 29 岁，正在考虑购买我的第一套房子。我很幸运，因为我的工作为我提供了住房（我远程工作），所以这将纯粹是一个投资物业。
我没有做过很多研究，但看起来像购买一块土地，盖房子，要求 2.5% 的折旧（对于 370k 的房子来说大约是 9k），保险/费率/代理费税收和租房每年几乎不会花费我什么？在 7-10 年内，房子应该会翻一番，我可以卖掉它并用它来购买我梦想中的家。
本来我想只花 550-600k 买一套现房，然后出租负扣税（很高兴每周支付 200 美元左右，至少我在市场上）。
但是，第一个策略似乎好得多。我可能遗漏了一些非常明显的东西，但第一个策略似乎非常可靠？
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Jedjj 写道...
< p>我可能遗漏了一些非常明显的东西，但第一个策略似乎非常可靠？除了像这样的东西的增长可能会比为接近土地价值。
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此帖已编辑
折旧仅适用于房屋而非土地。
不同的折旧率适用于不同的元素例如结构将在 40 年内被弃用，而地毯或厨房或电器在更短的时间内将被弃用。
Jedjj 写道...
我可能错过了一些非常明显的东西
是的，资本增长。新房子背负着商品及服务税和开发或建筑商的利润，因此除非您处于一个强劲且不断增长的市场，否则如果您出售您不会获利，但仍然欠银行您借入的金额。
查看 https://propertychat.com.au 并阅读。
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2UP 写道...
折旧只适用于房子而不适用于土地
很确定他们这么说
Jedjj 写道...
大概是 9k对于一个 370k 的房子
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thatbum 写道...
除了类似的东西的增长可能会更糟而不是以接近土地价值购买的破旧老房子之类的东西。
一般来说是正确的，但并非总是如此。您目前可能会找到这样的例子，其中土地价值为 2017 年的价格，但 5 年的房子比建造时的价值更高，因为建筑成本的涨幅超过了折旧。
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这篇文章被编辑了
Jedjj writes...
claiming the 2.5% depreciation
I probably missing something
AFAIK当您出售时，申报的 2.5% 基本工程减免必须从您的资本利得税购买资本基准价格中扣除。所以你最终会为所有这些支付 CGT。
你仍然应该获得 50% 的 CGT 折扣，但你最终可能会用 CGT 支付很多。
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