O.P.这篇文章被编辑了
我有西太平洋银行的房屋贷款。在那笔贷款中，我有一笔 10 年前用来购买企业的股权贷款。我仍然拥有这家公司。根据我的会计师的建议，他们说要保持股权贷款高，营业税将保留它作为扣除。但是10年后，我觉得我现在应该把它去掉了，但它仍然很高。我只是在支付大量利息。房屋贷款是 P&I，我去年支付了 6262 美元的利息。股权贷款只付利息，我去年支付了 7218 美元的利息
我是否应该要求西太平洋银行将贷款合并回一笔房屋贷款并继续支付双倍还款以更快地终止贷款？我每个月每笔贷款支付 2000 美元
房屋贷款余额为 180k，利率 6.73%，股权贷款为 168k，利率为 8.01%。将它们合并给我 348k @ 6.73%。
然后我会亲自将钱“借”回企业，以便它可以扣除。
这听起来对吗？
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russ1 写道...
然后我会亲自将钱“借”回企业，这样它就可以保留扣除额。
< p>你有没有建议这是可能的/合法的？怎么借债？但是10年过去了，我觉得我现在应该还了，但还是高
可以理解，但还清非的原则可抵扣贷款首先很难取消。您的股权贷款利息的 30% 大概会在报税时退还给您。房屋贷款的情况并非如此。
利率差异仅为 1% 左右。如果可能的话，你为什么不重新谈判股权贷款利率或找另一个贷款人？
我每个月为每笔贷款支付 2000 美元
你应该支付 1300 美元股权贷款和 2700 美元的房屋贷款。
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russ1 写道...
我应该要求 westpac 合并吗贷款还给一笔住房贷款
没有。只需要求 Westpac 将信用额度转换为家庭贷款（产品转换）。利率将相同，并且可能不需要完整的贷款申请。
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russ1 写道...
从我的会计师那里，他们说要保持股权贷款高，营业税将保留它作为扣除。
不！
你支付更高的股权贷款利息。
不！
你支付更高的股权贷款利息。 p>
税收减免与您的贷款类型无关。这是关于贷款的目的。因此，您可以在合并后为相同部分的“投资贷款”申请税收减免。
我会选择利率较低的贷款，并且可以在没有罚款的情况下重新提取/额外支付。
[我不赞成对冲账户。您从对冲账户中提取的资金是私人现金，因此无权被称为“投资目的的支出”。 ]
确保记录全额贷款的投资贷款部分。
据我所知[我可能是错的]，现行的税收规则不会阻止您为投资目的支付额外的房屋贷款部分和重新提取。因此，您可以这样做，直到您的房屋贷款部分为零。 [切勿在不投资或出售投资以用于私人开支的情况下欺骗重提和偿还]
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大嘴巴写...
我会选择利率较低的贷款，并且可以在没有罚款的情况下重新提取/支付额外费用。
但如果我明白这与股权无关，而是与债务有关。 OP 已经在可扣除费用上花费了 168K。您不能将不可扣除的债务与可扣除的债务合并，并尝试将一次性支付的利息的一部分作为可扣除的吗？
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russ1写道...
他们说要将股权贷款保持在高位，营业税将保留它作为扣除。
如果他们提出这个建议，他们会很傻。
他们应该说的是支付最低商业贷款，如果可能的话，IO，并将资金用于偿还不可扣除的债务。
你不应该合并它们，因为你会把好钱扔掉。但是您可能应该考虑将股权贷款转换为定期贷款产品以获得较低的利率。您甚至可能想考虑再融资
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pgdownload 写道...
您不能滚动不可扣除的债务与可抵扣债务一起申请并尝试申请一次性支付的部分利息仍可抵扣？
是的，你可以。有充分的理由将债务分开，但合并债务不会改变减税部分的合法性。
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Zed Surreal 写道...< /p>
有充分的理由将债务分开，但合并债务不会改变税收减免部分的合法性
没有异议，但许多人表示 ATO 不能接受。例如从房屋贷款中重新提取资金并购买股票是理论上的即使可扣除的债务部分（至少在最初）是明确的，ATO 也通常不接受？
或者如果您提前支付一笔“组合”贷款并一次性支付 100,000 美元的存款怎么办？房屋贷款和利息贷款之间如何分配。您能否选择将其分摊到贷款的住房贷款方面？
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pgdownload 写道...
不是不同意，但许多人表示 ATO 不能接受。
他们很多人错了，或者理解错了。关于可扣除性的税法并没有模棱两可
如果纳税人的记录不佳，那是他们的错
房屋贷款和利息贷款之间如何分配。您可以只选择将其分摊到贷款的住房贷款方面吗？
不能。还款按与免赔额相同的比例分配，没有“选择”选项
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russ1 writes...
我是否应该要求 westpac 将贷款合并回一笔住房贷款并继续支付双倍还款以更快地终止贷款？
可能不会，就此问题寻求您自己的税务建议，但 Terryw 已经回答了，我知道他很有知识。
房贷余额180k，利率6.73%
这个利率太高了，和股权贷款一样，建议再融资重组/与 Westpac 的产品转换将这些费率降低到更可接受的水平
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pgdownload writes...
不是不同意但许多人表示，ATO 不能接受。 F
不用担心“很多人”怎么说。
即使是ato也有规定说可以在混合贷款的情况下分配利息。混合使用不是一个好主意，因为您不能抵消不可扣除的部分或在免赔额之前支付。
从住房贷款中重新提取资金并购买股票在理论上是 ATO 不接受的，即使可扣除的债务部分（至少在最初）是明确的？
ATO 绝对“可以接受”
或者如果您提前支付 100,000 美元的“组合”贷款怎么办总存款。房屋贷款和利息贷款之间是如何分配的。
你只需要计算出这些部分。如果贷款是混合贷款，余额为 500,000 美元，其中 300,000 美元与不可扣除债务相关，200,000 美元与投资债务相关，那么如果您向该混合贷款支付 100,000 美元，则 400,000 美元余额中的 60% 与不可扣除债务相关，40%可抵扣债务的百分比。所以你仍然可以要求 40% 的利息。
这不是最好的方法，虽然它被分成相关部分，有 2 笔贷款，你可以只支付 300,000 美元中的 100,000 美元不可扣除的债务，并且仍然能够要求 200,000 美元投资债务的 100% 利息
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O.P.
他们说要保持较高的股权贷款和业务税收将保留它作为扣除额
Terry_w 写道...
他们应该说的是支付商业贷款的最低限度，如果可能的话，IO，并将资金用于偿还不可扣除的债务。
相同。我可能措辞有误，但他们基本上就是这么说的，而且在支付最低金额后，余额仍然接近原始贷款金额。
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