O.P.
分居，新房子，有一个蹒跚学步的孩子......请告诉我。
大家好，这会很长，所以请耐心等待。
我最近与我结婚 4 年的丈夫，我们有一个 3 岁的孩子，刚刚（1 月）一起购买了房子。这段关系结束了，我不会再回去了。我目前和我妈妈住在一起，周围有很好的支持系统。我只需要一些关于我们一起购买的房子的一般性建议。
请不要说“如果关系不稳定，你们为什么要一起买房子？”事后看来是 20/20我们认为事情会解决，但不幸的是没有。
我们在一月份以大约 655k 的价格购买了房子，并支付了 60k 的押金。我们都是全职工作，我赚 81k，他赚 85k。它目前采用 5% 的 2 年固定利率，每月还款额约为 3.2k。我没打算要房子，也不想了。我只是想摆脱这场婚姻债务，继续我的生活。
我还没有和任何抵押贷款经纪人或银行谈过，因为我正在努力处理整个情况非常疲惫和情绪低落。如果从房产中删除我的名字，我有哪些选择？我的前任同意我从房产中删除我的名字，但我知道由于它是固定利率，因此会有破损费，如果他想要完全拥有该房产，那么它必须根据以下条件进行再融资他的名字。但是，任何一家银行会批准单笔收入 85k 的 600k 贷款吗？他建议我买下这所房子，并在上面写上我妈妈的名字，这样我们就可以负担得起并住在里面，但我拒绝了这个选择，因为这意味着我将被困在房子里，自己谋生。
我只是需要一些帮助和指导。
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卖房分股权。完成
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同意楼上，卖掉，止损，看样子他买不起你
那里有免费服务可以提供帮助，国债热线有财务顾问，他们可以提供建议
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O.P.
就是这样我倾向于，但银行不会收取破损费。我想我可能会负债累累？
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Baraamundi03 写道...
不会有银行的破损费
是的……但我不担心这个。你会在代理费、房产价值下降、产权转让等方面损失更多
我想我可能会负债累累？
是的——至少 5 万我看得出来。我的建议是选择他的 super。
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sp00ker 写道...
是的——至少 50k 来自我能告诉你什么。我的建议是购买他的 super。
是的——你现在会损失那笔钱。
再等 9 个月，它可能会达到 10 万美元。
没有比现在更好的时机了。它只会变得更糟。是的，你会负债累累。是的，这将是你们双方记录上的污点，但并非无法修复。
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O.P.
是否可以选择等待两年固定利率结束，然后出售可行吗？还是说我等那么久只是在赌我的钱。
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你一定觉得世界的重量压在你身上。希望你的家人一直支持。
如果这个职位无法挽回，那么你可能会离婚。但他不会和你的孩子离婚。您需要考虑最大限度地提高子女抚养费。
关于现有债务，我建议您立即拨打国家债务求助热线 1800 007 007。他们通常都很好。
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没有人知道两年后房地产市场会怎样。既然说要出局，不如再拖2年，早点出局好吗？
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虽然关系可能是结束了，你们俩谈得很好吗？
你们俩可以租 2 年的房产吗？
我不确定这对业主/占用者贷款有什么影响，但也许可以研究一下？
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sp00ker 写道...
是的——据我所知至少有 50k。我的建议是购买他的 super。
Jacketed writes...
是的——你现在会损失那笔钱。
等 9 个月这可能是 10 万美元
66.5 万美元的房子
6 万美元的资产
他们可能会在快速出售中损失 20-30 万美元，外加 2% 的代理费。
你们如何解决 OP 将负债累累的问题？收支平衡对我来说听起来是可能的，甚至略微领先。
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12345_User writes...
卖房子并分割股权。完成
我同意。得到那个禁令快速离开并继续前进。
OP，如果你想继续前进，现在就卖掉。和你妈妈呆在一起，直到你想出一个替代方案。通过这种方式，您将很快清偿债务。几年后你的财务状况会更好。
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Sc writes...
How are你们健身会欠债吗？
就看你悲观还是乐观了。我的 50k 估计假设 OP 支付了 30k 的印花税，并在相同的费用加上所有其他费用上损失了 60k。
变量太多，无法确切知道他们将损失多少。
Baraamundi03 写道...
等待两年固定利率结束，然后卖出的选择是否可行？
你正在关注突破固定利率抵押贷款的成本。您需要全面了解出售房屋的损失。
实际上，由于利率上涨，固定中断成本可能为 0 美元（或接近 0 美元）
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首先要做的是去和你的银行谈谈并解释情况。
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>
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sp00ker 写道...
变量太多，无法确切知道他们会损失多少。
是的，是的。
我认为有 60,000 美元的资产，因为 OP 提到了 600,000 美元的贷款作为余额。
如果这是准确的，那么取出 ~15,000 美元代理费和交易成本，他们不应该倒退。
可能很难向买家解释为什么它再次上市。
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< p class="reference">Sc writes...
可能很难向买家解释为什么它再次上市。
很容易解释——婚姻/关系破裂是大量房产销售的原因
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Baraamundi03 写道...
我知道由于它采用固定费率，因此会有破损费
我不能为该网站提供担保，但我想我会使用谷歌并尝试使用此方法来计算中断成本：
https://www.homeloanexperts.
我输入的数字是 – 贷款 600,000 美元 – 固定利率 5% – 期限 2 年 – 还剩下 1 年 9 个月 – 您的贷方当前固定利率对于相同的期限——我猜它会更高，所以选择了 5.25%。
它估计终止费为 0 美元——“您当前的固定利率等于或高于您最初固定的利率，我们估计不会有中断成本。”
买者自负......
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Sc 写道......< /p>
我认为有 6 万美元的股权，因为 OP 提到了 60 万美元的贷款作为余额。
Baraamundi03 写道...
我们在一月份以大约 655k 的价格购买了房子，首付为60k
OP实际上并没有说他们目前有多少股权。他们从 60k 存款开始。我不知道印花税、LMI 等成本消耗了多少。
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sp00ker 写道...
OP 实际上并没有说明他们目前拥有多少股权。他们从 60k 存款开始。我不知道印花税、LMI 等成本吞噬了多少。
是的，这就是沉没成本——在这种情况下，快速损失是最好的损失。
< p>与向您提供贷款的银行进行讨论（一起讨论，尽管这可能会很痛苦）应该可以回答眼前的问题 – 流程是什么，费用是多少，剩余债务会怎样。OP 和前两者都会在财务上受到打击，但财务可以在未来 3-4 年内恢复。将其视为恢复生活的成本。
债务会出现，但在通常的安排下，可以在几年内每两周或每月分期偿还一次。它成为另一个管理步骤。
假设它最终成为 10 万美元的剩余债务（选择这个数字是因为它使数学容易，而不是因为它表示实际数额）。将其拆分为你们每个人获得自己的 5 万美元贷款。
偿还超过 5 年，包括 12.5% 的个人贷款利息，每两周用完 520 美元。不愉快，但不是生命终结。
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sp00ker 写道...
OP 实际上没有说明如何他们目前拥有多少股权。
Baraamundi03 写道...
但是任何一家银行会批准以 85k 的单一收入发放 600k 的贷款吗？
我们在 1 月份以大约 655k 的价格购买了房子，并支付了 60k 的押金。
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