O.P.
大家好，
在维克，如果要为目前正在建设中的房产签署一份销售合同（截至合同日期，该房产的建设已完成约 40% ), 印花税是如何计算的？
TL;dr at end.
为了参考和包含尽可能多的信息，买家不是首次置业者，合同价格将在 1,000,000 美元到 1,200,000 美元之间（100 万美元到 120 万美元），并且细分计划和占用证书尚未注册（相信这些将在施工完成后提交）。
< p>现在，如果销售的应税价值低于 550,000 美元，SRO 将提供“期房印花税优惠”，即提供“折扣印花税”。但是，对于 2021 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间签订的合同，此优惠已提高到 100 万美元。如果买方粗略计算结算时应付的印花税（买方希望预算结算时所需的资金，超过存款和贷款），这将如何处理？
如果我的理解是正确的，需要做一些事情：
1）土地的价格房产正在建设中（当土地“完全”存在时，将为此部分支付全额印花税）
2) 房产全部建设的价格
3) 全部建设完成的百分比合同日期
一旦确定了这些数字，则应税价值将计算为 (1) 加上 (2)x(3) 的价格，SRO 将据此计算印花税，即在结算时全额支付（流动现金资金，不是来自贷款）。
是否需要任何其他信息建筑商、开发商、供应商或房地产经纪人允许正确计算所需的印花税资金，还是随着竣工的临近，这只是需要时间的流逝？
在此先感谢您的任何和对此事的所有见解。
TL;dr：如何在 VIC 计算购买楼花的印花税，而截至签订合同之日，该房产仅为 ~40完成百分比？
干杯，
MN
评论
MathsNerd 写道...
如果房产在签订合同之日仅完成了约 40%，那么在 VIC 如何计算购买楼花的印花税？
印花税是在购买时计算的price，销售合同上的价格。
评论
exitguy 写道...
销售合同上的价格。< /p>
没那么简单。
评论
O.P.
是的。完全正确。
我确信这是一个足够常见的场景，但是我很想听听处于相同或非常相似情况的人们的实际轶事经历。
买家在房产方面的唯一经验是购买他们的 PPOR 作为 FHB，VIC 政府为此提供了 10,000 美元的 FHB 计划（当时基本上涵盖了印花税的价值）。
现在是第二次购买（在他们的 FHB PPOR 被出售以释放资金用于此次购买的押金之后），并且它是期房启动，必须有某种特定计算方法来显示应支付的印花税的确切金额
还是说真的很复杂，只有SRO才能确定应付的数字？
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了