O.P.
大家好，
正在寻找有关与我的合作伙伴购买第三处投资房产的可用选项的一些指导。
最近对在公司或信托下购买的税收优惠。希望我能找到一些好的资源来进一步研究。
关于我们目前的颜色情况的一些信息：
- 两个投资物业（悉尼和布里斯班）
- 总计市值：110 万美元
- 可用股权：20 万美元（计划用于新的投资项目）
- 合并收入：每年 30 万美元
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这是您需要律师提供的具体法律建议。您需要考虑很多事情。
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BEDEP90 写道...
进一步研究的资源。
许多税务律师和其他人在他们的网站上概述了一些利弊。例如，
https://boxas.com.au/small-b
评论
< p>他们似乎是会计师，并且该链接与小型企业有关。
Bedep90 您打算在哪个州购买？
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always信托，全权委托或投资管理信托。
从来没有公司
安全得多
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公司可以有其优势并且它最终比信托简单得多。
OP 应该做什么最终将取决于他们想要实现的目标以及他们对深入研究复杂结构的偏好。
有
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特别与财产相关：
关于新南威尔士州信托的一件事是他们没有资格获得土地税起征点（即使公司作为受托人）。如果重要的话，您将按土地的全部价值缴纳土地税。例如，以 50 万美元的土地价值计算，这将是每年 8000 美元。
但是，公司在 12 个月后没有资格享受 50% 的资本利得折扣。
Terry_w 写道...
这是您需要律师提供的具体法律建议。您需要考虑很多事情。
是的 – 法律和会计建议。每种情况都不同。
评论
clintz 写道...
总是信任，完全酌情或投资管理信任。< /p>
从来没有公司
这可能会让您每年额外支付 12,000 美元的土地税！
安全得多
事实并非如此
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newtowntpg 写道...
是的——法律和会计建议。每种情况都不同。
我不明白为什么需要会计建议。法律和税务建议是个好主意。
评论
Terry_w 写道...
我不明白为什么需要会计建议。
税务建议显然不是律师会提供的内容，任何财务/投资规划师都需要深入了解他们的税务/财务状况......更像是会计咨询.
评论
newtowntpg 写道...
税务建议显然不是律师会提供的内容
< p>税务律师比会计师更了解税法的合法性和复杂性。这取决于 OP 想要什么。
他们是否需要有人提供帮助他们计划和设置结构？会计师可以做到这一点。他们是否希望有人帮助他们了解他们在 CGT、土地税等方面的义务——税务律师会更好。
他们可能两者都需要，如果律师有帮助，这会有所帮助在遗产规划方面也有经验。
评论
clintz writes...
always trust, well discretionary or investment management trust .
从来没有公司
更安全
大声笑我是一名律师和房地产开发商，我的结构是公司和我的个人名字。在这个阶段没有信任。
我想我一定是把它全部塞满了！
评论
thatbum 写道...
大声笑我是一名律师和房地产开发商，我的结构是一家公司和我的个人姓名。在这个阶段没有信托。
我想我一定是把它全部塞满了！
你是税务律师吗？我认识很多律师，他们不知道如何正确设置金融实体以针对他们的情况进行优化
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Hi Bedep90
法律会改变，从前最好的设置方式可能不会在未来出现。所以是的，请听取建议，但请注意，联邦政府或州政府可能会随时做出更改。
将两处房产置于一家公司之下有一些好处，但出售房产时也有缺点，除非您一次出售这两个属性。我不确定将单个属性放在公司，尤其是当听起来您要对新财产进行负面调整时。
正如其他人所说，信托的优势现在在新南威尔士州（不确定其他州）已经消失，那里现在没有免税门槛。对于我管理的建筑物的业主，这让业主每年增加大约 5 万美元的土地税，这可能超过他们通过信托持有它获得的任何分配收益。
就我个人而言，我会把它放在我的自己的名字，但如果我从事的职业可能会受到个人起诉，这可能会改变。
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