O.P.
目前与我父亲共同拥有 2 处房产。他有99%，我有1%
我爸爸最近再婚了（虽然我们早就买房了）
如果新婚的老婆不顺怎么办合法工作？
假设她可能有权获得他的一半股份，但她不能卖掉它？因为我也是持有1%的抵押权人，所以可以否决任何出售
如果要出售房产，那么一方必须买断另一方吗？
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可以通过法院强制出售财产。如果婚姻破裂，这将成为离婚协议的一部分。但是股份将远远少于一半。
如果你父亲去世，更大的问题。
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这^^^^^< /p>
竭尽所能确保婚姻长久。
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pmdg777 写道...
她卖不出去？因为我也是持有 1% 股份的抵押权人，所以可以否决任何出售
家庭法庭制定自己的规则。
他们对受益所有权的确定可能与信托文件或财产所有权中的指示不同。
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如果婚姻破裂，则家庭法院将作出决定。
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如果父亲死了，那要看他在遗嘱里说什么，前提是是婚后立的。如果他死后没有留下遗嘱，则各州之间的规定会略有不同。看看我在这里的最后一篇文章：
/thread/9246r7mz?p=3
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如果他没有订婚前协议，也没有把她加到的所有权，我对此表示怀疑，你可以让他以名义金额向你出售他在其中一个或两个财产中的份额。可能是 1.00 美元。按市场价值计算的印花税仍然适用。
他现在可以在婚姻建立得太久之前就这样做，而且他不需要通知妻子，因为这不是共同资产。
也许在“不好”类别，但安全总比后悔好。
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pmdg777 写道...
目前拥有 2 个属性与我父亲共同安排在一处租户。他有99%，我有1%
我爸爸最近再婚了（虽然我们早就买房了）
如果新婚的老婆不顺怎么办合法工作？
假设她可能有权获得他的一半股份，但她不能卖掉它？因为我也是持有1%的抵押权人，所以可以否决任何出售
如果要出售房产，那么一方必须买断另一方？
你的1 % 对于所有意图和目的都是毫无意义的。如果事情对她不利，她会得到一部分，如果她长期以来一直是个好妻子，就像你知道的，两年左右，她会得到她的份额，所以可能是：爸爸 50%，她 49%你1%。好的！肯定比工作谋生好。
她只会得到法庭命令，要求拍卖房子，法庭会问你、爸爸和她是否同意底价，如果你们不同意t，法院将设置一个。它将在拍卖会上出售，您将通过银行支票获得 1% 的佣金。快乐的日子。
如果他在法庭上争辩几年，她可能会得到他房子的一小部分，然后它可能看起来像这样。爸爸 44% 她 25% 爸爸的律师 15% 她的律师 15% 你 1%.
她不想和你一起拥有房子所以它会立即被拍卖，并且会得到你的份额。
如果婚姻美满，持续一段时间，如果你爸爸去世了，遗嘱中把财产全部留给你。她可能会在法庭上抗辩，并会得到一大笔钱。应该是一半吧你可能会在法庭上打架并得到更多的钱，但你必须与几位律师分享这一切。所以你的最终结果将大致相同。
所以在我能看到的所有情况下，你将获得大约 50% 的房子。除非她是一位非常非常慷慨的女士，并且真的希望你自费过上好日子。
所以，在她对房子和你们所有人提出警告之前，告诉你爸爸把房子给你被阻止处理该财产，并给他一个终身财产，使他有权在他活着的时候住在那里。并且你确保你不会在澳大利亚结婚（或离婚），这样你自己就不会失去房子。
或者更好的是，告诉他现在把房子给你，否则你们俩最终都没有
我希望她能让你爸爸开心。看样子，他肯定觉得她比一辈子的钱都值钱。或者也许他认为你应该自己挣钱。也许他认为这会为你塑造性格。对我来说就是这样。
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出于遗产规划的目的，我可以理解联合租户，因为它绕过遗产并直接进入剩下的幸存者，但什么是拥有 1% 份额的普通租户有什么意义？
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pmdg777 写道...
如果事情和新老婆闹翻了，合法怎么办？
根据《家庭法》，法院可以调整他的股份所有权。实际上，如果他们这样做，这可能意味着出售财产。
因为我也是持有 1% 的抵押权人，所以可以否决任何出售
你为什么是抵押权人？你借给你爸钱了吗？或者您指的是抵押人？
所有业主都必须同意出售，但法院可以指定受托人根据产权转让法出售或根据家庭法下令出售。
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Hefeweizen 写道...
如果他没有达成婚前协议并且没有将她添加到标题中，我对此表示怀疑，你可以让他以名义金额向您出售他在其中一处或两处房产中的份额。可能是 1.00 美元。
这将毫无意义并且浪费印花税。
SierraVista 写道...
所以在所有情况下据我所知，您将获得大约 50% 的房子。
此声明没有根据。
谨防愚蠢的答案！
< BR>评论
Terry_w 写道...
这将毫无意义并且浪费印花税。
好吧，你会转移你的爸爸的房子给你。这将阻止她根据家庭法或在他死后争夺资产的权利。这值得印花税吗？
相比之下，律师每小时的费用约为 350 至 400 美元。在家庭法庭就资产提起的为期 2 年的诉讼将花费 100,000 到 250,000 美元。
如果您在遗嘱中争夺资产，则需要花费 200,000 到 300,000 美元。
如果你输了，你也要支付她的律师费。好玩好玩。
你可以去找律师，告诉他们已经有资产纠纷，要报价，他们会给你的。看着他们流口水。
这种说法没有根据。
当心愚蠢的答案！
OP，记住我的话，如果你与这位女士和你带着超过 50% 的资产离开，你中了乐透。
让我补充一点，如果你父亲作为这所房子 99% 的所有者被指控在婚姻，他将被排除在这所房子之外，并且在法庭解决此事之前不允许靠近它。这将是一年，也可能是几年。
这完全取决于这位女士，如果她不知道自己的权利并且是“真正的交易”。一切都很酷。如果事情进展顺利，她不知何故得到了一半称职的法律建议，那就是朋友的游戏了。
但有一件事是肯定的。无论发生什么情况，您一定能够收回您的 1%。她永远不会接受。
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pmdg777 写道...
目前和我父亲一起拥有 2 处房产共同安排的租户。他有99%的份额，我有1%
我很好奇为什么会这样设置？
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pmdg777 写道...
假设她可能有权获得他的一半股份，但她无法出售？因为我……也……持有……1%，所以可以否决任何出售
我不认为这是真的。
你爸爸和你是在这两个财产中合法合伙，如果没有书面合伙协议，则将适用各种合伙法附录中的形式合伙协议。任何合伙人都可以随意终止合伙；只是通过“离开”，并且必须根据合伙协议或合伙形式进行。
如果您“获得”您父亲的份额，那么她将成为您在这些财产中的合伙人。你们中的任何一方都可以终止合作关系。
这实际上是商业世界中相当普遍的情况。
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TomCole写道...
我不认为这是真的。
您父亲和您是这两个财产的合法合伙人，如果没有书面合伙协议，那么各种合伙法附录中的形式合伙协议将适用。任何合伙人都可以随意终止合伙；只是通过“离开”，并且必须根据合伙协议或合伙形式进行。
如果您“获得”您父亲的份额，那么她将成为您在这些财产中的合伙人。你们中的任何一方都可以终止合作关系。
这实际上是商业世界中相当普遍的情况。
什么？不，不。不。如果业主是共有租户，则可以向法院申请强制出售房产。在法庭上，您将就拍卖条款和任何保留价争论不休。
一旦房产售出，就是这样。你们作为共同租户的关系将结束。
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qak writes...
我很好奇为什么要这样设置？
拥有 1% 的股份可以让 O.P. 无需支付租金即可占用该物业。
评价。�
SierraVista 写道...
如果你输了，你也要支付她的法律费用。
从好莱坞获取你的事实可能导致他们错了。家事法庭一般不判给费用。像这样的情况并不罕见，因此可能不会涉及费用令。
即使它是在对遗嘱而不是家庭法院提出异议，OP 也需要毫无根据地对遗嘱提出异议才能判给费用。如果年长的父母去世，而新婚的妻子在孩子与之抗争的同时试图夺走一切，这不太可能被认为是毫无根据的。
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JDL1306 写道...
从好莱坞获取你的事实可能会导致它们是错误的。家事法庭一般不判给费用。像这样的情况并不罕见，因此可能不涉及成本订单。
是的。没有成本订单。最有可能。
即使它是在对遗嘱而不是家庭法院提出异议，OP 也需要毫无根据地对遗嘱提出异议才能判给费用。如果年长的父母去世，新婚妻子试图夺走一切，而孩子却与之抗争，这不太可能被视为毫无根据。
他不会对遗嘱提出异议。她会。这也不是毫无根据的，但可能的结果是什么？他们很可能会和解，每位律师将获得 60,000 美元。
一天的调解费用为 5,000 美元 - 调解员为 6,000 美元，大律师为 5,000 美元 x 2，事务律师为 :5,000 美元 x 2。
它可以进行审判，并且会有决定和法官会命令从遗产中支付法律费用。每一方可能是 150,000k，可能是 200,000。试用期为 2 或 3 周。
将花费一周的时间质疑每份宣誓书的每一段。每个人都会有很多宣誓书，见证他们 3 人的互动以及每个人如何为遗产做出贡献。
一方的行为可能导致另一方支付 350,000 法律费用。加上您自己的法律费用。加上折扣（因为你输了），那可能是 150,000。
所以我们说的是一栋房子是 100 万美元。她拿30万，律师拿15万到20万。那是 O.P. 的 50%。
但同样容易的是，每个律师可能是 300,000。
但为什么我们假设人最坏。她可能会对 OP 以她为代价过上美好的生活感到很酷，并可能允许他保留他父亲赚来的所有东西。不过话又说回来，如果她不在乎钱，她也不会在乎他爸爸现在就把一切都签给他。
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pmdg777写道...
假设她可能有权获得他一半的股份，但她不能卖掉它？因为我也是持有 1% 股份的抵押权人，所以可以否决任何交易
你一定是我看到像这样的交易以 500 美元的价格转让房产的原因……
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pmdg777 写道...
目前与我父亲共同拥有 2 处房产。他有 99% 的份额，我有 1%
即使没有这种安排在未来可能出现的复杂问题，这也是一个多么荒谬的国家。
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< p class="reference">TomCole 写道...
这实际上是商业世界中相当普遍的场景。
SierraVista 写道...
什么？不，不。不。如果业主是共有租户，则可以向法院申请强制出售房产。在法庭上，您将就拍卖条款和任何底价争论不休。
没有必要。大多数商业合作伙伴关系在没有诉诸法院的情况下解散。
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