O.P.
我同意，我不会借最低限额，而是借两倍以上的金额，并将其中大部分留作对冲账户，以备日后需要资金时使用。抵押贷款经纪人喜欢这样的声音，并没有引起任何危险，但我只想与非既得利益者核实一下。例如，如果我借了 500 美元并在补偿中留下 300k，我可以在贷款期限内将其留在那里并在 25 年内支付该部分的零利息，对吗？
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< p>是的
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但您的还款将基于 500K 贷款 – 而不是未抵消的 200K。
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Jumbuck 写道...
但您的还款将基于 500K 的贷款 – 而不是未抵消的 200K。
与偿还贷款相同.它基于基础总额而不是扣除抵消后的余额（即：服务 500 而不是 200）
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TimeStamp 写...
在 25 年内对该部分支付零利息，对吗？
对。
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TimeStamp 写道。 ..
抵押贷款经纪人喜欢这样的声音并且没有引起任何危险，但我只想与非既得利益者核实一下。例如，如果我借了 500 美元并在补偿中留下 300k，我可以在贷款期限内将其留在那里并在 25 年内支付该部分的零利息，对吗？
抵押贷款经纪人通常根据贷款的已用部分（扣除抵消），因此他们不应该激励您借入超过您需要的金额。
是的，根据您的示例，您只需支付 200 美元的利息k.
获得额外资金通常是个好主意，但 30 万美元是一笔不小的数目，我能想到一些需要考虑的潜在风险。
- 如果您是欺诈或骗局的受害者，并且有人可以访问您的帐户，那么您的损失会更大。
- 有些人可能会根据以下情况增加开支（或进行奢侈购买）不断提醒他们可以使用多少。
- 澳大利亚政府提供高达 25 万美元的储蓄保证。
https://moneysmart.gov.au/gl
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TimeStamp 写道...
抵押贷款经纪人喜欢这样的声音并且没有引起任何危险，但我只想与非既得利益者核实
有危险，但无论哪种方式，经纪人都会获得相同的佣金。
这对遗产规划有影响，而且储蓄账户中有大量资金存在欺诈风险——您可能会被诱骗提供一些访问权限等。< /p>
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TimeStamp 写...
我会借两倍的钱
只要你有这个借贷能力。
如果我以后需要资金，请将其中的大部分留给对冲账户。
如果你正在借款，任何理由去抵消与重提钱？我假设你的意思是你有你想要的抵消而不是使用它的现有资金？根据税收情况（即：未来出租该地方），它确实会有所不同。
抵押贷款经纪人喜欢这样的声音，并且没有引起任何危险
视情况而定，但我认为经纪人可以获得更大的回扣以获得更大的贷款。
如果我借入例如 500 并在补偿中留下 300k
理想情况下如果这 300,000 美元不是来自贷款账户。一些银行有重新提款限额，这会减慢此设置。
我可以在贷款期限内保留该限额，并在 25 年内为该部分支付零利息，对吗？
是的，但请注意，一些银行对抵消主要贷款利息的抵消额度有限制。如果您从某些银行获得固定利率贷款，这也可能是一个问题，因为它们也限制抵消利率。
如上所述，虽然这意味着抵消金额不收取利息，但贷款仍会向您收取相同的还款额，就好像您在抵销中没有任何钱一样。最终结果是更多的月供将用于偿还本金（也就是如果没有抵消，重提将增长得更快）。
请注意，如果任何人都可以使用抵消钱，他们可以在没有任何支票的情况下拿走它（就像它在储蓄账户中一样）。不能在不出售或获得房产的二次抵押的情况下将作为股权持有的资金（即：小额贷款）拿走。
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greenhawk 写道...
视情况而定，但我认为经纪人会因贷款数额较大而获得更大的回扣。
佣金是根据贷款金额减去资金计算的
一般情况下，某人借入 50 万美元或 100 万美元，抵消部分为 50 万美元，将产生相同的应付佣金。
Som借款人借入 100 万美元，抵消金额为 100 万美元，经纪人无需支付佣金。
如上所述，虽然这意味着抵消金额不收取利息，但贷款仍会向您收取相同的还款额，就好像您在补偿中没有任何钱一样。
据我所知，没有任何限制。
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Palladium Finance 写道...
- 澳大利亚政府提供高达 25 万美元的储蓄保证。
https://moneysmart.gov
我认为您在这里有点乐观/天真。如果我没记错的话，FCS 保证只会在三件事发生时发生：
(1) 联邦政府。启动它，并且
(2) ADI 资不抵债，并且
(3) 有人决定将 ADI 清盘。
考虑到政府腐败、无能和不作为 我完全不相信任何“保证”会兑现，或者如果兑现的话，存款人会在任何有用的时间段内拿到钱。
OP：有些人提供了很好的例子风险。我要补充一点，除非您已经为借入的资金制定了明确且合理的计划，否则最好将贷款减少到您现在需要的数量，并且不要“准备好”一大笔钱以防万一。从这句话中可以学到很多东西……来之不易，去之不易。
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O.P.
它更像是 50-75k 的偏移量，而不是 300 哈哈。借 150，可能只花 100，留下 50 左右的抵消。
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无论如何，担保与抵消账户无关，因为你欠银行的比欠银行的多欠你的
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TimeStamp 写...
如果我借用例如 500 并在偏移量中留下 300k 我可以将其留在贷款期限内并在 25 年内对该部分支付零利息，对吗？
对。如果发生严重的事情，您也可以靠抵消生活，直到您重新开始工作，尽管这只是意味着抵消的一部分现在将开始用于支付利息。这仍然是一个很好的情况，因为可变利率很可能会低于信用卡利率，并且在您完全耗尽抵消额中的 300k 之前不会影响您的信用评级。
Terry_w 写道...
无论如何，担保与对冲账户无关，因为您欠银行的金额将超过银行欠您的金额
同意。 Garantee 用于储蓄账户，但我们在这里谈论的是对冲账户。这意味着如果银行决定拿走这 300K，那么你可以争辩说你也会减少 300K 的贷款。更好的是，如果银行决定倒闭，您甚至可能不需要一起偿还贷款。
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我们做到了。主要是为了让我们在几年后开始 Reno's 时不需要申请另一笔贷款。
我们唯一担心的是账户中有这么多钱以防黑客欺诈等。我们最终设置了多个抵消账户（全部包含在我们的贷款包中），其中只有一个账户将连接到一张卡以进行一般访问。关于其他人的信息真的不应该去任何地方，因为没有来自他们的抄送、没有 dd、没有存款等。
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TimeStamp 写道...
例如，如果我借了 500 美元并在补偿中留下 300k，我可以在贷款期限内将其留在那里并在 25 年内支付该部分的零利息，对吗？
短答案：是的
长答案：如果你纪律严明，是的。如果你不是，你最终会花光这些。
此外，你的贷款金额将在 500k 左右。这将禁止您获得额外贷款（取决于您的收入）
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Terry_w 写道...
担保无论如何与对冲账户无关，因为你欠银行的比银行欠你的多
我的理解是，实际上有不同类型的对冲账户。同时也是 ADI 的较大银行通常提供真正的抵消账户，这是一个与贷款本身分开的真实银行账户。如果是这种情况，那么政府担保是相关的，因为该账户就像任何其他普通银行账户一样。其他贷方，尤其是规模较小的非银行贷方，通常会提供实际上并非真实银行账户的对冲账户。如果贷方不是 ADI，则他们无法提供真正的银行服务。相反，他们拥有真正独立的完全灵活的再提款设施，作为贷款账户的一部分。政府担保与这些类型的抵消无关。
现实情况是，如果贷方破产，您的贷款将成为他们账簿上的资产，将被出售给另一家贷方。已经通过以下方式偿还的任何款项将从欠款中扣除"抵销额"。对于借款人来说，这仍然可能成为一个问题，因为在您可以再融资之前，您可能无法使用抵消资金（假设您确实有能力这样做）。
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Dracover 写道...
我们唯一担心的是在发生黑客欺诈等事件时账户中有这么多钱。
如果这是唯一的问题，我会从我的互联网/电话银行账户中删除该账户并做纸质声明。如果你看不到，黑客也看不到。如果您看不到，就不会被骗而从中转出资金。
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Edward Law 写道...
如果这是唯一的问题，我会从我的网上/电话银行账户中删除该账户并做纸质声明。如果你看不到，黑客也看不到。如果您看不到，就不会被骗去从中转钱。
好吧，所有钱都流向了这里，所以我需要一些访问权限，这对于从初始贷款到建设之间有 2 -3 年的时间，您需要一些地方来存放您所有的积蓄，因此不能完全脱离电网。
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< p>当我签署带有抵消贷款的文件时（并完整阅读了贷款文件，因为我以前从未进行过抵押贷款）那里有一些细则表明他们保留接受部分或全部贷款的权利从对冲账户中取出资金，并在合适的时候将其用于贷款余额。
发生的可能性很小，但要注意这一点？
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< p class="reference">omghi 写道...
发生的可能性很小，但最好注意一下？
这只会在无法生存的情况下发生事件。 IE。 APRA 关闭了它们。据我所知，这在最近的历史中只发生过一次，但可能是错误的。
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