O.P.这篇文章被编辑了
我在 NAB 有一笔本金+利息的房屋贷款（自住者），利率高达 6.69%。这两年左右涨了很多，但已经完全抵消了，所以我不太在意。贷款期限还剩 9 年，金额 < 150,000。
我现在想做一些装修工作，这意味着我需要借大约。 250K。
我正在考虑再融资，但我想我会在这里征求意见和建议。
我正计划尝试再贷款 30 年（尽管我可能只剩下 25 年左右的工作年限）。在我购买的任何产品中，抵消账户都是强制性的。
增加贷款规模时是否有隐藏成本（即：印花税）？我住在维多利亚。
评论
Prokip 写道...
当增加贷款规模？
没有。抵押贷款印花税现已取消。
评论
Prokip 写道...
我正计划尝试另一个30年贷款
做决定之前我会自己计算。 [分别计算持续成本 pa 和一次性成本。也不要忽视看不见的未来，特别是关于利率变化、通货膨胀]。
由于持续成本的主要部分是利率，如果利率差异很大，我不会费心完成其他计算。
方向是“自己动手”。它不会给你你可能寻求的东西。不幸的是，镜子里的人是最了解你财务状况的人。寻求指导，除非是为了额外的观点或验证，否则将以失去学习机会的高昂代价。
这种计算往往会避免被闪光[退款、蜜月利率、免费信用卡]蒙蔽。< /p>
评论
O.P.这篇文章被编辑了
我问印花税的原因是因为网站上的如下声明：
https://www.yourmort
你要付钱吗再融资时要缴纳印花税吗？
如果您正在考虑更换房屋贷款的贷方，则可能需要缴纳印花税。
您可以避免为抵押贷款缴纳印花税，前提是当您再融资时，借款实体仍然是相同以及抵押贷款金额。
当您再融资时，如果您增加贷款，您将必须为新的贷款部分支付印花税，例如区别。在大多数情况下，新贷方将要求抵押贷款全额盖章，但您随后可以从国家税务局索回与现有“再融资”金额相关的部分。
您的 OSR各个州应该能够为您提供更具体的信息。
评论
O.P.
评论< BR>O.P.
Terry_w 写道...
不。抵押贷款印花税现已取消。
能否提供更多相关信息？正如我的谷歌搜索显示，如果我增加贷款，我需要支付差额
请参阅我上面的帖子 /thread/374pzy5m#r72200826
评论
您是否正在寻找再融资给另一家贷方还是留在同一家银行？
如果您要再融资给另一家银行，通常会涉及一些费用（例如提交费、搜索费、结算费），此外您还将获得您当前贷方的抵押贷款清偿费。我发现再融资的费用通常总计在 700-800 美元左右。
我也进行了再融资并留在同一家贷方，没有涉及任何费用，因为现有贷方全部免除。
当你和银行谈再融资的时候，只要问问他们收取什么费用，他们就能为你列出并告知所涉及的费用。
评论
O.P.
SJK 写道...
您是想再融资给另一家贷方还是留在同一家银行？
留在 NAB 的简单方法是很好，但我知道与较小的贷方相比，他们提供的利率很低。所以如果能省几千我也愿意搬家。
跟银行说转贷的时候，问问他们收什么费用，他们就能给你列出来，给你建议涉及成本。
会做，谢谢。
评论
Prokip 写道...
留在 NAB 的简单性会很好，但我知道与较小的贷方相比，他们提供的利率很低。因此，如果我能节省几千美元，我愿意搬家。
NAB 的解除费用为 350 美元，因此这是那里的直接成本加上新贷方将向您收取的其他费用。查看可用于抵消成本的现金返还优惠。有些人会提供 4000 美元，最低贷款规模为 25 万美元。不过我觉得瘦更重要g要看的是利率本身。我还建议您至少每 6-12 个月检查一次利率。 6.69% 非常高，我相信打电话给 NAB 进行审查会让你回到市场利率。他们会想留住你。
评论
Prokip 写道...
我现在想做一些装修工作这将意味着我需要借大约。 250K。
我正在考虑再融资，但想在这里征求意见和建议。
装修是结构性的还是装饰性的？如果是结构性的，贷方通常会要求您获得建筑贷款并与注册建筑商签订固定价格的建筑合同。
我正计划尝试再申请 30 年的贷款（尽管我可能只有 25 岁左右的工作还剩多少年）。我使用的任何产品都必须使用抵消账户。
如果您至少还有 25 年退休年龄，大多数贷方会很乐意让您有 30 年的期限。
是增加贷款规模时有隐性成本（即：印花税）吗？我住在维多利亚州。
在维多利亚州，您不会因增加贷款规模而被征收印花税。奇怪的是，您提到的网站显示了该响应，但在其他州或地区可能是正确的。如果您不确定，请联系 https://www.sro.vic.gov.au/
您最终可能会支付至少 700 美元的再融资费用。
NAB 的解除费 $350
在土地所有权办公室解除抵押和登记抵押权 $250
申请或结算费（与新银行）– 各不相同，但通常约为 $200-$300
根据您的需要抵销账户，大多数贷方还将收取持续的打包费用，该费用也将在结算时扣除。对于已支付给 NAB 的包裹费用，您可能有权按比例退款。
评论
Prokip 写道...
能否提供更多相关信息？
抵押财产位于哪个州？
评论
O.P.
FYI after speed to NAB利率下调至5.65。我关于更好替代方案的作业仍在继续。感谢您的所有回复。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联