O.P.
看不到现有线程，因此启动了一个新线程。对这些人有什么想法吗？ https://nano.com.au/
正在考虑为我的抵押贷款再融资，目前在 ubank，但他们变得没有竞争力，根本不愿意匹配或降低我的利率，即 2.34%！
我知道储蓄不是不是很大，但在我的口袋里比在银行里更好。还有什么其他贷方可以推荐？
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rabbs79 写道...
无法看到现有线程，因此开始一个新的。对这些人有什么想法吗？ https://nano.com.au/
正在考虑为我的抵押贷款再融资，目前在 ubank，但他们变得没有竞争力，根本不愿意匹配或降低我的利率，即 2.34%！
我知道储蓄不是不是很大，但在我的口袋里比在银行里更好。还有什么其他贷款人可以推荐吗？
我在银行没有取得任何进展 – 去了一个经纪人，他们很快聪明地降低了百分比利率 – 如果你没有得到你应得的去经纪人。
p>评论
Nano 看起来不错 – 价格不错。问题是他们不是 ADI。
“Nano 不是银行。Nano 拥有澳大利亚信贷许可证 (ACL) 511406，这意味着我们可以提供贷款产品。我们专注于房屋贷款。
p>这与银行的设立方式不同，因为它们被授权为授权存款机构 (ADI) 并受 APRA 监管。我们都受 ASIC 监管。
Nano 是不在政府金融索赔计划的保护范围内，该计划在 ADI 的限额内保护存款。”
如果抵消大量现金，这会让人感觉有点不舒服。
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你说 2.34% 没有竞争力？这可能低于 99% 的其他澳大利亚借款人支付的利率。
我不会为了节省 0.25% 而换银行，尤其是不会冒险使用未经证实的匿名.com :-)
在美好的时光里你会很好，在艰难的时候他们会很艰难。
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trms writes...
如果有大量的兑现现金
您不会损失那笔现金，如果 Nano 破产，它只是从抵押贷款中扣除。
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trms 写道...
如果有大笔现金抵消，这会让您感觉有点不舒服。
现金用于抵消您的抵押贷款。对于房屋贷款，是你欠的，而不是银行欠你的。是你需要付给他们，而不是他们付给你。
我用过 Loans.com.au，不是 ADI，一样。
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这篇文章已编辑
我决定试一试。低利率及其适用于新借款人和现有借款人的事实都非常有吸引力。申请过程很顺利（除了通过 frankie one 进行身份检查，这可以提高用户友好性）。有条件的批准非常快——可能需要一个工作日。一切都在网上完成。我认为我不需要打印或上传任何东西。
结算花了 6 个多星期，但这是因为现在效率更低的汇丰银行造成的延误。 Nano 会定期打电话或发电子邮件让我了解情况。工作人员总是友好而随意。
应用程序中的银行功能有点受限 – 我期待 BPAY 和定期付款。没有网址；只是一个移动应用程序。我喜欢的一个功能是他们的保险库，我可以在其中设置不同的存储桶并为每个存储桶分配储蓄，同时抵消贷款。是的，我知道这不是真正的抵消，是的，它们不是 ADI。但我没意见。我过去常常通过电子表格来维护它，所以这会容易得多。
这只是一天，但到目前为止一切顺利。
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< p>良好的反馈。我想一旦我的 Commbank 定期到期，我将在一年内切换到它们。
只要子账户重提“抵消”仍被 ATO 识别为抵消账户，根据他们在其网站上链接到的裁定表明它是，我很高兴。
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嘿 Cian，你用 Nano 为现有抵押贷款再融资了吗？如果是这样，您认为他们对您房屋的估价如何？另一位用户（在另一个帖子上）说 Nano 的市价比市价低 80%——哎呀！
/thread/3n1j0545
我正考虑使用 Nano，但如果他们没有不要给出公平的估值。
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他们在事物的表面上看起来相当不错。良好的基本产品，可变利率低。
需要考虑的一件事是，他们的利率并没有比您所说的 UBank 提供的利率低很多，因此请注意再融资成本，例如解除/注册抵押贷款费用将侵蚀一些利率储蓄开始
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jcc12345 writes...
Hey Cian ，您是否使用 Nano 为现有抵押贷款再融资？如果是这样，你认为他们如何与您对房屋的估价不一致？另一位用户（在另一个线程上）表示，Nano 的市价比市值低 80%——哎呀！
是的，这是一次再融资。我不知道 Nano 对这处房产的估价是多少。他们没有透露这一点。
在再融资之前，我通过 corelogic（通过 Athena）获得了一份房产估值报告。他们低估了 665K 的单位价值——我预计实际价值接近 735-750K。即使当我搜索房地产网站时，免费估价也相差很大——我可以看到 835K、1,220K 和 725K 的价值。我们隔壁邻居的财产和我们的一样，但一家公司的价值比我们的高 10 万。
我看到 Nano 的最大 LTR 是 75%。因此，如果他们将其估价在 665K 的水平，我就不会获得再融资，因为它已经超过 75%。值得庆幸的是，这次他们的桌面估值足够好。
我实际上在几年前进行了再融资——我在雅典娜（当时是新人）和汇丰银行之间做出选择。汇丰银行免费派出了一名估价师，他对该物业的估价明显高于刚刚进行桌面估价的 Athena。 Athena 确实提出派出估价师，但我必须为此付费。我当时选择反对。
所以我认为台式电脑的估值可能相差很大，你可能会从任何贷方那里得到糟糕的台式电脑估值。
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谁能告诉我 Nano 的保险库是如何工作的？
我计划采用分桶系统来管理我生活中不同部分的预算。例如：
日常开支（杂货、主食、非必需品）、挥霍（外出就餐、外出喝酒等）、家庭（家具、电器等）、假期、爱好等。
我是假设这就是保险库的用途，但您在实践中如何与它们进行交易？
一种方法是拥有多个附有借记卡的对冲账户。然后，您将在购买时使用适当的卡。
我可以看到通过应用程序完成此操作而无需多张卡的一种方式是拥有一个金库分配队列，您可以在其中选择要“分配”的金库" 交易和余额将相应调整。
然后当您接近保险库的限制时可能会发出警报。
Nano 是这样运作的吗？
他们的产品产品看起来很酷，但并不是市场上最便宜的。保险库功能真正可以在选择更便宜的利率和处理不合格的银行产品以及支付少量溢价以获得更好的功能之间产生差异。
我想类似的事情可能会通过以下方式实现任何使用 Pocketbook 等第三方预算应用程序的贷方。只是想弄清楚该走哪条路。
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azaram 写道...
谁能告诉我 Nano 的保险库有效吗？
在 https://cdn-wordpress.prod.na
保险库更适合储蓄目标而不是（赤脚投资者）支出桶。基本上在贷款中有他们所谓的“抵消子账户”。它由两个组件组成——交易组件和您的保管库。交易组件是唯一链接到的签证借记卡。您支付的任何额外款项都会放在这里。通过您的借记卡等进行的任何转出或付款均来自子账户的此交易部分。基本上所有的交易都会用到这个组件。
您还可以设置最多 10 个金库。您只能从对冲子账户 – 交易组件转入和转出金库。您没有 VISA 卡或这些保险库的帐号。除了转入和转出，你唯一能做的就是为每个人设定一个目标金额。我已经设置好了。很少——例如 Emergency、Car（汽车储蓄）、Holiday（假期储蓄）等。当我买车时，我需要将钱从 Car vault 转回交易组件，然后我可以使用我的 Visa 借记卡支付。
您在保险库中的金额仍然“抵消”（不是真正的 ADI 抵消）您的贷款，因此您不会支付等值的利息贷款金额。
您可以将您进行的交易分配给预定义列表中的交易类别，例如杂货、咖啡、娱乐等。您可以搜索这些类别以查找这些交易。但目前，我看不到任何其他使用它们的方法。例如，我没有看到任何报告来查看每个类别的交易情况。
该应用程序只有 1.1 版，因此可能会添加更多功能。
< BR>评论
Cian 写道...
不是真正的 ADI 抵消
根据他们在其网站上链接到的 ATO 裁决，他们的“重绘偏移量”仍然是一流的d 作为税收目的的正常抵消。这也是您的理解吗？
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Cian 写道...
您还可以设置最多 10 个保险库。您只能从对冲子账户 – 交易组件转入和转出金库。您没有 VISA 卡或这些保险库的帐号。除了转入和转出，你唯一能做的就是为每个人设定一个目标金额。我已经设置好了。很少——例如 Emergency、Car（汽车储蓄）、Holiday（假期储蓄）等。当我买车时，我需要将钱从 Car vault 转回交易组件，然后我可以使用我的 Visa 借记卡支付。
感谢您的解释。这是一个非常好的系统，即使它是基本的。比通过电子表格跟踪容易得多。
是否可以设置从交易账户到金库的预定转账？
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ford 写道...
根据他们在其网站上链接到的 ATO 裁定，出于税收目的，他们的“重新提取抵消”仍将被归类为正常抵消。这也是你的理解吗？
我不是专家，但我认为出于税收目的被归类为正常是因为你不会从额外还款中获得利息，所以你不需要为这些利息还款缴纳所得税。例如，如果我在一家贷方有一个利率为 3% 的贷款账户，并且我在该贷方也有一个利率为 3% 的储蓄账户——那么我需要为我在储蓄账户中获得的利息纳税。但在这种情况下，都是一个账户，所以您实际上并没有赚取利息，您只是支付了更少的利息，并且您没有纳税义务。
一些对冲账户有自己的 BSB/帐号并链接到您的房屋贷款帐户。 Nano 不是这种情况——它是唯一的 BSB/帐号。如果您想将您的房产变成投资房产，抵消是一个单独的账户，这一点很重要。如果你不这样做并且你已经进行了额外的还款，那么你将处于主要的税收劣势。我不打算将此房产变成投资房产，所以这对我来说不是问题。
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cm。写道...
是否可以设置从交易账户到金库的预定转账？
我还没有看到预定付款的功能。他们刚刚添加了 BPAY。希望预定的付款很快就会到来。
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感谢您分享您的经验。我最近一直在调查他们，因为我想在接下来的几个月内进行再融资。
我了解到您需要向他们提供您的网上银行详细信息，以便他们通过您的银行业务/交易信息？
它是否说明了他们返回交易的距离？
谢谢！
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- gummy- 写道...
它是否说明他们对交易进行了多长时间的追溯？
我不记得有任何提及他们将对交易进行多长时间的追溯。我也不能回去查看我的在线申请的那个页面，看它是否有任何说明。对我来说，它就像一个黑盒子。我想我可能必须确定我的雇主，这样他们才能与工资交易相匹配。
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